自由清晰

自由和清晰是什么意思？

Free and clear 是一个俚语，描述某人完全拥有一项资产的情况：也就是说，它已经完全还清，没有债权人对它提出索赔。它最常适用于不动产。

理解自由清晰

房地产时，经常使用“自由而清晰”这个短语。它可以是对抵押状态的参考。如果房主的抵押贷款完全还清并且债务还清，那么房主就可以“自由而清晰地”拥有该住宅。

对于待售的房屋或建筑物，在交易完成之前，财产必须“自由且清晰”，以便买家知道对其没有事先要求，例如留置权（代表金钱要求） ，通常由诉讼引起）或其他产权负担。可以聘请产权搜索公司来协助准业主在进行交易之前确保房产拥有明确的产权。 （据说有留置权的财产在 title 上有云。）

如果业主没有明确的产权，他们的抵押贷款中可能会有加速付款的条款，迫使在出售房产之前先结清贷款。

自由和明确的融资因素如何

如果房主自由而清晰地持有他们的财产，他们可以让卖方为潜在买家提供融资选择，以完成交易。根据这样的协议，买方将支付商定的首付款，然后定期向当前所有者付款。

拥有可用资金的房地产买家可能会选择支付现金购买房地产，而不是抵押贷款。这将赋予他们自由和明确的财产所有权，并且很可能是明确的房地产所有权。

当房地产被还清并自由和清晰地持有时，业主仍然可以针对他们在家中建立的资产进行新的抵押贷款，然后将该融资用于其他目的。这将使业主再次负债，并取消财产的自由和明确的地位。

自由和明确所有权的利弊

因为它是摆脱债务的代名词，所以自由和清晰通常被视为一件好事。您不再需要支付利息。当完全拥有时，您的财产也能够更好地作为贷款或其他融资/投资企业的抵押品。

然而，在拥有一个自由而清晰的财产方面存在一些权衡。例如，某些基于抵押贷款的税收减免将不再可用。用现金购买东西以免费和清晰地拥有它也并不总是最有效的资金使用方式，特别是如果这是一笔相当大的购买，会耗尽您的资源。有时最好保持流动性并投资于各种资产——专业人士称之为使用杠杆。

此外，拥有对财产的自由和明确的要求并不一定意味着没有人可以从您那里拿走它，它仍然有可能被联邦或市政当局在征用权下没收。

特别注意事项

“自由和明确”一词有时也作为增量贷款工具的一部分出现，这是贷款或融资安排中的一项条款，允许借款人扩大信用额度 (LOC)允许的最大金额，或添加一个条款贷款到现有的信贷协议。在这些交易中，有一个免费且清晰的或免费赠品篮子之类的东西。它代表了允许借款人承担的固定金额，而无需证明在形式上遵守金融债务比率。换句话说，它是借款人可以利用的资金池，无需面对债务发生测试或利用其他资产。 （这与通过增量贷款工具提供的另一篮子资金形成对比。第二个资金池的规模不受限制，但取决于借款人是否满足债务比率。）

自由和清晰的篮子通常涉及大盘股公司和贷款。篮子的规模要么被“硬封顶”，要么被“软封顶”为公司未计利息、税项、折旧和摊销前利润 (EBITDA)的百分比。

＃＃ 强调

• 当一项资产完全拥有而没有债务或留置权时，它被称为“自由和清晰”。

• 自由和清晰通常是指对不动产或不动产的完全所有权。

• 自由和清晰的篮子也是大额贷款和信贷安排的一个特点，代表公司可以借到的额外金额，而不必担心债务要求。