Ilmainen ja selkeä
Mitä vapaa ja selkeä tarkoittaa?
Vapaa ja selkeä on slangilause, joka kuvaa sellaisen henkilön tilannetta, joka saa omaisuuden suoraan omistukseen: Eli se on täysin maksettu, eikä millään velkojalla ole siihen vaatimuksia. Se koskee useimmiten kiinteistöjä.
Ilmaisen ja selkeän ymmärtäminen
Ilmaisua "ilmainen ja selkeä" käytetään usein puhuttaessa kiinteistöistä. Se voi olla viittaus asuntolainan tilaan. Jos asunnonomistajan asuntolaina maksetaan kokonaan pois ja velka on eläkkeellä, asunnonomistajan sanotaan omistavan asunnon "ilmaiseksi ja selkeäksi".
Kun kyseessä on myytävänä oleva koti tai rakennus, kiinteistön on oltava "vapaa ja selkeä" ennen kuin kauppa voidaan tehdä, jotta ostajat tietävät, ettei siihen ole aiempia vaatimuksia, kuten panttioikeuksia (jotka edustavat rahallista saatavaa),. jotka johtuvat yleensä oikeudenkäynnistä) tai muista rasitteista. Otsikkohakuyritys voidaan palkata auttamaan mahdollisia omistajia varmistamaan, että kiinteistöllä on selkeä omistusoikeus ennen kaupan aloittamista. (Kiinteistön, jolla on panttioikeus, sanotaan olevan pilvi omistuksessa.)
Jos omistajalla ei ole selkeää omistusoikeutta, hänen asuntolainassaan voi olla maksua nopeuttavia lausekkeita, jotka pakottavat lainan maksamaan ennen kuin omaisuus voidaan myydä.
Kuinka ilmaisia ja selkeitä tekijöitä rahoitukseen
Jos asunnonomistaja pitää omaisuuttaan vapaana ja selkeänä, hän voisi tehdä myyjän rahoituksesta vaihtoehdon mahdollisille ostajille kaupan loppuunsaattamiseksi. Tällaisessa sopimuksessa ostaja maksaisi sovitun käsimaksun ja sen jälkeen säännölliset maksut nykyiselle omistajalle.
Kiinteistön ostajat, joilla on käytettävissä oleva pääoma,. voivat halutessaan maksaa käteisellä kiinteistön ostamisesta asuntolainan ottamisen sijaan. Tämä antaisi heille ilmaisen ja selkeän omistusoikeuden kiinteistöön ja todennäköisesti selkeän omistusoikeuden kiinteistöön.
Kun kiinteistö on maksettu pois ja pidetty vapaana ja vapaana, on omistajalla silti mahdollista ottaa uusi asuntolaina asuntoihinsa keräämänsä pääoman varalta ja käyttää sitä sitten muihin tarkoituksiin. Tämä aiheuttaisi omistajan jälleen velkaantumiseen ja poistaisi omaisuuden vapaan ja selkeän aseman.
Ilmaisen ja selkeän omistajuuden plussat ja miinukset
Koska se on synonyymi ilman velkaa, vapaa ja selkeä nähdään yleensä positiivisena asiana. Sinulla ei ole enää korkoa maksettavaksi. Suoraan omistettuna kiinteistösi pystyy paremmin toimimaan myös lainojen tai muiden rahoitus-/sijoitushankkeiden vakuutena.
Ilmaisen ja selkeän omaisuuden omistamisessa on kuitenkin kourallinen kompromisseja. Voi esimerkiksi olla tiettyjä asuntolainaperusteisia verohelpotuksia, jotka eivät ole enää käytettävissä. Rahan ostaminen käteisellä omistaaksesi sen ilmaiseksi ja selkeästi ei myöskään ole aina tehokkain varojen käyttö, varsinkin jos kyseessä on mittava osto, joka kuluttaa resurssejasi. Joskus on parempi pysyä likvidinä ja sijoittaa erilaisiin omaisuuseriin – mitä ammattilaiset kutsuvat käyttämällä vipuvaikutusta.
Ilmainen ja selkeä vaatimus omaisuuteen ei myöskään välttämättä tarkoita, ettei kukaan voi ottaa sitä sinulta. On silti mahdollista, että liittovaltion tai kunnalliset viranomaiset takavarikoivat sen eminent domainin alla.
Erityisiä huomioita
Termi "ilmainen ja selkeä" esiintyy joskus myös osana lisälainajärjestelyä , laina- tai rahoitusjärjestelyn ehtoa, jonka avulla lainanottaja voi laajentaa luottolimiitin (LOC) enimmäismäärää tai lisätä ehdon . laina olemassa olevaan luottosopimukseen. Näissä tarjouksissa on sellainen asia kuin ilmainen ja selkeä tai ilmaistarjouskori. Se edustaa kiinteää määrää, jonka lainanottaja saa syntyä ilman, että hänen on osoitettava pro forma rahoitusvelkasuhteen noudattamista. Toisin sanoen se on joukko varoja, joita lainanottaja voi hyödyntää ilman, että hänen tarvitsee kohdata velkaantumistestejä tai käyttää muuta omaisuutta. (Tämä on toisin kuin toinen lisälainajärjestelyn kautta tarjottu rahasto. Tämä toinen pooli on kooltaan rajoittamaton, mutta sen edellytyksenä on, että lainanottaja täyttää velkasuhteet.)
Ilmaiset ja selkeät korit sisältävät tyypillisesti suuria yrityksiä ja lainoja. Korin koko on joko "kovakattoinen" tiettyyn summaan tai se voi olla "pehmeä raja" prosenttiosuutena yrityksen tuloksesta ennen korkoja, veroja, poistoja ja poistoja (EBITDA).
##Kohokohdat
Kun omaisuus omistetaan täysin ilman velkaa tai panttioikeutta, sitä kutsutaan "vapaaksi ja selkeäksi".
Ilmainen ja selkeä viittaa useimmiten suoraan kiinteistön tai kiinteistön omistukseen.
Ilmaiset ja selkeät korit kuuluvat myös suuriin lainoihin ja luottojärjestelyihin, jotka edustavat ylimääräistä rahaa, jonka yritys voi lainata ilman huolta velkatarpeista.
