Percuma dan Jelas

Apakah Maksud Percuma dan Jelas?

Percuma dan jelas ialah frasa slanga yang menggambarkan situasi seseorang yang memperoleh pemilikan langsung sesuatu aset: Iaitu, ia telah dibayar sepenuhnya dan tiada pemiutang mempunyai tuntutan ke atasnya. Ia paling kerap digunakan untuk harta tanah.

Memahami Percuma dan Jelas

Frasa "percuma dan jelas" sering digunakan apabila bercakap tentang hartanah. Ia boleh menjadi rujukan kepada keadaan gadai janji. Jika gadai janji pemilik rumah telah dibayar sepenuhnya dan hutang itu telah bersara, maka pemilik rumah dikatakan memiliki kediaman "bebas dan jelas."

Dalam kes rumah atau bangunan yang hendak dijual, sebelum urus niaga boleh ditutup, harta itu mestilah "bebas dan jelas" supaya pembeli tahu bahawa tiada tuntutan terdahulu ke atasnya, seperti lien (yang mewakili tuntutan kewangan , biasanya timbul daripada tuntutan mahkamah) atau bebanan lain. Syarikat carian hakmilik boleh diupah untuk membantu bakal pemilik memastikan harta tanah mempunyai hakmilik yang jelas sebelum meneruskan transaksi. (Hartanah dengan lien di atasnya dikatakan mempunyai awan pada tajuk.)

Jika pemilik tidak mempunyai hakmilik yang jelas, mungkin terdapat klausa dalam gadai janji mereka yang mempercepatkan pembayaran untuk memaksa pinjaman diselesaikan sebelum harta itu boleh dijual.

Betapa Percuma dan Jelas Faktor Pembiayaan

Jika pemilik rumah memegang harta mereka secara percuma dan jelas, mereka boleh menjadikan pembiayaan penjual sebagai pilihan kepada bakal pembeli untuk menyelesaikan perjanjian itu. Di bawah perjanjian sedemikian, pembeli akan membayar bayaran muka yang dipersetujui diikuti dengan bayaran tetap kepada pemilik semasa.

Pembeli hartanah yang mempunyai modal yang tersedia mungkin memilih untuk membayar tunai untuk membeli hartanah daripada mengambil gadai janji. Itu akan memberi mereka pemilikan percuma dan jelas bagi harta itu dan kemungkinan besar hak milik yang jelas kepada hartanah itu.

Apabila hartanah telah dibayar dan dipegang secara percuma dan jelas, pemilik masih boleh mengeluarkan gadai janji baharu terhadap ekuiti yang telah mereka bina di rumah mereka dan kemudian menggunakan pembiayaan itu untuk tujuan lain. Ini akan menyebabkan pemilik berhutang semula dan menghapuskan kedudukan bebas dan jelas harta itu.

Kebaikan dan Keburukan Pemilikan Percuma dan Jelas

Kerana ia sinonim dengan keluar dari hutang, bebas dan jelas biasanya dilihat sebagai perkara yang positif. Anda tidak lagi mempunyai faedah untuk membayar. Apabila dimiliki secara langsung, harta anda lebih mampu menjadi cagaran untuk pinjaman atau usaha niaga pembiayaan/pelaburan lain juga.

Walau bagaimanapun, terdapat segelintir pertukaran dalam memiliki harta tanah yang bebas dan jelas. Sebagai contoh, mungkin terdapat pelepasan cukai berasaskan gadai janji tertentu yang tidak akan tersedia lagi. Membeli sesuatu dengan wang tunai untuk memilikinya secara percuma dan jelas bukanlah penggunaan dana yang paling cekap sama ada, terutamanya jika pembelian yang besar yang menghabiskan sumber anda. Kadangkala adalah lebih baik untuk kekal cair dan melabur dalam pelbagai aset—apa yang dikatakan pakar menggunakan leverage.

Selain itu, mempunyai tuntutan percuma dan jelas ke atas harta itu tidak semestinya bermakna tiada sesiapa boleh mengambilnya daripada anda, Ia masih mungkin dirampas oleh pihak berkuasa persekutuan atau perbandaran di bawah domain terkemuka.

Pertimbangan Khas

Istilah "percuma dan jelas" juga kadangkala muncul sebagai sebahagian daripada kemudahan pinjaman tambahan,. peruntukan dalam pengaturan pinjaman atau pembiayaan yang membolehkan peminjam mengembangkan jumlah maksimum yang dibenarkan pada garis kredit (LOC),. atau menambah tempoh pinjaman kepada perjanjian kredit sedia ada. Dalam tawaran ini, terdapat perkara seperti bakul percuma dan jelas atau hadiah percuma. Ia mewakili jumlah tetap yang dibenarkan untuk ditanggung oleh peminjam tanpa perlu menunjukkan pematuhan pro forma dengan nisbah hutang kewangan. Dalam erti kata lain, ia merupakan kumpulan dana yang boleh digunakan oleh peminjam, tanpa perlu menghadapi ujian beban hutang atau memanfaatkan aset lain. (Ini berbeza dengan kumpulan dana lain yang ditawarkan melalui kemudahan pinjaman tambahan. Kumpulan kedua ini tidak terhad dalam saiz, tetapi tertakluk kepada peminjam yang memenuhi nisbah hutang.)

Bakul percuma dan jelas biasanya melibatkan syarikat bermodal besar dan pinjaman. Saiz bakul akan sama ada "terhad keras" pada jumlah yang ditetapkan, atau boleh "terhad lembut" sebagai peratusan pendapatan syarikat sebelum faedah, cukai, susut nilai dan pelunasan (EBITDA).

##Sorotan

• Apabila aset dimiliki sepenuhnya tanpa hutang atau lien terhadapnya, ia dipanggil "bebas dan jelas."

• Percuma dan jelas selalunya merujuk kepada pemilikan langsung harta tanah atau hartanah.

• Bakul percuma dan jelas juga merupakan ciri pinjaman besar dan pengaturan kredit, mewakili jumlah wang tambahan yang boleh dipinjam oleh syarikat tanpa perlu risau tentang keperluan hutang.