Gratis og oversiktlig

Hva betyr gratis og tydelig?

Gratis og tydelig er en slangfrase som beskriver situasjonen til en som får direkte eierskap til en eiendel: Det vil si at den er helt nedbetalt og ingen kreditor har krav på den. Det gjelder oftest fast eiendom.

Forstå gratis og tydelig

Uttrykket "fritt og tydelig" brukes ofte når man snakker om eiendom. Det kan være en referanse til tilstanden til et boliglån. Hvis et boliglån er helt nedbetalt og gjelden pensjonert, så sies huseieren å eie boligen «fritt og oversiktlig».

Når det gjelder et hjem eller en bygning som er ute for salg, før avtalen kan avsluttes, må eiendommen være "fri og oversiktlig" slik at kjøperne vet at det ikke er noen tidligere krav på den, for eksempel heftelser (som representerer et pengekrav , vanligvis som følge av et søksmål) eller andre heftelser. Et tittelsøkefirma kan leies inn for å hjelpe potensielle eiere med å sikre at en eiendom har en klar tittel før du fortsetter med en transaksjon. (En eiendom med panterett sies å ha en sky på tittelen.)

Hvis eieren ikke har en klar tittel, kan det være klausuler i boliglånet som fremskynder betalingen for å tvinge lånet til oppgjør før eiendommen kan selges.

Hvordan frie og klare faktorer inngår i finansiering

Hvis en huseier holder eiendommen fri og oversiktlig, kan de gjøre selgerfinansiering til et alternativ for potensielle kjøpere for å fullføre avtalen. Etter en slik avtale ville kjøper betale en avtalt forskuddsbetaling etterfulgt av regelmessige betalinger til nåværende eier.

Kjøpere av eiendom som har kapitalen tilgjengelig kan velge å betale kontant for å kjøpe eiendom i stedet for å ta opp et boliglån. Det ville gi dem fritt og klart eierskap til eiendommen og mest sannsynlig klar eiendomsrett.

Når fast eiendom er nedbetalt og holdt fritt og oversiktlig, er det fortsatt mulig for eieren å ta opp et nytt pantelån mot egenkapitalen de har bygget opp i boligen sin og deretter bruke den finansieringen til andre formål. Dette ville sette eieren i gjeld igjen og fjerne den frie og klare statusen til eiendommen.

Fordeler og ulemper med gratis og tydelig eierskap

Fordi det er synonymt med å være ute av gjeld, blir gratis og tydelig vanligvis sett på som en positiv ting. Du har ikke lenger interesse å betale. Når den eies direkte, er eiendommen din også bedre i stand til å tjene som sikkerhet for lån eller andre finansierings-/investeringsforetak.

Imidlertid er det en håndfull avveininger ved å eie en eiendom fritt og oversiktlig. For eksempel kan det være visse boliglånsbaserte skattelettelser som ikke lenger vil være tilgjengelige. Å kjøpe noe med kontanter for å eie det gratis og oversiktlig er heller ikke alltid den mest effektive bruken av midler, spesielt hvis det er et betydelig kjøp som tapper ressursene dine. Noen ganger er det bedre å holde seg likvid og investere i en rekke eiendeler – det proffene kaller å bruke innflytelse.

Det å ha et fritt og klart krav på eiendommen betyr ikke nødvendigvis at ingen kan ta den fra deg. Det er fortsatt mulig at den kan bli beslaglagt av føderale eller kommunale myndigheter under eminent domene.

Spesielle hensyn

Begrepet "gratis og tydelig" vises også noen ganger som en del av en inkrementell lånefasilitet,. en bestemmelse i en låne- eller finansieringsordning som lar en låntaker utvide det maksimale beløpet som er tillatt på en kredittlinje (LOC),. eller å legge til en term lån til en eksisterende kredittavtale. I disse tilbudene er det noe som en gratis og oversiktlig eller gratis kurv. Det representerer et fast beløp som låntaker har lov til å pådra seg uten å måtte demonstrere proforma samsvar med en finansiell gjeldsgrad. Med andre ord, det er en pool av midler låntakeren kan trekke på, uten å måtte møte gjeldspådragelsestester eller utnytte andre eiendeler. (Dette er i motsetning til en annen kurv med tilbudte midler gjennom den inkrementelle lånefasiliteten. Denne andre poolen er ubegrenset i størrelse, men med forbehold om at låntakeren oppfyller gjeldsgradene.)

Gratis og oversiktlige kurver involverer vanligvis store selskaper og lån. Størrelsen på kurven vil enten være "hard cap" til et bestemt beløp, eller kan være "soft cap" som en prosentandel av selskapets inntjening før renter, skatter, avskrivninger og amortisering (EBITDA).

##Høydepunkter

– Når en eiendel eies helt uten gjeld eller panterett i den, kalles det «fritt og klart».

– Fri og tydelig refererer oftest til direkte eierskap til fast eiendom eller fast eiendom.

– Gratis og oversiktlige kurver er også et trekk ved store lån og kredittordninger, som representerer en ekstra sum penger et selskap kan låne uten å bekymre seg for gjeldskrav.