Ücretsiz ve Net
Ücretsiz ve Net Ne Anlama Geliyor?
Serbest ve net, bir varlığın doğrudan mülkiyetini kazanan birinin durumunu anlatan argo bir ifadedir: Yani, tamamen ödenmiştir ve hiçbir alacaklının üzerinde hak iddiası yoktur. En sık olarak gayrimenkul için geçerlidir.
Ücretsiz ve Net Anlama
Gayrimenkulden bahsederken genellikle "özgür ve net" ifadesi kullanılır . Bir ipotek durumuna bir referans olabilir. Bir ev sahibinin ipoteği tamamen ödenirse ve borç emekli olursa, ev sahibinin konutun "serbest ve temiz" olduğu söylenir.
haciz gibi (parasal bir iddiayı temsil eden) önceden herhangi bir talep olmadığını bilir. , genellikle bir davadan kaynaklanan) veya diğer yükümlülükler. Bir işleme devam etmeden önce bir mülkün net bir unvanına sahip olduğundan emin olmak için potansiyel sahiplere yardımcı olmak için bir tapu arama şirketi kiralanabilir . (Üzerinde haciz olan bir mülkün üzerinde bulut olduğu söylenir .)
Sahibinin net bir tapusu yoksa, ipoteklerinde, mülk satılmadan önce kredinin ödenmesini zorunlu kılan ödemeyi hızlandıran hükümler olabilir.
Finansman İçin Ne Kadar Özgür ve Net Faktörler
Bir ev sahibi mülkünü serbest ve net tutarsa, anlaşmayı tamamlamak için satıcıyı potansiyel alıcılara bir seçenek olarak finanse edebilir. Böyle bir anlaşmaya göre, alıcı, mutabık kalınan bir peşinat ve ardından mevcut mal sahibine düzenli ödemeler yapacaktır.
sermayeye sahip mülk alıcıları, ipotek almak yerine gayrimenkul satın almak için nakit ödemeyi seçebilirler. Bu onlara mülkün özgür ve net mülkiyetini ve büyük olasılıkla gayrimenkulün net mülkiyetini verecektir.
Gayrimenkul ödendiğinde ve serbest ve açık tutulduğunda, sahibinin evinde oluşturduğu öz sermaye karşılığında yeni bir ipotek alması ve ardından bu finansmanı başka amaçlar için kullanması hala mümkündür. Bu, sahibini yeniden borca sokacak ve mülkün serbest ve açık durumunu ortadan kaldıracaktır.
Ücretsiz ve Net Sahipliğin Artıları ve Eksileri
Borçtan kurtulmakla eş anlamlı olduğu için, özgür ve net genellikle olumlu bir şey olarak görülür. Artık ödeyecek bir faiziniz yok. Mülkünüz doğrudan sahiplenildiğinde, krediler veya diğer finansman/yatırım girişimleri için teminat olarak daha iyi hizmet edebilir.
Ancak, ücretsiz ve net bir mülke sahip olmanın bir avuç ödünleşim vardır. Örneğin, artık kullanılamayacak bazı ipotek bazlı vergi indirimleri olabilir. Ücretsiz ve net bir şekilde sahip olmak için nakit ile bir şey satın almak, özellikle kaynaklarınızı tüketen büyük bir satın alma ise, her zaman fonların en verimli kullanımı değildir. Bazen likit kalmak ve profesyonellerin kaldıraç kullanma dediği çeşitli varlıklara yatırım yapmak daha iyidir .
Ayrıca, mülk üzerinde özgür ve açık bir hak talebinde bulunmak, hiç kimsenin onu sizden alamayacağı anlamına gelmez, yine de, mülkün federal veya belediye makamları tarafından yetki alanı altında ele geçirilmiş olması mümkündür.
Özel Hususlar
"Serbest ve açık" terimi bazen , bir kredi veya finansman düzenlemesinde, bir borçlunun bir kredi limitinde (LOC) izin verilen maksimum tutarı genişletmesine veya bir vade eklemesine izin veren bir artımlı kredi olanağının bir parçası olarak da görünür. Mevcut bir kredi sözleşmesine kredi. Bu fırsatlarda, ücretsiz ve net veya ücretsiz sepet gibi bir şey var. Borçlunun, bir finansal borç oranına proforma uyum göstermek zorunda kalmadan üstlenmesine izin verilen sabit bir tutarı temsil eder. Başka bir deyişle, borçlunun borç oluşumu testleriyle karşılaşmadan veya diğer varlıklardan yararlanmadan yararlanabileceği bir fon havuzudur. (Bu, artımlı kredi imkanı yoluyla sunulan başka bir fon sepetinin aksine. Bu ikinci havuzun boyutu sınırsızdır, ancak borçlunun borç oranlarını karşılamasına tabidir.)
Serbest ve net sepetler genellikle büyük ölçekli şirketleri ve kredileri içerir. Sepetin boyutu ya belirli bir miktarda "kesin olarak sınırlandırılabilir" ya da şirketin faiz, vergi, amortisman ve itfa payından (FAVÖK) önceki kazancının yüzdesi olarak "yumuşak sınırlanmış" olabilir.
##Öne çıkanlar
Bir varlığa tamamen borçsuz veya ipoteksiz olarak sahip olunduğunda, buna "serbest ve açık" denir.
Serbest ve net, çoğu zaman gayrimenkul veya gayrimenkulün doğrudan mülkiyeti anlamına gelir.
Ücretsiz ve net sepetler aynı zamanda büyük kredilerin ve kredi düzenlemelerinin bir özelliğidir ve bir şirketin borç gereksinimleri hakkında endişelenmeden ödünç alabileceği fazladan bir parayı temsil eder.
