Fasal Defeasance

Apakah Klausa Defeasance?

Klausa defeasance ialah peruntukan dalam beberapa kontrak gadai janji yang menunjukkan bahawa peminjam akan menerima hak milik harta itu setelah semua pembayaran gadai janji telah dibuat.

Bagaimana Klausa Defeasance Berfungsi dalam Hartanah

Dalam pinjaman gadai janji biasa, rumah atau harta lain berfungsi sebagai cagaran. Itu membolehkan pemberi pinjaman untuk mendapatkan balik wangnya jika peminjam gagal membayar pinjaman.

Negara berbeza dalam cara proses itu berfungsi. Di negeri yang mengikuti "teori lien", peminjam memegang hak milik harta itu, tetapi pemberi pinjaman memegang lien ke atas harta itu dan boleh merampasnya jika peminjam ingkar. Di negeri yang mengikuti apa yang dikenali sebagai "teori perantaraan", peminjam juga memegang hak milik kepada harta itu, tetapi hak milik itu kembali kepada pemberi pinjaman sekiranya berlaku kemungkiran.

Negeri yang selebihnya mengikuti "teori hak milik," di mana pemberi pinjaman mengekalkan hak milik harta sehingga gadai janji dibayar. Di negeri di mana pemberi pinjaman masih memegang hak milik, kontrak gadai janji mungkin mengandungi klausa defeasance. Klausa defeasance adalah berdasarkan konsep defeasance,. yang membatalkan surat ikatan atau kontrak.

Negeri yang melanggan teori tajuk ialah Alaska, Arizona, California, Colorado, Georgia, Idaho, Mississippi, Missouri, Nebraska, Nevada, Carolina Utara, Oregon, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, dan Wyoming, serta Washington, DC

Akhirnya, defeasance berlaku apabila peminjam selesai membuat semua pembayaran pinjaman dan tidak lagi berhutang apa-apa kepada pemberi pinjaman.

Penggunaan Alternatif untuk Klausa Defeasance

Dalam sesetengah situasi, klausa defeasance juga boleh digunakan untuk memindahkan cagaran alternatif. Secara khusus, peminjam boleh menyediakan aset lain untuk menggantikan hartanah sebagai cagaran pada satu ketika semasa pinjaman.

Klausa defeasance jenis ini boleh membolehkan peminjam untuk mendapatkan pemilikan hak milik hartanah sebelum tamat pinjaman dengan membekalkan cagaran alternatif yang mencukupi. Cagaran alternatif boleh termasuk aset pelaburan atau harta lain.

Pengecualian Klausa Defeasance

Seperti yang dinyatakan sebelum ini, menyatakan bahawa mengikut teori hak milik membenarkan pemberi pinjaman untuk memegang hak milik harta sehingga gadai janji telah dibayar sepenuhnya. Pada ketika itu, pemberi pinjaman boleh melepaskan surat ikatan kepada peminjam seperti yang ditetapkan dalam klausa defeasance kontrak gadai janji. Pada masa ini, 20 negeri ditambah Daerah Columbia, yang disenaraikan di atas, mengikuti teori tajuk.

Baki 30 negeri adalah pengecualian. Di negeri tersebut, kontrak gadai janji hanya akan tamat apabila semua pembayaran telah dibuat dan tidak akan memasukkan klausa defeasance.

Sorotan

• Klausa defeasance hanya digunakan di negeri yang undang-undang gadai janji mengikut "teori tajuk."

• Klausa defeasance dalam gadai janji memperuntukkan peminjam untuk menerima hak milik harta itu sebaik sahaja gadai janji telah dijelaskan sepenuhnya.

• Di negeri-negeri yang mengikuti sama ada "teori lien" atau "teori perantaraan", peminjam memegang hak milik harta itu dari awal pinjaman, walaupun pemberi pinjaman boleh merampas harta itu jika peminjam mungkir.