Gratis og klar

Hvad betyder fri og klar?

Frit og tydeligt er en slang-sætning, der beskriver situationen for en person, der opnår direkte ejerskab til et aktiv: Det vil sige, at det er fuldstændig betalt af, og ingen kreditor har krav på det. Det gælder oftest fast ejendom.

Forståelse af gratis og tydelig

Udtrykket "frit og klart" bruges ofte, når man taler om fast ejendom. Det kan være en henvisning til et realkreditlåns tilstand. Hvis et husejerpantebrev er helt indfriet, og gælden afvikles, så siges boligejeren at eje boligen "frit og frit".

I tilfælde af et hjem eller en bygning, der er til salg, før handlen kan afsluttes, skal ejendommen være "fri og overskuelig", så køberne ved, at der ikke er nogen forudgående krav på den, såsom panterettigheder (som repræsenterer et pengekrav , normalt udspringer af en retssag) eller andre byrder. Et titelsøgningsfirma kan hyres til at hjælpe potentielle ejere med at sikre, at en ejendom har en klar titel,. før du fortsætter med en transaktion. (En ejendom med panterettigheder siges at have en sky på ejendomsretten.)

Hvis ejeren ikke har en klar titel, kan der være klausuler i deres realkreditlån, der fremskynder betalingen for at tvinge lånet til afvikling, før ejendommen kan sælges.

Hvordan frie og klare faktorer indgår i finansiering

Hvis en boligejer holder deres ejendom fri og fri, kan de gøre sælgerfinansiering til en mulighed for potentielle købere for at gennemføre handlen. I henhold til en sådan aftale ville køber betale en aftalt udbetaling efterfulgt af regelmæssige betalinger til den nuværende ejer.

Købere af ejendom, der har kapitalen til rådighed, kan vælge at betale kontant for at købe fast ejendom i stedet for at optage et realkreditlån. Det ville give dem frit og klart ejerskab til ejendommen og højst sandsynligt en klar ejendomsret til ejendommen.

Når fast ejendom er afbetalt og frit stillet, er det stadig muligt for ejeren at optage et nyt pant i den egenkapital, de har opbygget i deres bolig, og så bruge den finansiering til andre formål. Dette ville sætte ejeren i gæld igen og fjerne ejendommens frie og klare status.

Fordele og ulemper ved frit og klart ejerskab

Fordi det er synonymt med at være ude af gæld, ses gratis og tydeligt normalt som en positiv ting. Du har ikke længere renter at betale. Når den ejes direkte, er din ejendom også bedre i stand til at tjene som sikkerhed for lån eller andre finansierings-/investeringsprojekter.

Der er dog en håndfuld afvejninger ved at eje en ejendom frit og overskueligt. For eksempel kan der være visse realkreditbaserede skattelettelser, som ikke længere vil være tilgængelige. At købe noget kontant for at eje det gratis og overskueligt er heller ikke altid den mest effektive brug af midler, især hvis det er et betydeligt køb, der dræner dine ressourcer. Nogle gange er det bedre at forblive likvid og investere i en række forskellige aktiver - hvad de professionelle kalder at bruge gearing.

At have et frit og klart krav på ejendommen betyder ikke nødvendigvis, at ingen kan tage det fra dig. Det er stadig muligt, at det kan blive beslaglagt af føderale eller kommunale myndigheder under et fremtrædende domæne.

Særlige overvejelser

Udtrykket "frit og klart" optræder også nogle gange som en del af en trinvis lånefacilitet,. en bestemmelse i et låne- eller finansieringsarrangement, der giver en låntager mulighed for at udvide det maksimalt tilladte beløb på en kreditlinje (LOC) eller tilføje et vilkår lån til en eksisterende kreditaftale. I disse tilbud er der sådan noget som en gratis og overskuelig kurv eller en gratis kurv. Det repræsenterer et fast beløb, som låntager har tilladelse til at pådrage sig uden at skulle påvise proforma overholdelse af en finansiel gældskvote. Med andre ord er det en pulje af midler, som låntageren kan trække på, uden at skulle stå over for tests for gældsstiftelse eller udnytte andre aktiver. (Dette er i modsætning til en anden kurv af midler, der tilbydes gennem den trinvise lånefacilitet. Denne anden pulje er ubegrænset i størrelse, men betinget af, at låntageren opfylder gældskvoterne.)

Gratis og overskuelige kurve involverer typisk store virksomheder og lån. Størrelsen på kurven vil enten være "hårdt loft" til et fastsat beløb, eller kan være "blødt loft" som en procentdel af virksomhedens indtjening før renter, skat, afskrivninger og amortisering (EBITDA).

Højdepunkter

• Når et aktiv ejes helt uden gæld eller pant i det, kaldes det "frit og klart."

• Frit og klart refererer oftest til direkte ejerskab af fast ejendom eller fast ejendom.

• Gratis og overskuelige kurve er også en del af store lån og kreditordninger, der repræsenterer et ekstra beløb, som en virksomhed kan låne uden at bekymre sig om gældskrav.