Gratis och tydlig

Vad betyder gratis och tydligt?

Fri och tydlig är en slangfras som beskriver situationen för någon som får direkt ägande av en tillgång: Det vill säga att den är helt avbetald och ingen borgenär har en fordran på den. Det gäller oftast fast egendom.

Förstå gratis och tydligt

Frasen "fritt och tydligt" används ofta när man talar om fastigheter. Det kan vara en hänvisning till tillståndet för ett bolån. Om ett husbolån är helt avbetalt och skulden går i pension, så sägs husägaren äga bostaden "fritt och rent".

När det gäller ett hem eller en byggnad som är till salu, innan affären kan avslutas, måste fastigheten vara "fri och tydlig" så att köparna vet att det inte finns några tidigare anspråk på den, till exempel panträtter (som representerar en monetär fordran),. vanligtvis till följd av en rättegång) eller andra belastningar. Ett titelsökningsföretag kan anlitas för att hjälpa potentiella ägare att säkerställa att en fastighet har en tydlig titel innan man fortsätter med en transaktion. (En fastighet med panträtt sägs ha ett moln på titeln.)

Om ägaren inte har en tydlig titel kan det finnas klausuler i deras bolån som påskyndar betalningen för att tvinga lånet att regleras innan fastigheten kan säljas.

Hur fria och tydliga faktorer ingår i finansiering

Om en husägare håller sin egendom fri och fri, kan de göra säljarfinansiering till ett alternativ för potentiella köpare för att slutföra affären. Enligt ett sådant avtal skulle köparen betala en överenskommen handpenning följt av regelbundna betalningar till nuvarande ägare.

Köpare av fastigheter som har kapital tillgängligt kan välja att betala kontant för att köpa fastigheter istället för att ta ett inteckningslån. Det skulle ge dem fri och tydlig äganderätt till fastigheten och med största sannolikhet tydlig äganderätt till fastigheten.

När fastigheter betalas av och hålls fria och fria är det fortfarande möjligt för ägaren att ta ett nytt bolån mot det egna kapitalet som de byggt upp i sin bostad och sedan använda den finansieringen till andra ändamål. Detta skulle sätta ägaren i skuld igen och ta bort egendomens fria och tydliga ställning.

För- och nackdelar med gratis och tydligt ägande

Eftersom det är synonymt med att vara utan skuld, ses gratis och tydligt vanligtvis som en positiv sak. Du har inte längre någon ränta att betala. När den ägs helt och hållet är din egendom bättre att fungera som säkerhet för lån eller andra finansierings-/investeringssatsningar.

Det finns dock en handfull kompromisser med att äga en fastighet gratis och tydligt. Det kan till exempel finnas vissa bolånebaserade skattelättnader som inte längre kommer att vara tillgängliga. Att köpa något med kontanter för att äga det gratis och överskådligt är inte alltid den mest effektiva användningen av pengar heller, särskilt om det är ett stort köp som dränerar dina resurser. Ibland är det bättre att hålla sig likvid och investera i en mängd olika tillgångar – vad proffsen kallar att använda hävstång.

Att ha ett fritt och tydligt anspråk på egendomen betyder inte nödvändigtvis att ingen kan ta den från dig. Det är fortfarande möjligt att den kan beslagtas av federala eller kommunala myndigheter under en framstående domän.

Särskilda överväganden

Termen "fritt och tydligt" förekommer också ibland som en del av en inkrementell lånefacilitet,. en bestämmelse i ett låne- eller finansieringsarrangemang som gör det möjligt för en låntagare att utöka det högsta tillåtna beloppet på en kreditlinje (LOC) eller att lägga till en term lån till ett befintligt kreditavtal. I dessa erbjudanden finns det något som en gratis och tydlig eller gratis korg. Det representerar ett fast belopp som låntagaren får ta på sig utan att behöva visa proforma överensstämmelse med en finansiell skuldkvot. Med andra ord, det är en pool av medel som låntagaren kan dra på, utan att behöva ställas inför skuldsättningstester eller utnyttja andra tillgångar. (Detta står i motsats till en annan korg med erbjudna medel genom den inkrementella lånefaciliteten. Denna andra pool är obegränsad i storlek, men under förutsättning att låntagaren uppfyller skuldkvoterna.)

Gratis och tydliga korgar involverar vanligtvis stora företag och lån. Storleken på korgen kommer antingen att vara "hårt tak" till ett fastställt belopp, eller kan vara "mjukt tak" som en procentandel av företagets resultat före räntor, skatter, avskrivningar och amorteringar (EBITDA).

##Höjdpunkter

– När en tillgång ägs helt utan skuld eller panträtter så kallas det "fritt och klart."

– Fri och tydlig avser oftast rent ägande av fast egendom eller fastighet.

– Gratis och överskådliga korgar är också en del av stora lån och kreditarrangemang, som representerar en extra summa pengar ett företag kan låna utan att oroa sig för skuldkrav.