Obligations logement

Que sont les obligations logement ?

Les obligations-logement sont des titres de créance, une variante des obligations-recettes municipales,. émises par les gouvernements d'État ou locaux pour lever des fonds pour des projets de développement de logements abordables.

Comprendre les obligations logement

Les gouvernements des États et locaux émettent des obligations de logement pour financer la construction ou la réhabilitation de logements abordables. En plus de rembourser le principal de l'obligation,. l'État ou la localité doit payer des intérêts sur l'argent qu'il emprunte. Les obligations-logement nécessitent parfois l'approbation des électeurs et peuvent être des émissions à court ou à long terme.

Une autorité municipale peut émettre des titres de créance sous forme d'obligations afin de lever des capitaux pour financer des projets. Les deux types d'obligations municipales sont les obligations générales (GO) et les obligations-recettes. Le paiement des intérêts et le remboursement du principal des obligations d'obligation générale sont financés par les coffres financiers de l'État ou du gouvernement local. Ces obligations sont soutenues par la pleine confiance et le crédit du gouvernement municipal, qui peut avoir le pouvoir d'augmenter les taxes afin de remplir ses obligations de paiement sur l'obligation GO. Pendant ce temps, les obligations de paiement sur une obligation-recette sont garanties par le flux de revenus prévu du projet pour lequel l'obligation a été émise. Une obligation logement est un type d'obligation-recette.

En tant qu'obligations d'activité privée (PAB),. les obligations de logement peuvent être émises au nom de promoteurs qualifiés à but lucratif et à but non lucratif pour financer des projets de logements multifamiliaux et pour personnes âgées à faible revenu. En outre, le produit des obligations-logement peut également être émis pour fournir un financement hypothécaire à faible coût aux familles ou aux particuliers à faible revenu afin qu'ils puissent acheter une maison.

1,1 million

Le nombre de logements abordables financés par des titres immobiliers via le Crédit Logement.

Exigences pour les obligations de logement

Les hypothèques fournies par le biais d'obligations de logement sont réservées aux acheteurs d'une première maison qui ne gagnent pas plus que le revenu médian de la région. De plus, le prix d'un logement acheté avec une hypothèque obligataire logement est limité à 90% du prix d'achat moyen de la zone.

Les obligations-logement ont généralement des taux d'intérêt bas et peuvent être émises sous la forme d'une obligation à vue à taux fixe ou variable (VRDO). Les paiements de principal et d'intérêts aux détenteurs d' obligations sont effectués à partir des remboursements d'hypothèques mises en gage et des revenus de placement. Les remboursements effectués sur les prêts hypothécaires par les emprunteurs sont perçus par le fiduciaire de l'obligation logement qui investit les fonds dans des placements à court terme jusqu'à l'heure prévue pour payer les intérêts aux détenteurs d'obligations. En effet, le paiement des obligations-logement est garanti par le paiement régulier et régulier des intérêts et le remboursement du principal des prêts hypothécaires sous-jacents par les emprunteurs.

Avantages des obligations logement

Les obligations-logement profitent aussi bien à l'État qu'aux investisseurs privés. D'une part, le gouvernement accède à une grande quantité de financement bon marché. D'autre part, les avantages fiscaux offerts par les obligations logement sont très attractifs pour les prêteurs dans les tranches d'imposition supérieures.

Pour les investisseurs, les intérêts payés par les obligations de logement sont exonérés de l'impôt sur le revenu fédéral et, parfois, de l'État. Plus le taux marginal d'imposition est élevé , plus l' exonération fiscale d'une obligation fiscale de logement est précieuse . Bien que les investisseurs assujettis à l' impôt minimum de remplacement (AMT) puissent être assujettis à des impôts, l'exemption signifie que les investisseurs dans les tranches d'imposition fédérale élevées bénéficient d'obligations fiscales et d'autres obligations municipales. Cette exonération fiscale permet de compenser le faible taux d'intérêt des obligations.

crédits d'impôt fédéraux pour le logement des personnes à faible revenu sont une autre source de capital qui peut être utilisée à la place ou en plus des obligations de logement afin de financer des projets de logements abordables. Les crédits sont des crédits d'impôt fédéral non remboursables pour une partie des intérêts hypothécaires que les acheteurs de maison admissibles paient chaque année.

Points forts

• Les obligations-logement offrent à l'État un financement bon marché et au prêteur, en particulier aux tranches d'imposition supérieures, des avantages fiscaux.

• Les obligations-logement sont des titres de créance, une variante des obligations-recettes municipales, émises par les gouvernements étatiques ou locaux pour lever des fonds pour des projets de développement de logements abordables.

• Les hypothèques fournies par le biais d'obligations logement sont réservées aux primo-accédants qui ne gagnent pas plus que le revenu médian de la zone et le prix d'une maison achetée est limité à 90% du prix d'achat moyen de la zone.