段階的支払い住宅ローン（GPM）

##段階的支払い住宅ローン（GPM）とは何ですか？

支払い住宅ローン（GPM）は、支払いが最初の低い基本レベルからより高い最終レベルに徐々に増加する固定レート住宅ローンの一種です。通常、支払いは、最初の基本支払い額から毎月の全支払い額に達するまで、毎年7％から12％の間で増加します。

##段階的支払い住宅ローンの仕組み

段階的支払い住宅ローンは、住宅所有者が最低支払額を支払うことから始めるように設計されています。その後、時間の経過とともに、支払い額が増加します。低い初期金利は、購入者に適格なものです。この低いレートにより、他の方法では住宅ローンの資格がない可能性のある多くの人が、低い初期支払いを支払う余裕があるため、資格を得ることができます。メモがより高い金利で書かれている場合、これらの購入者は月々の支払いが高いために資格がない可能性があります。このタイプの住宅ローン支払いシステムは、収入レベルが徐々に上昇する傾向があるため、若いまたは初めての住宅所有者に最適な場合があります。

負の償却ローンである場合とそうでない場合があります。初期支払額が住宅ローンの未収利息より少ない場合、段階的支払住宅ローンは負の償却ローンです。負の償却ローンでは、借り手が行う支払いは、ノートに請求される利息よりも少なくなります。この支払い構造は、ローンの元本総額に追加される繰延利息を作成します。

段階的支払い住宅ローンは、連邦住宅局（FHA）からのローンでのみ利用できます。 FHAローンは、住宅価格の96.5％までの大規模なダウンペイメントファイナンスを行うことができない低所得から中所得の借り手を許可します。

##段階的支払い住宅ローンのメリット

段階的な支払い住宅ローンは、住宅購入者にいくつかの重要な利点を提供することができます。段階的支払い住宅ローンに関連するいくつかの利点は次のとおりです。

-収入に基づいて、住宅ローンの資格を取得するのが簡単になる可能性があります

-最初は支払いを減らし、収入が増えるにつれて支払いが増える

-毎月の費用の予算を立てる柔軟性

段階的な支払い住宅ローンを選択すると、より高い収入を得ているときに後で待つ必要があるのではなく、今すぐ家を購入するのが簡単になる可能性があります。また、収入とともに進化する支払い構造を受け入れることで、お金のためにより多くの家を手に入れることができるかもしれません。重要なのは、住宅ローンの支払いが増えるにつれて、時間の経過とともに支払うことができるという相対的な確実性です。

##段階的支払い住宅ローンの欠点

段階的支払い住宅ローンの主な欠点は、住宅ローンに関連する総費用が従来の住宅ローンよりも高いことです。支払いがより高い金利に成長するにつれて、借り手は、彼らが利息を支払うだけであり、借りた元本を減額していないことに気付くかもしれません。

また、段階的支払い住宅ローンが負の償却ローンである場合、借り手はローンに対してさらに多くの利息を支払うことになります。繰延利息が借入元本に追加されると、この値は増加し、利息の計算はより実質的な金額に基づいて行われます。

考慮しなければならないもう一つの大きな欠点は、段階的な支払いの住宅ローンでは、借り手の収入が増加した住宅ローンの支払いと歩調を合わせて増加するという保証がないということです。借り手の収入が毎月の借金に比例して上昇しない場合、借り手はローンをデフォルトする可能性があります。デフォルトは彼らの信用をさらに損ない、貸し手は財産を差し押さえます。

###注

段階的な支払い住宅ローンを予定より早く返済すると、前払いペナルティが発生する可能性があります。

##段階的な支払いの例

段階的な支払い住宅ローンがどのように見えるかの例を見るのに役立ちます。したがって、30年の返済期間が3％の$300,000のローンを借りていると仮定します。年間卒業率は2％で、合計5回の卒業です。お支払いは次のようになります。

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では、卒業なしで30年間に3％で$ 300,000を借りた場合、住宅ローンの費用はどうなりますか？元金と利息の毎月の支払いは$1,265になります。

###ヒント

段階的支払い住宅ローン計算機を使用すると、従来の住宅ローンに支払う可能性のある金額と比較して、毎月の支払いを見積もることができます。

##段階的支払い住宅ローンと調整可能レート住宅ローン

段階的支払い住宅ローンは、調整可能なレートの住宅ローン（ARM）の一種のように見えるかもしれませんが、同じものではありません。

変動金利住宅ローンは、市場金利を反映して定期的に変動します。 ARMレートは定期的に調整されますが、固定スケジュールでは調整されません。また、現在の市場レートに基づくため、金利が低下または上昇する可能性があります。逆に、段階的支払い住宅ローンの金利は上がるだけです。

###重要

一部のARMは、利息のみの支払いを許可します。これにより月々の支払いが少なくなる可能性がありますが、ローンの元本を減らすのに役立ちません。

##よくある質問

##ハイライト

-段階的支払い住宅ローン（GPM）は、償却スケジュールを備えた固定金利住宅ローンの一種であり、早期に低額の支払いを提供し、その後、時間の経過とともに増加します。

-GPMローンの全期間にわたる総費用は、標準的な住宅ローンの費用よりも高くなる傾向があり、月々の請求額が時間の経過とともに上昇するため、早期の支払いを行うことができた住宅所有者は財政難に陥る可能性があります。

-GPMの目的は、住宅所有者が毎月の住宅ローンの支払いを減らして、特定の人々がローンの資格を得るのを支援できるようにすることです。

＃＃よくある質問

###段階的支払いはどのように計算されますか？

段階的支払いは、住宅ローンの金額、金利、年間卒業率、および適用された卒業数を使用して計算されます。オンラインローン計算機を使用して、段階的住宅ローンの毎月の支払いを計算できます。

###誰が段階的支払い住宅ローンを検討する必要がありますか？

段階的な支払い住宅ローンは、将来、収入が着実に増加することを期待している人にとっては正しいかもしれません。時間の経過とともに収入が増えるという現実的な期待がない場合は、月々の支払いが増えるにつれて、段階的な支払い住宅ローンが問題になる可能性があります。

###段階的支払い住宅ローンとは何ですか？

段階的支払い住宅ローンは、毎月の支払いが1つの金額で始まり、時間の経過とともに徐々に増加するタイプの住宅ローンです。このタイプの住宅ローンは、収入が少ないためにローンの資格を得るのが難しい住宅購入者を支援するように設計されています。