Bostadsobligationer
Vad är bostadsobligationer?
Bostadsobligationer är skuldförbindelser, en variant av kommunala inkomstobligationer,. utgivna av statliga eller lokala myndigheter för att samla in pengar till prisvärda bostadsutvecklingsprojekt.
Förstå bostadsobligationer
Statliga och lokala myndigheter ger ut bostadsobligationer för att finansiera byggandet eller rehabiliteringen av bostäder till överkomliga priser. Utöver att betala tillbaka obligationskapitalet måste staten eller orten betala ränta på pengarna den lånar. Bostadsobligationer kräver ibland väljarnas godkännande och kan antingen vara kort- eller långfristiga emissioner.
En kommunal myndighet kan ge ut skulder i form av obligationer för att skaffa kapital för att finansiera projekt. De två typerna av kommunala obligationer är allmänna obligationsobligationer (GO) och inkomstobligationer. Räntebetalningen och kapitalåterbetalningen av obligationer med allmänna förpliktelser finansieras från statens eller kommunernas finansiella kassa. Dessa obligationer backas upp av kommunstyrelsens fulla tro och kredit,. som kan ha befogenhet att höja skatterna för att uppfylla sina betalningsförpliktelser på GO-obligationen. Under tiden backas betalningsförpliktelserna på en intäktsobligation av den prognostiserade intäktsströmmen för projektet för vilket obligationen utfärdades. En bostadsobligation är en typ av intäktsobligation.
Som privata aktivitetsobligationer (PABs) kan bostadsobligationer ges ut på uppdrag av kvalificerade vinstdrivande och ideella utvecklare för att finansiera flerfamiljs- och seniorboendeprojekt med låg inkomst. Dessutom kan intäkterna från bostadsobligationer också utfärdas för att tillhandahålla lågkostnadslånefinansiering till låginkomstfamiljer eller individer så att de kan köpa ett hem.
1,1 miljoner
Antalet prisvärda bostäder som finansieras med bostadsobligationer med hjälp av bostadskrediten.
Krav för bostadsobligationer
Bolån som tillhandahålls genom bostadsobligationer är begränsade till förstagångsbostadsköpare som inte tjänar mer än områdets medianinkomst. Vidare är priset på en bostad som köpts med ett bostadsobligationslån begränsat till 90 % av den genomsnittliga areaköpeskillingen.
Bostadsobligationer har vanligtvis låga räntor och kan emitteras som antingen en fast eller rörlig efterfrågeobligation (VRDO). Kapital- och räntebetalningarna till obligationsinnehavarna görs från pantsatta amorteringar av bolån och placeringsintäkter. De återbetalningar som görs på bolån av låntagare samlas in av förvaltaren av bostadsobligationen som investerar medlen i kortsiktiga investeringar fram till den planerade tidpunkten för att betala ränta till obligationsinnehavarna. Faktum är att betalning på bostadsobligationer backas upp av låntagarnas snabba och konsekventa räntebetalningar och amorteringar av de underliggande bolånen.
Fördelar med bostadsobligationer
Bostadsobligationer är fördelaktiga för staten såväl som för privata investerare. Å ena sidan får staten tillgång till en stor mängd billig finansiering. Å andra sidan är de skatteförmåner som bostadsobligationer erbjuder mycket attraktiva för långivare i de övre skatteklasserna.
För investerare är räntan som betalas av bostadsobligationer befriad från federal och ibland statlig inkomstskatt. Ju högre marginalskattesatsen är,. desto mer värdefull är en bostadsobligations skattebefrielse. Även om investerare som omfattas av den alternativa minimiskatten (AMT) kan bli föremål för skatter, innebär undantaget att investerare i höga federala skatteklasser drar nytta av inkomstobligationer och andra kommunala obligationer. Denna skattebefrielse bidrar till att kompensera för obligationernas låga ränta.
Federala låginkomstskatteavdrag för bostäder är en annan källa till kapital som kan användas istället för eller utöver bostadsobligationer för att finansiera bostadsprojekt till överkomliga priser. Krediterna är icke-återbetalningsbara federala inkomstskatteavdrag för en del av bolåneräntan som kvalificerade bostadsköpare betalar varje år.
Höjdpunkter
– Bostadsobligationer ger staten billig finansiering och långivaren, särskilt de i de övre skatteklasserna, skattefördelar.
Bostadsobligationer är räntebärande värdepapper, en variant av kommunala inkomstobligationer, emitterade av statliga eller lokala myndigheter för att samla in pengar till prisvärda bostadsutvecklingsprojekt.
Bolån som ges genom bostadsobligationer är begränsade till förstagångsbostadsköpare som inte tjänar mer än areans medianinkomst och priset på en köpt bostad är begränsat till 90 % av det genomsnittliga områdets köpeskilling.
