Bonos de vivienda
¿Qué son los bonos de vivienda?
Los bonos de vivienda son tÃtulos de deuda, una variación de los bonos de ingresos municipales,. emitidos por gobiernos estatales o locales para recaudar fondos para proyectos de desarrollo de viviendas asequibles.
Comprender los bonos de vivienda
Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas asequibles. Además de pagar el capital del bono,. el estado o localidad debe pagar intereses sobre el dinero que toma prestado. Los bonos de vivienda a veces requieren la aprobación de los votantes y pueden ser emisiones a corto o largo plazo.
Una autoridad municipal puede emitir deuda en forma de bonos para obtener capital para financiar proyectos. Los dos tipos de bonos municipales son los bonos de obligación general (GO) y los bonos de ingresos. El pago de intereses y el reembolso del principal de los bonos de obligación general se financian con las arcas financieras del gobierno estatal o local. Estos bonos están respaldados por la plena fe y crédito del gobierno municipal, que puede tener la autoridad para aumentar los impuestos a fin de cumplir con sus obligaciones de pago del bono GO. Mientras tanto, las obligaciones de pago de un bono de ingresos están respaldadas por el flujo de ingresos proyectado del proyecto para el cual se emitió el bono. Un bono de vivienda es un tipo de bono de ingresos.
Como bonos de actividad privada (PAB),. los bonos de vivienda se pueden emitir en nombre de desarrolladores calificados con y sin fines de lucro para financiar proyectos de viviendas multifamiliares y para personas de la tercera edad de bajos ingresos. Además, los ingresos de los bonos de vivienda también pueden emitirse para proporcionar financiamiento hipotecario de bajo costo a familias o personas de bajos ingresos para que puedan comprar una casa.
1,1 millones
El número de viviendas asequibles financiadas con bonos de vivienda a través del Crédito Vivienda.
Requisitos para Bonos de Vivienda
hipotecas proporcionadas a través de bonos de vivienda están restringidas a compradores de vivienda por primera vez que no ganan más que el ingreso medio del área. Además, el precio de una vivienda comprada con una hipoteca de bonos de vivienda está limitado al 90% del precio de compra promedio del área.
Los bonos de vivienda suelen tener tasas de interés bajas y pueden emitirse como una obligación a la vista de tasa fija o variable (VRDO). Los pagos de capital e intereses a los tenedores de bonos se realizan a partir de los reembolsos hipotecarios prometidos y las ganancias de las inversiones. Los reembolsos de las hipotecas por parte de los prestatarios son recaudados por el sÃndico del bono de vivienda que invierte los fondos en inversiones a corto plazo hasta el momento previsto para pagar intereses a los tenedores de bonos. En efecto, el pago de los bonos de vivienda está respaldado por el pago oportuno y constante de intereses y el reembolso del principal de las hipotecas subyacentes por parte de los prestatarios.
Beneficios de los Bonos de Vivienda
Los bonos de vivienda son beneficiosos tanto para el estado como para los inversionistas privados. Por un lado, el gobierno accede a una gran cantidad de financiamiento barato. Por otro lado, las ventajas fiscales que ofrecen los bonos de vivienda son muy atractivas para los prestamistas en los tramos impositivos más altos.
Para los inversores, el interés pagado por los bonos de vivienda está exento del impuesto sobre la renta federal y, en ocasiones, estatal. Cuanto mayor sea la tasa impositiva marginal , más valiosa será la exención de impuestos de un bono de ingresos de vivienda . Aunque los inversionistas sujetos al impuesto mÃnimo alternativo (AMT) pueden estar sujetos a impuestos, la exención significa que los inversionistas en tramos de impuestos federales altos se benefician de los bonos de ingresos y otros bonos municipales. Esta exención fiscal ayuda a compensar la baja tasa de interés de los bonos.
federales para viviendas de bajos ingresos son otra fuente de capital que se puede utilizar en lugar de, o además de, los bonos de vivienda para financiar proyectos de viviendas asequibles. Los créditos son créditos de impuestos federales sobre la renta no reembolsables por parte del interés hipotecario que los compradores de vivienda calificados pagan cada año.
Reflejos
Los bonos de vivienda brindan al gobierno financiamiento barato y al prestamista, especialmente a aquellos en los tramos impositivos más altos, con ventajas fiscales.
Los bonos de vivienda son tÃtulos de deuda, una variación de los bonos de ingresos municipales, emitidos por gobiernos estatales o locales para recaudar fondos para proyectos de desarrollo de viviendas asequibles.
Las hipotecas proporcionadas a través de bonos de vivienda están restringidas a los compradores de vivienda por primera vez que no ganan más que el ingreso medio del área y el precio de compra de una vivienda está limitado al 90 % del precio de compra promedio del área.
