運用からの資金（FFO）から総債務比率

##総負債比率に対する運用からの資金（FFO）とは何ですか？

総負債比率に対する営業資金（FFO）は、信用格付け機関または投資家が企業の財務リスクを評価するために使用できるレバレッジ比率です。この比率は、純営業利益に減価償却、償却、繰延所得税、およびその他の非現金項目を加えた収益を、長期債務に現在の満期、コマーシャルペーパー、およびその他の短期ローンを加えたものと比較する指標です。現在の資本プロジェクトの費用は、この比率の総負債には含まれていません。

##総負債比率に対する運用からの資金（FFO）の計算式と計算

総負債に対するFFOは次のように計算されます。

フリーキャッシュフロー/総負債

どこ：

-フリーキャッシュフローは、純営業利益に減価償却、償却、繰延所得税、およびその他の現金以外の項目を加えたものです。

-総債務は、すべて長期債務に現在の満期、コマーシャルペーパー、および短期ローンを加えたものです。

##総債務比率に対する運用（FFO）からの資金はあなたに何を伝えることができますか

運用からの資金（FFO）は、不動産投資信託（REIT）によって生成されたキャッシュフローの尺度です。資金には、会社が顧客に提供する在庫販売とサービスから収集するお金が含まれます。一般的に認められている会計原則（GAAP）では、REITは次のことを行う必要があります。標準的な減価償却方法の1つを使用して、時間の経過とともに投資不動産を減価償却します。これにより、REITの実際のパフォーマンスが歪む可能性があります。これは、多くの投資物件の価値が時間の経過とともに増加し、REITの価値を説明する際に減価償却が不正確になるためです。したがって、この問題を調整するには、減価償却費を純利益に戻す必要があります。

総負債に対するFFOの比率は、純営業利益のみを使用して企業が負債を返済する能力を測定します。総負債に対するFFOの比率が低いほど、会社のレバレッジは高くなります。 1未満の比率は、会社が資産の一部を売却するか、浮き続けるために追加のローンを組む必要がある可能性があることを示します。総負債に対するFFOの比率が高いほど、営業利益から負債を支払う立場が強くなり、会社の信用リスクが低くなります。

債務融資資産は一般に1年以上の耐用年数を持っているため、総債務に対するFFOの測定値は、企業の年間FFOが債務を完全にカバーしているかどうか、つまり1の比率を測定することではなく、サービスを提供する能力があるかどうかを測定することを目的としています。慎重な時間枠内の借金。たとえば、比率0.4は、2。5年で債務を完全に返済できることを意味します。企業は、債務を返済するための事業からの資金以外のリソースを持っている可能性があります。彼らは、追加のローンを借りたり、資産を売却したり、新しい債券を発行したり、新しい株式を発行したりする可能性があります。

企業の場合、クレジットエージェンシーのStandard＆Poor'sは、FFOと総負債の比率が0.6を超える企業は、リスクが最小限であると見なしています。リスクが中程度の企業の比率は0.45対0.6です。中リスクのものは0.3から0.45の比率です。重大なリスクのあるものの比率は0.20から0.30です。攻撃的なリスクのある人の比率は0.12から0.20です。リスクの高いものは、FFOと総負債の比率が0.12未満です。ただし、これらの標準は業界によって異なります。たとえば、産業（製造、サービス、または輸送）企業が最高の信用格付けであるAAA格付けを取得するには、FFOと総負債の比率が0.80である必要がある場合があります。

##総負債比率に対するFFOの使用の制限

負債総額に対するFFOだけでは、企業の財政状態を決定するのに十分な情報は提供されません。企業の財務リスクを評価するためのその他の関連する主要なレバレッジ比率には、 EBITDAに対する負債の比率が含まれます。これは、企業が負債を返済するのに何年かかるかを投資家に示します。その運営に資金を提供する。

##ハイライト

-総債務に対する営業資金（FFO）は、企業、特に不動産投資信託（REIT）のリスクを評価するために使用されるレバレッジ比率です。

-総負債に対するFFOの比率は、純営業利益のみを使用して企業が負債を返済する能力を測定します。

-総負債に対するFFOの比率が低いほど、会社のレバレッジは高くなります。比率が1未満の場合、会社が事業を継続するには、資産の一部を売却するか、追加のローンを取得する必要がある可能性があります。