حرة وواضحة
ماذا يعني Free and Clear؟
Free and clear هي عبارة عامية تصف حالة الشخص الذي يكتسب ملكية تامة لأحد الأصول: أي أنه يتم سدادها بالكامل وليس لدائن مطالبة بها. في أغلب الأحيان ينطبق على الممتلكات العقارية.
فهم مجاني وواضح
غالبًا ما تُستخدم عبارة "مجاني وواضح" عند الحديث عن العقارات. يمكن أن يكون إشارة إلى حالة الرهن العقاري. إذا تم سداد الرهن العقاري لصاحب المنزل بالكامل وتقاعد الدين ، يُقال إن صاحب المنزل يمتلك المسكن "مجانيًا وواضحًا".
في حالة وجود منزل أو مبنى معروض للبيع ، قبل إغلاق الصفقة ، يجب أن يكون العقار "مجانيًا وواضحًا" حتى يعرف المشترون أنه لا توجد مطالبات مسبقة عليه ، مثل الامتيازات (التي تمثل مطالبة مالية ، عادة ما تنشأ عن دعوى قضائية) أو أعباء أخرى. يمكن الاستعانة بشركة بحث عن حق الملكية لمساعدة المالكين المحتملين على التأكد من أن الملكية لها سند واضح قبل الشروع في أي معاملة. (يقال إن الممتلكات التي عليها امتيازات تحتوي على سحابة على الملكية ).
إذا لم يكن لدى المالك سند ملكية واضح ، فقد تكون هناك بنود في الرهن العقاري تسرع من السداد لفرض تسوية القرض قبل بيع العقار.
كيف تكون العوامل الحرة والواضحة في التمويل
إذا احتفظ صاحب المنزل بممتلكاته مجانًا وواضحة ، فيمكنه جعل البائع يمول خيارًا للمشترين المحتملين من أجل إكمال الصفقة. بموجب مثل هذا الاتفاق ، سيدفع المشتري دفعة مقدمة متفق عليها تليها مدفوعات منتظمة للمالك الحالي.
مشترو العقارات الذين لديهم رأس المال المتاح الدفع نقدًا لشراء العقارات بدلاً من الحصول على رهن عقاري. من شأن ذلك أن يمنحهم ملكية حرة وواضحة للممتلكات وعلى الأرجح ملكية واضحة للعقار.
عندما يتم سداد العقارات وحيازتها مجانًا وواضح ، لا يزال من الممكن للمالك الحصول على رهن عقاري جديد مقابل حقوق الملكية التي أنشأها في منزله ثم استخدام هذا التمويل لأغراض أخرى. هذا من شأنه أن يضع المالك في الديون مرة أخرى ويزيل الصفة الحرة والواضحة للممتلكات.
إيجابيات وسلبيات الملكية الحرة والواضحة
نظرًا لأنه مرادف للخروج من الديون ، فعادة ما يُنظر إلى الحرية والوضوح على أنها شيء إيجابي. لم يعد لديك مصلحة للدفع. عندما تكون مملوكًا بشكل مباشر ، فإن الممتلكات الخاصة بك تكون أكثر قدرة على العمل كضمان للقروض أو غيرها من مشاريع التمويل / الاستثمار أيضًا.
ومع ذلك ، هناك عدد قليل من المفاضلات في امتلاك عقار مجاني وواضح. على سبيل المثال ، قد تكون هناك بعض الإعفاءات الضريبية القائمة على الرهن العقاري والتي لن تكون متاحة بعد الآن. إن شراء شيء ما نقدًا لامتلاكه مجانًا وواضح ليس دائمًا هو الاستخدام الأكثر كفاءة للأموال ، خاصةً إذا كانت عملية شراء كبيرة تستنزف مواردك. في بعض الأحيان يكون من الأفضل الحفاظ على السيولة والاستثمار في مجموعة متنوعة من الأصول - ما يسميه المحترفون باستخدام الرافعة المالية.
أيضًا ، لا يعني وجود مطالبة مجانية وواضحة للممتلكات بالضرورة أنه لا يمكن لأحد أن يأخذها منك ، فلا يزال من الممكن أن يتم الاستيلاء عليها من قبل السلطات الفيدرالية أو البلدية تحت مجال بارز.
إعتبارات خاصة
يظهر مصطلح "مجاني وواضح" أيضًا في بعض الأحيان كجزء من تسهيل قرض إضافي ، أو بند في قرض أو ترتيب تمويل يسمح للمقترض بتوسيع الحد الأقصى للمبلغ المسموح به في أحد خطوط الائتمان (LOC) ، أو لإضافة مصطلح قرض لاتفاقية ائتمان قائمة. في هذه الصفقات ، هناك شيء مثل سلة مجانية وواضحة أو سلة هدايا مجانية. وهو يمثل مبلغًا ثابتًا يُسمح للمقترض بتحمله دون الحاجة إلى إثبات الامتثال شكليًا لنسبة الدين المالي. بمعنى آخر ، إنها مجموعة من الأموال التي يمكن للمقترض الاعتماد عليها ، دون الاضطرار إلى مواجهة اختبارات تحمل الديون أو الاستفادة من الأصول الأخرى. (هذا على عكس سلة أخرى من الأموال المقدمة من خلال تسهيل القرض الإضافي. هذا المجمع الثاني غير محدود الحجم ، ولكنه يخضع لاستيفاء المقترض لنسب الديون.)
تتضمن السلال الحرة والواضحة عادةً الشركات ذات رؤوس الأموال الكبيرة والقروض. سيكون حجم السلة إما "محدود الحد الأقصى" عند مبلغ محدد ، أو يمكن "حد أقصى" كنسبة مئوية من أرباح الشركة قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء (EBITDA).
يسلط الضوء
عندما يكون الأصل مملوكًا بالكامل بدون دين أو امتيازات عليه ، يطلق عليه "حر وواضح".
يشير مصطلح "الحرة والواضحة" في أغلب الأحيان إلى الملكية الكاملة للعقارات أو العقارات.
السلال الحرة والواضحة هي أيضًا سمة من سمات القروض الكبيرة وترتيبات الائتمان ، والتي تمثل مبلغًا إضافيًا من المال يمكن للشركة اقتراضه دون القلق بشأن متطلبات الديون.
