Frjáls og skýr

Hvað þýðir ókeypis og skýrt?

Frjálst og skýrt er slanguryrði sem lýsir aðstæðum þess sem öðlast beinlínis eignarhald á eign: Það er að segja að hún er algjörlega borguð og enginn kröfuhafi á kröfu til hennar. Það á oftast við um fasteignir.

Að skilja ókeypis og skýrt

Orðalagið „frjálst og skýrt“ er oft notað þegar talað er um fasteignir. Það getur verið tilvísun í stöðu húsnæðisláns. Ef húsnæðislán húseiganda eru að fullu greitt upp og skuldin felld niður, þá er húseigandinn sagður eiga bústaðinn „frítt og tært“.

Ef um er að ræða heimili eða byggingu sem er til sölu, áður en hægt er að ganga frá samningnum, verður eignin að vera „frjáls og skýr“ svo kaupendur viti að það eru engar fyrri kröfur á henni, svo sem veð (sem tákna peningakröfu). , sem venjulega stafar af málsókn) eða öðrum kvöðum. Hægt er að ráða titlaleitarfyrirtæki til að aðstoða væntanlega eigendur við að tryggja að eign hafi skýran titil áður en haldið er áfram með viðskipti. (Eign með veðrétti er sögð hafa ský á eignarrétti.)

Ef eigandi er ekki með skýran titil geta verið ákvæði í veði hans sem flýta fyrir greiðslu til að knýja á um uppgjör lánsins áður en hægt er að selja eignina.

Hversu frjálsir og skýrir þættir eru í fjármögnun

Ef húseigandi heldur eignum sínum lausum og skýrum, gætu þeir gert fjármögnun seljanda valkost fyrir hugsanlega kaupendur til að ljúka samningnum. Samkvæmt slíkum samningi myndi kaupandi greiða umsamda útborgun og síðan reglulegar greiðslur til núverandi eiganda.

Kaupendur eigna sem hafa tiltækt fjármagn gætu valið að greiða reiðufé til að kaupa fasteign frekar en að taka veð. Það myndi veita þeim frjálst og skýrt eignarhald á eigninni og líklegast skýrt eignarhald á fasteigninni.

Þegar fasteignir eru greiddar upp og geymdar lausar og lausar er eftir sem áður mögulegt fyrir eigandann að taka nýtt veð gegn því eigin fé sem hann hefur byggt upp á heimili sínu og nýta þá fjármögnun síðan í annað. Þetta myndi setja eigandann aftur í skuldir og fjarlægja frjálsa og skýra stöðu eignarinnar.

Kostir og gallar ókeypis og skýrt eignarhalds

Vegna þess að það er samheiti við að vera skuldlaus, er frjálst og skýrt venjulega litið á sem jákvæðan hlut. Þú hefur ekki lengur áhuga á að borga. Þegar hún er í beinni eigu er eignin þín betur í stakk búin til að þjóna sem veð fyrir lánum eða öðrum fjármögnunar-/fjárfestingarverkefnum líka.

Hins vegar eru handfylli af málamiðlun í því að eiga eign ókeypis og skýrt. Til dæmis geta verið ákveðin skattaívilnanir sem byggjast á húsnæðislánum sem verða ekki lengur í boði. Að kaupa eitthvað með peningum til að eiga það ókeypis og hreint er ekki alltaf hagkvæmasta notkun fjármuna heldur, sérstaklega ef það eru umtalsverð kaup sem tæma fjármagn þitt. Stundum er betra að halda lausu fé og fjárfesta í ýmsum eignum—það sem kostirnir kalla að nota skuldsetningu.

Að hafa ókeypis og skýrt tilkall til eignarinnar þýðir ekki endilega að enginn geti tekið hana frá þér, það er samt mögulegt að sambands- eða bæjaryfirvöld gætu lagt hald á hana undir framúrskarandi léni.

Sérstök atriði

Hugtakið „ókeypis og skýrt“ kemur líka stundum fyrir sem hluti af viðbótarlánafyrirgreiðslu,. ákvæði í láns- eða fjármögnunarfyrirkomulagi sem gerir lántaka kleift að stækka leyfilega hámarksfjárhæð á lánalínu (LOC),. eða bæta við skilmála lán til fyrirliggjandi lánasamnings. Í þessum tilboðum er eitthvað sem heitir ókeypis og tær eða ókeypis körfu. Það er fasta upphæð sem lántaka er heimilt að leggja á sig án þess að þurfa að sýna fram á pro forma samræmi við fjárhagslegt skuldahlutfall. Með öðrum orðum, það er safn af fjármunum sem lántakandi getur dregið á, án þess að þurfa að takast á við skuldbindingarpróf eða skuldsetja aðrar eignir. (Þetta er öfugt við aðra körfu af boðnum fjármunum í gegnum viðbótarlánafyrirgreiðsluna. Þessi seinni hópur er ótakmarkaður að stærð, en háður því að lántaki uppfylli skuldahlutföll.)

Frjálsar og skýrar körfur taka venjulega til stórfyrirtækja og lána. Stærð körfunnar verður annaðhvort með „harðtak“ á tiltekinni upphæð eða hægt er að „mjúka hámarki“ sem hlutfall af hagnaði fyrirtækisins fyrir vexti, skatta, afskriftir og afskriftir (EBITDA).

##Hápunktar

• Þegar eign er algjörlega í eigu án skulda eða veðskulda á henni er hún kölluð „frjáls og skýr“.

• Frjálst og skýrt vísar oftast til beins eignarhalds á fasteign eða fasteign.

• Frjálsar og skýrar körfur eru einnig einkenni stórra lána og lánafyrirkomulags, sem táknar aukafjárhæð sem fyrirtæki getur fengið að láni án þess að hafa áhyggjur af skuldakröfum.