Libero e chiaro

Cosa significa libero e chiaro?

Libera e chiara è una frase gergale che descrive la situazione di qualcuno che acquisisce la proprietà assoluta di un bene: cioè è completamente ripagato e nessun creditore ha diritto su di esso. Si applica più frequentemente alla proprietà immobiliare.

Capire in modo libero e chiaro

La frase "libero e chiaro" è spesso usata quando si parla di immobili. Può essere un riferimento allo stato di un mutuo. Se l'ipoteca di un proprietario di casa viene completamente estinta e il debito va in pensione, si dice che il proprietario della casa possiede la residenza "libera e libera".

Nel caso di una casa o di un edificio in vendita, prima che l'affare possa concludersi, la proprietà deve essere "libera e libera" in modo che gli acquirenti sappiano che non ci sono pretese precedenti su di essa, come pegni (che rappresentano un credito monetario , di solito derivanti da una causa) o altri gravami. Una società di ricerca del titolo può essere assunta per aiutare i potenziali proprietari a garantire che una proprietà abbia un titolo chiaro prima di procedere con una transazione. (Si dice che una proprietà con privilegi su di essa abbia una nuvola sul titolo.)

Se il proprietario non detiene un titolo chiaro, potrebbero esserci clausole nel suo mutuo che accelerano il pagamento per costringere a saldare il prestito prima che la proprietà possa essere venduta.

Come fattori gratuiti e chiari nel finanziamento

Se un proprietario di casa mantiene la sua proprietà libera e libera, potrebbe rendere il finanziamento del venditore un'opzione per i potenziali acquirenti al fine di completare l'affare. In base a tale accordo, l'acquirente pagherebbe un acconto concordato seguito da pagamenti regolari all'attuale proprietario.

Gli acquirenti di proprietà che hanno il capitale disponibile potrebbero scegliere di pagare in contanti per acquistare immobili piuttosto che stipulare un mutuo. Ciò garantirebbe loro la proprietà libera e chiara della proprietà e molto probabilmente il titolo chiaro dell'immobile.

Quando l'immobile viene ripagato e tenuto libero e libero, è ancora possibile per il proprietario stipulare una nuova ipoteca contro il capitale che ha accumulato nella propria casa e quindi utilizzare quel finanziamento per altri scopi. Ciò indebiterebbe nuovamente il proprietario e rimuoverebbe la posizione libera e chiara della proprietà.

Pro e contro della proprietà gratuita e chiara

Perché è sinonimo di essere senza debiti, libero e chiaro è generalmente visto come una cosa positiva. Non hai più interessi da pagare. Se posseduta a titolo definitivo, la tua proprietà è più in grado di fungere da garanzia per prestiti o altre iniziative di finanziamento/investimento.

Tuttavia, ci sono una manciata di compromessi nel possedere una proprietà libera e libera. Ad esempio, potrebbero esserci alcune agevolazioni fiscali basate sui mutui che non saranno più disponibili. L'acquisto di qualcosa in contanti per possederlo gratuitamente e in modo chiaro non è nemmeno l'uso più efficiente dei fondi, soprattutto se si tratta di un acquisto considerevole che prosciuga le tue risorse. A volte è meglio rimanere liquidi e investire in una varietà di attività, ciò che i professionisti chiamano utilizzando la leva.

Inoltre, avere un diritto libero e chiaro sulla proprietà non significa necessariamente che nessuno possa prenderla da te, è comunque possibile che possa essere sequestrata da autorità federali o municipali sotto eminente dominio.

Considerazioni speciali

Il termine "libero e chiaro" a volte appare anche come parte di una linea di prestito incrementale,. una disposizione in un prestito o un accordo di finanziamento che consente a un mutuatario di espandere l'importo massimo consentito su una linea di credito (LOC) o di aggiungere un termine prestito a un contratto di credito esistente. In queste offerte, c'è qualcosa come un cestino gratuito e chiaro o omaggio. Rappresenta un importo fisso che il mutuatario può sostenere senza dover dimostrare il rispetto pro-forma di un rapporto di indebitamento finanziario. In altre parole, è un pool di fondi su cui il mutuatario può attingere, senza dover affrontare test di indebitamento o sfruttare altre attività. (Ciò è in contrasto con un altro paniere di fondi offerto attraverso la linea di prestito incrementale. Questo secondo pool ha dimensioni illimitate, ma soggetto al rispetto dei rapporti di indebitamento del mutuatario.)

I panieri liberi e chiari in genere coinvolgono società e prestiti a grande capitalizzazione. La dimensione del paniere sarà "limitata" a un importo prestabilito o può essere "limitata" come percentuale dei guadagni della società prima di interessi, tasse, ammortamenti e ammortamenti (EBITDA).

Mette in risalto

• Quando un bene è posseduto completamente senza debiti o pegni nei suoi confronti, è chiamato "libero e libero".

• Libero e chiaro il più delle volte si riferisce alla proprietà assoluta di proprietà immobiliari o immobili.

• Cestini liberi e chiari sono anche una caratteristica di grandi prestiti e accordi di credito, che rappresentano una quantità extra di denaro che un'azienda può prendere in prestito senza preoccuparsi dei requisiti di debito.