住宅債

##住宅債とは何ですか？

住宅債券は、手頃な住宅開発プロジェクトのために資金を調達するために州または地方自治体によって発行される、地方自治体の収入債券の一種である債務証券です。

##住宅債券を理解する

州および地方自治体は、手頃な価格の住宅の建設またはリハビリに資金を提供するために住宅債券を発行します。公債元本の返済に加えて、州または地方は借りたお金に利子を支払わなければなりません。住宅用債券は、投票者の承認が必要な場合があり、短期または長期の発行のいずれかになります。

地方自治体は、プロジェクトに資金を提供するための資金を調達するために、債券の形で債務を発行する場合があります。地方債には、一般公債（GO）と歳入公債の2種類があります。一般債務公債の利払いおよび元本返済は、州または地方政府の財政資金から賄われています。これらの公債は、地方自治体の完全な信頼と信用に裏打ちされており、地方自治体は、GO公債の支払い義務を履行するために増税する権限を持っている可能性があります。一方、収益債の支払い義務は、債券が発行されたプロジェクトの予測収益ストリームによって裏付けられています。住宅債券は、収益債の一種です。

民間活動債（PAB）として、適格な営利および非営利の開発者に代わって住宅債を発行し、低所得の集合住宅および高齢者向け住宅プロジェクトに資金を提供することができます。また、住宅債券からの収益は、低所得の家族や個人が住宅を購入できるように、低コストの住宅ローン融資を提供するために発行される場合もあります。

###110万

住宅ローンを使用して住宅債券で融資された手頃な価格の住宅の数。

##住宅債券の要件

住宅ローンを通じて提供される住宅ローンは、地域の中央値以下の収入しか得られない初めての住宅購入者に制限されています。さらに、住宅ローンで購入した住宅の価格は、平均面積購入価格の90％に制限されています。

住宅債券は通常、低金利であり、固定金利または変動金利の需要義務（VRDO）として発行できます。債券保有者への元本および利息の支払いは、公約された住宅ローンの返済および投資収益から行われます。借り手による住宅ローンの返済は、住宅債券の受託者によって徴収されます。住宅債券の受託者は、債券保有者に利息を支払う予定の時間まで、資金を短期投資に投資します。事実上、住宅債券の支払いは、タイムリーで一貫した利息の支払いと、借り手による基礎となる住宅ローンの元本返済によって支えられています。

##住宅用債券のメリット

住宅債券は、州だけでなく個人投資家にとっても有益です。一方で、政府は大量の安価な資金調達を利用できるようになります。一方、住宅債券が提供する税制上の利点は、上位の税率の貸し手にとって非常に魅力的です。

投資家の場合、住宅債券によって支払われる利子は、連邦および場合によっては州の所得税から免除されます。限界税率が高いほど、住宅歳入公債の免税の価値は高くなります。代替ミニマム税（AMT）の対象となる投資家は税金の対象となる可能性がありますが、免除とは、連邦税の高いブラケットの投資家が歳入公債やその他の地方債の恩恵を受けることを意味します。この免税は、債券の低金利を補うのに役立ちます。

連邦低所得住宅税額控除は、手頃な価格の住宅プロジェクトに資金を提供するために、住宅債券の代わりに、またはそれに加えて使用できるもう1つの資金源です。クレジットは、資格のある住宅購入者が毎年支払う住宅ローンの利子の一部に対する返金不可の連邦所得税控除です。

##ハイライト

-住宅債券は、政府に安価な資金調達を提供し、貸し手、特に高税率の貸し手に税制上の利点を提供します。

-住宅公債は、手頃な価格の住宅開発プロジェクトのために資金を調達するために州または地方政府によって発行される、地方自治体の歳入公債の一種である債務証券です。

-住宅ローンを通じて提供される住宅ローンは、地域の中央値以下の収入しか得られない初めての住宅購入者に制限され、購入された住宅の価格は平均地域購入価格の90％に制限されます。