Darmowe i jasne

Co oznacza „wolne i jasne”?

Wolny i jasny to slangowe wyrażenie opisujące sytuację kogoś, kto uzyskuje prawo własności do majątku: to znaczy, że jest on całkowicie spłacony i żaden wierzyciel nie ma do niego roszczenia. Najczęściej dotyczy to nieruchomości.

Zrozumienie darmowego i jasnego

Wyrażenie „wolne i jasne” jest często używane, gdy mówimy o nieruchomościach. Może to być odniesienie do stanu hipoteki. Jeśli kredyt hipoteczny właściciela domu zostanie całkowicie spłacony, a dług zostanie spłacony, wówczas mówi się, że właściciel domu jest właścicielem domu „wolny i czysty”.

W przypadku domu lub budynku wystawionego na sprzedaż, zanim transakcja zostanie sfinalizowana, nieruchomość musi być „wolna i przejrzysta”, aby kupujący wiedzieli, że nie ma wobec niej żadnych wcześniejszych roszczeń, takich jak zastawy (które reprezentują roszczenie pieniężne , zwykle wynikające z pozwu) lub innych obciążeń. Można wynająć firmę zajmującą się wyszukiwaniem tytułów, aby pomóc potencjalnym właścicielom upewnić się, że nieruchomość ma jasny tytuł przed przystąpieniem do transakcji. (O nieruchomości z zastawami mówi się, że ma chmurę na tytule ).

Jeśli właściciel nie posiada wyraźnego tytułu własności, w jego hipotece mogą znajdować się klauzule przyspieszające spłatę, aby wymusić spłatę kredytu przed sprzedażą nieruchomości.

Jak wolne i jasne czynniki w finansowaniu

Jeśli właściciel domu zachowa swoją nieruchomość w sposób wolny i przejrzysty, może sprawić, że finansowanie sprzedającego stanie się opcją dla potencjalnych nabywców w celu sfinalizowania transakcji. Na mocy takiej umowy kupujący wpłacałby uzgodniony zadatek, a następnie regularne płatności na rzecz obecnego właściciela.

Nabywcy nieruchomości, którzy mają dostępny kapitał,. mogą zdecydować się zapłacić gotówką na zakup nieruchomości zamiast zaciągać kredyt hipoteczny. To dałoby im wolną i wyraźną własność nieruchomości i najprawdopodobniej wyraźny tytuł do nieruchomości.

Kiedy nieruchomość jest spłacana i utrzymywana w stanie wolnym i czystym, właściciel nadal ma możliwość zaciągnięcia nowego kredytu hipotecznego na kapitał własny, który zgromadził w swoim domu, a następnie wykorzystania tego finansowania do innych celów. Spowodowałoby to ponowne zadłużenie właściciela i pozbawiłoby wolnej i jasnej pozycji nieruchomości.

Plusy i minusy darmowej i jasnej własności

Ponieważ jest to synonim braku długów, wolność i przejrzystość jest zwykle postrzegana jako pozytywna rzecz. Nie masz już odsetek do zapłaty. W przypadku bezpośredniego posiadania, Twoja nieruchomość może lepiej służyć jako zabezpieczenie kredytów lub innych przedsięwzięć finansowych/inwestycyjnych.

Istnieje jednak kilka kompromisów w posiadaniu nieruchomości wolnej i przejrzystej. Na przykład mogą istnieć pewne ulgi podatkowe związane z kredytem hipotecznym, które nie będą już dostępne. Kupowanie czegoś za gotówkę, aby mieć to za darmo i czyste, również nie zawsze jest najbardziej efektywnym wykorzystaniem środków, zwłaszcza jeśli jest to spory zakup, który wyczerpuje twoje zasoby. Czasami lepiej jest zachować płynność i inwestować w różne aktywa — jak nazywają to profesjonaliści korzystający z dźwigni.

Ponadto posiadanie darmowego i wyraźnego roszczenia do nieruchomości nie musi oznaczać, że nikt nie może ci jej odebrać. Nadal możliwe jest, że zostanie ona zajęta przez władze federalne lub gminne w ramach wybitnej domeny.

Uwagi specjalne

Termin „bezpłatny i jasny” pojawia się również czasami jako część dodatkowej pożyczki,. przepis w umowie pożyczki lub finansowania, który pozwala pożyczkobiorcy zwiększyć maksymalną dozwoloną kwotę linii kredytowej (LOC),. lub dodać warunek kredyt do istniejącej umowy kredytowej. W tych ofertach jest coś takiego jak darmowy i czysty lub darmowy koszyk. Stanowi stałą kwotę, którą pożyczkobiorca może zaciągnąć bez konieczności wykazania zgodności pro forma ze wskaźnikiem zadłużenia finansowego. Innymi słowy, jest to pula środków, z których pożyczkobiorca może czerpać, bez konieczności stawiania czoła testom zapadalności długu lub lewarowania innych aktywów. (Jest to przeciwieństwo innego koszyka oferowanych środków w ramach kredytu przyrostowego. Ta druga pula jest nieograniczona pod względem wielkości, ale pod warunkiem, że kredytobiorca spełnia wskaźniki zadłużenia.)

Wolne i przejrzyste koszyki zazwyczaj obejmują spółki o dużej kapitalizacji i pożyczki. Rozmiar koszyka będzie albo „twardy limit” w określonej kwocie, albo może być „miękki” jako procent zarobków firmy przed odliczeniem odsetek, podatków, deprecjacji i amortyzacji (EBITDA).

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Kiedy majątek jest całkowicie własnością bez długów lub zastawów, nazywa się to „wolnym i jasnym”.

• Wolne i jasne najczęściej odnosi się do prawo własności nieruchomości lub nieruchomości.

• Darmowe i przejrzyste koszyki są również cechą dużych pożyczek i umów kredytowych, stanowiąc dodatkową kwotę, którą firma może pożyczyć, nie martwiąc się o wymagania dotyczące zadłużenia.