Títulos de habitação
O que são títulos de habitação?
Títulos de habitação são títulos de dívida, uma variação dos títulos da receita municipal,. emitidos por governos estaduais ou locais para arrecadar dinheiro para projetos de desenvolvimento de moradias populares.
Entendendo os Títulos de Habitação
Os governos estaduais e locais emitem títulos de habitação para financiar a construção ou reabilitação de habitação a preços acessíveis. Além de pagar o principal do título,. o estado ou localidade deve pagar juros sobre o dinheiro emprestado. Os títulos de habitação às vezes exigem a aprovação do eleitor e podem ser emissões de curto ou longo prazo.
Uma autoridade municipal pode emitir dívida na forma de títulos para levantar capital para financiar projetos. Os dois tipos de títulos municipais são títulos de obrigação geral (GO) e títulos de receita. O pagamento de juros e o reembolso do principal dos títulos de obrigações gerais são financiados pelos cofres financeiros do governo estadual ou local. Esses títulos são garantidos pela plena fé e crédito do governo municipal, que pode ter autoridade para aumentar os impostos para cumprir suas obrigações de pagamento do título GO. Enquanto isso, as obrigações de pagamento de um título de receita são respaldadas pelo fluxo de receita projetado do projeto para o qual o título foi emitido. Um título de habitação é um tipo de título de receita.
Como títulos de atividade privada (PABs),. títulos de habitação podem ser emitidos em nome de empreendedores qualificados com e sem fins lucrativos para financiar projetos habitacionais multifamiliares e seniores de baixa renda. Além disso, os rendimentos de títulos de habitação também podem ser emitidos para fornecer financiamento hipotecário de baixo custo a famílias ou indivíduos de baixa renda para que possam comprar uma casa.
1,1 milhão
O número de casas populares financiadas com títulos de habitação através do Crédito à Habitação.
Requisitos para Títulos de Habitação
As hipotecas fornecidas por meio de títulos de habitação são restritas aos compradores de casa pela primeira vez que não ganham mais do que a renda média da área. Além disso, o preço de uma casa comprada com hipoteca de títulos de habitação está limitado a 90% do preço médio de compra da área.
Os títulos de habitação normalmente têm taxas de juros baixas e podem ser emitidos como uma obrigação de demanda de taxa fixa ou variável (VRDO). Os pagamentos de principal e juros aos detentores de títulos são feitos a partir de pagamentos de hipotecas prometidas e rendimentos de investimentos. As amortizações das hipotecas feitas pelos mutuários são cobradas pelo agente fiduciário do título de habitação que aplica os fundos em aplicações de curto prazo até à data prevista para pagar os juros aos obrigacionistas. Com efeito, o pagamento de títulos de habitação é garantido pelo pagamento oportuno e consistente de juros e reembolso do principal das hipotecas subjacentes pelos mutuários.
Benefícios dos Títulos de Habitação
Títulos de habitação são benéficos para o Estado, bem como para os investidores privados. Por um lado, o governo ganha acesso a uma grande quantidade de financiamento barato. Por outro lado, as vantagens fiscais oferecidas pelos títulos imobiliários são altamente atrativas para os credores nas faixas de renda mais altas.
Para os investidores, os juros pagos pelos títulos habitacionais são isentos de imposto de renda federal e, às vezes, estadual. Quanto maior a alíquota marginal de imposto , mais valiosa é a isenção fiscal de um título de receita habitacional . Embora os investidores sujeitos ao imposto mínimo alternativo (AMT) possam estar sujeitos a impostos, a isenção significa que os investidores em altas faixas de impostos federais se beneficiam de títulos da receita e outros títulos municipais. Esta isenção fiscal ajuda a compensar a baixa taxa de juros dos títulos.
federais para habitação de baixa renda são outra fonte de capital que pode ser usada em vez de, ou além de títulos habitacionais, a fim de financiar projetos habitacionais a preços acessíveis. Os créditos são créditos de imposto de renda federal não reembolsáveis para parte dos juros da hipoteca que os compradores de imóveis qualificados pagam a cada ano.
Destaques
Os títulos de habitação proporcionam ao governo um financiamento barato e ao credor, especialmente os que se encontram nos escalões superiores de tributação, vantagens fiscais.
Títulos de habitação são títulos de dívida, uma variação dos títulos da receita municipal, emitidos por governos estaduais ou locais para arrecadar dinheiro para projetos de desenvolvimento de habitação popular.
As hipotecas fornecidas através de títulos de habitação são restritas aos compradores de primeira casa que não ganham mais do que a renda média da área e o preço de uma casa comprada é limitado a 90% do preço médio de compra da área.
