Livre e claro
O que significa grátis e claro?
Livre e claro é uma gíria que descreve a situação de alguém que obtém a propriedade total de um ativo: Ou seja, está totalmente pago e nenhum credor tem direito a ele. Aplica-se com mais frequência a bens imóveis.
Entendendo Gratuito e Claro
A frase "livre e claro" é frequentemente usada quando se fala de imóveis. Pode ser uma referência ao estado de uma hipoteca. Se a hipoteca de um proprietário for totalmente paga e a dívida for retirada, então o proprietário é considerado o proprietário da residência "livre e desembaraçada".
No caso de uma casa ou prédio que está à venda, antes que o negócio possa ser fechado, a propriedade deve estar "livre e desobstruída" para que os compradores saibam que não há reivindicações anteriores sobre ela, como ônus (que representam uma reivindicação monetária , geralmente decorrentes de ação judicial) ou outros ônus. Uma empresa de pesquisa de títulos pode ser contratada para ajudar os possíveis proprietários a garantir que uma propriedade tenha um título claro antes de prosseguir com uma transação. (Diz-se que uma propriedade com ônus sobre ela tem uma nuvem no título.)
Se o proprietário não tiver um título claro, pode haver cláusulas em sua hipoteca que acelerem o pagamento para forçar o empréstimo a ser liquidado antes que o imóvel possa ser vendido.
Como fatores livres e claros para o financiamento
Se um proprietário mantiver sua propriedade livre e desobstruída, ele poderá tornar o financiamento do vendedor uma opção para potenciais compradores, a fim de concluir o negócio. Sob tal acordo, o comprador pagaria um adiantamento acordado seguido de pagamentos regulares ao proprietário atual.
Os compradores de imóveis que têm o capital disponível podem optar por pagar à vista para comprar imóveis em vez de fazer uma hipoteca. Isso lhes concederia a propriedade livre e clara da propriedade e, provavelmente, o título claro do imóvel.
Quando os imóveis são pagos e mantidos livres e desembaraçados, ainda é possível que o proprietário faça uma nova hipoteca contra o patrimônio que acumulou em sua casa e depois use esse financiamento para outros fins. Isso colocaria o proprietário em dívida novamente e removeria a posição livre e clara da propriedade.
Prós e Contras da Propriedade Livre e Clara
Por ser sinônimo de estar sem dívidas, o grátis e desembaraçado costuma ser visto como algo positivo. Você não tem mais juros a pagar. Quando de propriedade definitiva, sua propriedade também pode servir como garantia para empréstimos ou outros empreendimentos de financiamento/investimento.
No entanto, há um punhado de compensações em possuir uma propriedade livre e desobstruída. Por exemplo, pode haver certos incentivos fiscais baseados em hipotecas que não estarão mais disponíveis. Comprar algo com dinheiro para possuí-lo de graça nem sempre é o uso mais eficiente dos fundos, especialmente se for uma compra considerável que drena seus recursos. Às vezes, é melhor manter a liquidez e investir em uma variedade de ativos – o que os profissionais chamam de alavancagem.
Além disso, ter uma reivindicação livre e clara sobre a propriedade não significa necessariamente que ninguém pode tirá-la de você, ainda é possível que ela seja apreendida por autoridades federais ou municipais sob domínio eminente.
Considerações Especiais
O termo "livre e claro" às vezes também aparece como parte de uma linha de empréstimo incremental,. uma provisão em um empréstimo ou acordo de financiamento que permite que um mutuário expanda o valor máximo permitido em uma linha de crédito (LOC) ou adicione um prazo empréstimo a um contrato de crédito existente. Nessas ofertas, existe uma cesta grátis e clara ou de brinde. Representa um valor fixo que o mutuário pode incorrer sem ter que demonstrar o cumprimento pro forma de um índice de dívida financeira. Em outras palavras, é um pool de fundos do qual o mutuário pode recorrer, sem ter que enfrentar testes de contração de dívidas ou alavancar outros ativos. (Isso contrasta com outra cesta de fundos oferecida por meio da linha de crédito incremental. Esse segundo pool é ilimitado em tamanho, mas sujeito ao cumprimento dos índices de dívida pelo mutuário.)
Cestas gratuitas e claras normalmente envolvem empresas de grande capitalização e empréstimos. O tamanho da cesta será "limitado" em um valor definido ou pode ser "limitado" como uma porcentagem do lucro da empresa antes de juros, impostos, depreciação e amortização (EBITDA).
##Destaques
Quando um ativo é possuído completamente sem dívidas ou ônus contra ele, ele é chamado de "livre e claro".
Livre e claro na maioria das vezes refere-se à propriedade definitiva de bens imóveis ou imóveis.
Cestas gratuitas e claras também são uma característica de grandes empréstimos e acordos de crédito, representando uma quantia extra de dinheiro que uma empresa pode emprestar sem se preocupar com os requisitos de dívida.
