मुफ़्त और साफ़

फ्री एंड क्लियर का क्या मतलब है?

नि: शुल्क और स्पष्ट एक कठबोली वाक्यांश है जो किसी ऐसे व्यक्ति की स्थिति का वर्णन करता है जो किसी संपत्ति का एकमुश्त स्वामित्व प्राप्त करता है: अर्थात, यह पूरी तरह से भुगतान किया जाता है और किसी भी लेनदार का इस पर दावा नहीं होता है। यह अक्सर वास्तविक संपत्ति पर लागू होता है ।

मुक्त और स्पष्ट समझना

अचल संपत्ति की बात करते समय अक्सर "मुक्त और स्पष्ट" वाक्यांश का उपयोग किया जाता है । यह एक बंधक की स्थिति का संदर्भ हो सकता है। अगर एक मकान मालिक के बंधक का पूरी तरह से भुगतान किया जाता है और ऋण सेवानिवृत्त हो जाता है, तो मकान मालिक को "मुक्त और स्पष्ट" निवास का मालिक कहा जाता है।

एक घर या इमारत के मामले में जो बिक्री के लिए है, सौदा बंद होने से पहले, संपत्ति "मुक्त और स्पष्ट" होनी चाहिए ताकि खरीदारों को पता चले कि इस पर कोई पूर्व दावा नहीं है, जैसे कि ग्रहणाधिकार (जो एक मौद्रिक दावे का प्रतिनिधित्व करते हैं),. आमतौर पर एक मुकदमे से उत्पन्न) या अन्य भार । संभावित मालिकों की सहायता के लिए एक शीर्षक खोज कंपनी को किराए पर लिया जा सकता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि लेनदेन के साथ आगे बढ़ने से पहले एक संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक है। (जिस संपत्ति पर ग्रहणाधिकार होता है, उसे शीर्षक पर बादल कहा जाता है ।)

अगर मालिक के पास स्पष्ट शीर्षक नहीं है, तो उनके बंधक में ऐसे खंड हो सकते हैं जो संपत्ति को बेचने से पहले ऋण को निपटाने के लिए मजबूर करने के लिए भुगतान में तेजी लाते हैं।

वित्त पोषण में कैसे स्वतंत्र और स्पष्ट कारक

यदि कोई गृहस्वामी अपनी संपत्ति को मुक्त और स्पष्ट रखता है, तो वे सौदे को पूरा करने के लिए विक्रेता के वित्तपोषण को संभावित खरीदारों के लिए एक विकल्प बना सकते हैं। इस तरह के एक समझौते के तहत, खरीदार मौजूदा मालिक को नियमित भुगतान के बाद एक सहमत डाउन पेमेंट का भुगतान करेगा।

संपत्ति के खरीदार जिनके पास पूंजी उपलब्ध है, वे गिरवी रखने के बजाय अचल संपत्ति खरीदने के लिए नकद भुगतान करना चुन सकते हैं। इससे उन्हें संपत्ति का स्वतंत्र और स्पष्ट स्वामित्व और अचल संपत्ति के लिए सबसे अधिक स्पष्ट शीर्षक मिलेगा।

जब अचल संपत्ति का भुगतान किया जाता है और मुक्त और स्पष्ट रखा जाता है, तब भी मालिक के लिए अपने घर में बनाई गई इक्विटी के खिलाफ एक नया बंधक लेना संभव है और फिर अन्य उद्देश्यों के लिए उस वित्तपोषण का उपयोग करना संभव है। यह मालिक को फिर से कर्ज में डाल देगा और संपत्ति की स्वतंत्र और स्पष्ट स्थिति को हटा देगा।

मुफ्त और स्पष्ट स्वामित्व के फायदे और नुकसान

क्योंकि यह कर्ज से मुक्त होने का पर्याय है, इसलिए स्वतंत्र और स्पष्ट आमतौर पर एक सकारात्मक चीज के रूप में देखा जाता है। अब आपको भुगतान करने के लिए कोई ब्याज नहीं है। जब एकमुश्त स्वामित्व होता है, तो आपकी संपत्ति ऋण या अन्य वित्तपोषण / निवेश उपक्रमों के लिए भी संपार्श्विक के रूप में काम करने में सक्षम होती है।

हालांकि, मुक्त और स्पष्ट संपत्ति के मालिक होने में मुट्ठी भर ट्रेडऑफ हैं। उदाहरण के लिए, कुछ बंधक-आधारित कर विराम हो सकते हैं जो अब उपलब्ध नहीं होंगे। नकदी के साथ कुछ ख़रीदना इसे मुफ़्त और स्पष्ट करने के लिए हमेशा धन का सबसे कुशल उपयोग नहीं होता है, खासकर यदि यह एक बड़ी खरीद है जो आपके संसाधनों को खत्म कर देता है। कभी-कभी तरल रहना और विभिन्न प्रकार की संपत्तियों में निवेश करना बेहतर होता है—जिसे पेशेवर लीवरेज का उपयोग करके कहते हैं ।

इसके अलावा, संपत्ति के लिए एक स्वतंत्र और स्पष्ट दावा होने का मतलब यह नहीं है कि कोई भी इसे आपसे नहीं ले सकता है, यह अभी भी संभव है कि इसे संघीय या नगरपालिका अधिकारियों द्वारा प्रतिष्ठित डोमेन के तहत जब्त किया जा सकता है ।

विशेष ध्यान

वृद्धिशील ऋण सुविधा के हिस्से के रूप में प्रकट होता है , एक ऋण या वित्तपोषण व्यवस्था में एक प्रावधान जो एक उधारकर्ता को क्रेडिट की एक पंक्ति (एलओसी) पर अनुमत अधिकतम राशि का विस्तार करने या एक शब्द जोड़ने की अनुमति देता है। एक मौजूदा क्रेडिट समझौते के लिए ऋण । इन सौदों में, एक मुफ्त और स्पष्ट या फ्रीबी टोकरी जैसी कोई चीज होती है। यह एक निश्चित राशि का प्रतिनिधित्व करता है जिसे उधारकर्ता को वित्तीय ऋण अनुपात के साथ प्रो फॉर्म अनुपालन प्रदर्शित किए बिना खर्च करने की अनुमति है। दूसरे शब्दों में, यह ऋण लेने वाले परीक्षणों का सामना किए बिना या अन्य परिसंपत्तियों का लाभ उठाने के बिना, ऋण लेने वाला धन का एक पूल है। (यह वृद्धिशील ऋण सुविधा के माध्यम से प्रस्तावित निधियों की एक अन्य टोकरी के विपरीत है। यह दूसरा पूल आकार में असीमित है, लेकिन उधारकर्ता के ऋण अनुपात को पूरा करने के अधीन है।)

नि: शुल्क और स्पष्ट बास्केट में आमतौर पर लार्ज-कैप कंपनियां और ऋण शामिल होते हैं। टोकरी का आकार या तो एक निर्धारित राशि पर "हार्ड कैप्ड" होगा, या ब्याज, करों, मूल्यह्रास और परिशोधन (EBITDA) से पहले कंपनी की कमाई के प्रतिशत के रूप में "सॉफ्ट कैप्ड" हो सकता है ।

##हाइलाइट

• जब कोई संपत्ति पूरी तरह से बिना कर्ज के स्वामित्व में हो या उसके खिलाफ ग्रहणाधिकार हो, तो उसे "मुक्त और स्पष्ट" कहा जाता है।

• नि: शुल्क और स्पष्ट अक्सर वास्तविक संपत्ति या अचल संपत्ति के एकमुश्त स्वामित्व को संदर्भित करता है।

• नि: शुल्क और स्पष्ट टोकरी भी बड़े ऋण और ऋण व्यवस्था की एक विशेषता है, जो एक अतिरिक्त राशि का प्रतिनिधित्व करती है जो एक कंपनी ऋण आवश्यकताओं के बारे में चिंता किए बिना उधार ले सकती है।