Bon Perumahan
Apakah Bon Perumahan?
Bon perumahan ialah sekuriti hutang, satu variasi bon hasil perbandaran,. yang dikeluarkan oleh kerajaan negeri atau tempatan untuk mengumpul wang bagi projek pembangunan rumah mampu milik.
Memahami Bon Perumahan
Kerajaan negeri dan tempatan mengeluarkan bon perumahan untuk membiayai pembinaan atau pemulihan rumah mampu milik. Selain membayar balik prinsipal bon,. negeri atau kawasan mesti membayar faedah ke atas wang yang dipinjamnya. Bon perumahan kadangkala memerlukan kelulusan pengundi dan boleh sama ada terbitan jangka pendek atau panjang.
Pihak berkuasa perbandaran boleh mengeluarkan hutang dalam bentuk bon untuk mendapatkan modal bagi membiayai projek. Dua jenis bon perbandaran ialah bon obligasi am (GO) dan bon hasil. Bayaran faedah dan pembayaran balik pokok bon obligasi am dibiayai daripada tabung kewangan kerajaan negeri atau tempatan. Bon ini disokong oleh kepercayaan dan kredit penuh kerajaan perbandaran, yang mungkin mempunyai kuasa untuk meningkatkan cukai untuk memenuhi kewajipan pembayarannya pada bon GO. Sementara itu, obligasi pembayaran ke atas bon hasil disokong oleh aliran hasil yang diunjurkan bagi projek yang bon itu dikeluarkan. Bon perumahan adalah salah satu jenis bon hasil.
Sebagai bon aktiviti swasta (PAB),. bon perumahan boleh dikeluarkan bagi pihak pemaju untung dan bukan untung yang layak untuk membiayai projek perumahan berbilang keluarga dan kanan berpendapatan rendah. Selain itu, hasil daripada bon perumahan juga boleh dikeluarkan untuk menyediakan pembiayaan gadai janji kos rendah kepada keluarga atau individu berpendapatan rendah supaya mereka boleh membeli rumah.
1.1 juta
Bilangan rumah mampu milik yang dibiayai dengan bon perumahan menggunakan Kredit Perumahan.
Keperluan untuk Bon Perumahan
Gadai janji yang disediakan melalui bon perumahan adalah terhad kepada pembeli rumah kali pertama yang memperoleh pendapatan tidak lebih daripada pendapatan median kawasan. Tambahan pula, harga rumah yang dibeli dengan gadai janji bon perumahan dihadkan kepada 90% daripada purata harga pembelian kawasan.
Bon perumahan biasanya mempunyai kadar faedah yang rendah dan boleh diterbitkan sama ada sebagai obligasi permintaan kadar tetap atau berubah-ubah (VRDO). Bayaran pokok dan faedah kepada pemegang bon dibuat daripada pembayaran balik gadai janji dan pendapatan pelaburan yang dicagarkan. Bayaran balik yang dibuat ke atas gadai janji oleh peminjam dikutip oleh pemegang amanah bon perumahan yang melaburkan dana dalam pelaburan jangka pendek sehingga masa yang dijadualkan untuk membayar faedah kepada pemegang bon. Sebenarnya, pembayaran bon perumahan disokong oleh pembayaran faedah yang tepat pada masanya dan konsisten serta pembayaran balik pokok gadai janji asas oleh peminjam.
Faedah Bon Perumahan
Bon perumahan memberi manfaat kepada negeri dan juga pelabur swasta. Di satu pihak, kerajaan mendapat akses kepada sejumlah besar pembiayaan murah. Sebaliknya, kelebihan cukai yang ditawarkan oleh bon perumahan sangat menarik kepada pemberi pinjaman dalam kurungan cukai atas.
Bagi pelabur, faedah yang dibayar oleh bon perumahan dikecualikan daripada cukai pendapatan persekutuan dan, kadangkala, negeri. Lebih tinggi kadar cukai marginal , lebih bernilai pengecualian cukai bon hasil perumahan . Walaupun pelabur tertakluk kepada cukai minimum alternatif (AMT) mungkin tertakluk kepada cukai, pengecualian bermakna pelabur dalam kurungan cukai persekutuan tinggi mendapat manfaat daripada bon hasil dan bon perbandaran lain. Pengecualian cukai ini membantu mengimbangi kadar faedah rendah bon.
Kredit cukai perumahan berpendapatan rendah persekutuan ialah satu lagi sumber modal yang boleh digunakan sebagai ganti, atau sebagai tambahan kepada, bon perumahan untuk membiayai projek perumahan mampu milik. Kredit tersebut adalah kredit cukai pendapatan persekutuan yang tidak boleh dikembalikan untuk sebahagian daripada faedah gadai janji yang dibayar oleh pembeli rumah yang layak setiap tahun.
Sorotan
Bon perumahan memberi kerajaan pembiayaan murah dan pemberi pinjaman, terutamanya mereka yang berada dalam kurungan cukai atas, dengan kelebihan cukai.
Bon perumahan ialah sekuriti hutang, satu variasi bon hasil perbandaran, yang dikeluarkan oleh kerajaan negeri atau tempatan untuk mengumpul wang bagi projek pembangunan rumah mampu milik.
Gadai janji yang disediakan melalui bon perumahan adalah terhad kepada pembeli rumah kali pertama yang memperoleh pendapatan tidak lebih daripada pendapatan median kawasan dan harga rumah yang dibeli dihadkan kepada 90% daripada purata harga pembelian kawasan.
