住房债券

什么是住房债券？

住房债券是债务证券，是市政收入债券的一种变体，由州或地方政府发行，用于为经济适用房开发项目筹集资金。

了解住房债券

州和地方政府发行住房债券，为经济适用房的建设或修复提供资金。除了偿还债券本金外，国家或地方还必须为其借入的资金支付利息。住房债券有时需要选民批准，可以是短期或长期发行。

市政当局可以发行债券形式的债务来筹集资金以资助项目。市政债券的两种类型是一般义务（GO）债券和收益债券。一般债务债券的付息本金由国家或地方政府财政资金拨付。这些债券得到市政府的充分信任和信用支持，市政府可能有权增加税收以履行其对 GO 债券的支付义务。同时，收益债券的支付义务由发行债券的项目的预计收入流支持。住房债券是收入债券的一种。

作为私人活动债券 (PAB) ，住房债券可以代表合格的盈利和非营利开发商发行，以资助低收入多户住宅和老年住宅项目。此外，还可以发行住房债券的收益，为低收入家庭或个人提供低成本的抵押贷款，以便他们购买房屋。

110 万

使用住房信贷通过住房债券融资的经济适用房的数量。

住房债券要求

抵押贷款仅限于收入不超过该地区中位数收入的首次购房者。此外，以住房债券抵押购买的房屋的价格被限制在平均区域购买价格的 90% 以内。

住房债券通常具有低利率，可以作为固定或可变利率需求债券 (VRDO) 发行。向债券持有人支付的本金和利息来自抵押的抵押贷款偿还和投资收益。借款人对抵押贷款的还款由住房债券受托人收取，该受托人将资金投资于短期投资，直至预定时间向债券持有人支付利息。实际上，住房债券的支付以借款人及时和一致的利息支付和基础抵押贷款本金偿还为后盾。

住房债券的好处

住房债券对国家和私人投资者都有利。一方面，政府获得了大量廉价融资。另一方面，住房债券提供的税收优惠对较高税级的贷方极具吸引力。

对于投资者而言，住房债券支付的利息免缴联邦所得税，有时免缴州所得税。边际税率越高，住房收入债券的免税价值就越高。尽管缴纳替代性最低税 (AMT)的投资者可能需要缴纳税款，但免税意味着处于高联邦税级的投资者可以从收入债券和其他市政债券中受益。这种免税有助于弥补债券的低利率。

联邦低收入住房税收抵免是另一种资本来源，可用于替代或补充住房债券，以资助经济适用房项目。这些抵免是合格购房者每年支付的部分抵押贷款利息的不可退还的联邦所得税抵免。

＃＃强调

住房债券为政府提供廉价融资，而贷款人，尤其是高税级的贷款人，则享有税收优惠。
住房债券是债务证券，是市政收入债券的一种变体，由州或地方政府发行，用于为经济适用房开发项目筹集资金。
通过住房债券提供的抵押贷款仅限于收入不超过该地区中位数收入的首次购房者，并且购买房屋的价格限制为该地区平均购买价格的 90%。