무료 및 지우기

무료 및 삭제는 무엇을 의미합니까?

Free and clear는 자산의 완전한 소유권을 얻은 사람의 상황을 설명하는 속어입니다. 부동산 에 가장 자주 적용됩니다 .

자유롭고 명확한 이해

부동산 에 대해 말할 때 "free and clear"라는 문구가 자주 사용됩니다 . 모기지 상태를 참조할 수 있습니다. 주택 소유자의 모기지가 완전히 상환되고 부채가 상환되면 주택 소유자는 거주지를 "자유롭고 깨끗하게" 소유한다고 합니다.

매물로 나온 주택이나 건물의 경우, 거래가 성사되기 전에 부동산이 "자유롭고 명확해야" 하여 구매자가 선취특권 (금전적 청구를 나타내는 , 일반적으로 소송에서 발생) 또는 기타 부담. 소유권 검색 회사는 잠재적 소유자 가 거래를 진행하기 전에 부동산에 명확한 소유권 이 있는지 확인하는 데 도움을 주기 위해 고용될 수 있습니다 . (저당권이 있는 부동산은 소유권에 구름 이 있다고 합니다 .)

소유자가 명확한 소유권을 갖고 있지 않은 경우, 부동산이 매각되기 전에 대출금이 결제되도록 하기 위해 상환을 가속화하는 조항이 모기지론에 있을 수 있습니다.

자금 조달에 있어 자유롭고 명확한 요소

주택 소유자가 부동산을 무료로 보유하고 있다면 거래를 완료하기 위해 잠재적인 구매자에게 판매자 금융 옵션을 제공할 수 있습니다. 그러한 계약에 따라 구매자는 합의된 계약금을 지불하고 현재 소유자에게 정기적으로 지불합니다.

자본 이 있는 부동산 구매자는 모기지를 받기보다 현금을 지불하여 부동산을 구매할 수 있습니다. 그것은 그들에게 부동산에 대한 자유롭고 명확한 소유권과 부동산에 대한 가장 확실한 소유권을 부여할 것입니다.

부동산이 상환되고 무료로 유지되면 소유자는 집에 축적한 자산에 대해 새로운 모기지를 선택한 다음 그 융자를 다른 목적으로 사용할 수 있습니다. 이것은 소유자를 다시 부채에 빠뜨리고 재산의 자유롭고 명확한 지위를 박탈할 것입니다.

무료 및 명확한 소유권의 장단점

부채가 없는 것과 동의어이기 때문에 자유롭고 맑은 것은 일반적으로 긍정적인 것으로 간주됩니다. 더 이상 지불할 이자가 없습니다. 완전히 소유할 경우 귀하의 자산은 대출 또는 기타 금융/투자 벤처에 대한 담보로 더 잘 사용될 수 있습니다.

그러나 무료로 깨끗한 부동산을 소유하는 데에는 몇 가지 절충점이 있습니다. 예를 들어 더 이상 사용할 수 없는 특정 모기지 기반 세금 감면이 있을 수 있습니다. 현금으로 무언가를 구입하여 무료로 소유하는 것이 항상 자금을 가장 효율적으로 사용하는 것은 아닙니다. 특히 자원을 고갈시키는 대규모 구매인 경우에는 더욱 그렇습니다. 때로는 유동성을 유지하고 다양한 자산에 투자하는 것이 더 나을 수 있습니다. 전문가들은 이를 레버리지 를 사용합니다.

또한 재산에 대한 자유롭고 명확한 청구권이 있다고 해서 반드시 아무도 그 재산을 빼앗을 수 없다는 의미는 아닙니다. 여전히 저명한 영역 의 연방 또는 시 당국에 의해 압류될 수 있습니다.

특별 고려 사항

이 신용 한도(LOC) 에 허용되는 최대 금액을 확장하거나 기간 을 추가 할 수 있도록 하는 대출 또는 금융 계약의 조항 인 증분 대출 시설 의 일부로도 가끔 나타납니다. 기존 신용 계약에 대한 대출 . 이 거래에는 무료 및 투명 또는 공짜 바구니와 같은 것이 있습니다. 이는 차용인이 재무 부채 비율에 대한 예상 준수를 입증할 필요 없이 발생하도록 허용된 고정 금액을 나타냅니다. 즉, 차용인이 부채 발생 테스트에 직면하거나 다른 자산을 활용할 필요 없이 인출할 수 있는 자금 풀입니다. (이는 증분 대출 시설을 통해 제공된 자금의 다른 바구니와 대조적입니다. 이 두 번째 풀은 크기에 제한이 없지만 차용인이 부채 비율을 충족해야 합니다.)

자유롭고 투명한 바구니는 일반적으로 대형 회사와 대출을 포함합니다. 바구니의 크기는 설정된 금액으로 "하드 캡"되거나 이자, 세금, 감가상각 및 상각 전 회사 수입(EBITDA) 의 백분율로 "소프트 캡이 설정"될 수 있습니다.

##하이라이트

• 자산이 부채나 유치권 없이 완전히 소유된 경우 이를 "자유롭고 투명하게"라고 합니다.

• Free and clear는 대부분 부동산이나 부동산의 완전한 소유권을 의미합니다.

• 자유롭고 투명한 바구니는 또한 회사가 부채 요건에 대해 걱정하지 않고 빌릴 수 있는 추가 금액을 나타내는 대규모 대출 및 신용 계약의 특징입니다.