Wohnungsanleihen
Was sind Wohnungsanleihen?
Wohnungsbauanleihen sind Schuldverschreibungen, eine Variante kommunaler Einnahmeanleihen,. die von staatlichen oder lokalen Regierungen ausgegeben werden, um Geld für bezahlbare Wohnungsbauprojekte zu sammeln.
Wohnungsanleihen verstehen
Staatliche und lokale Regierungen geben Wohnungsanleihen aus, um den Bau oder die Sanierung von bezahlbarem Wohnraum zu finanzieren. Zusätzlich zur Rückzahlung des Anleihekapitals muss der Staat oder die Kommune Zinsen auf das geliehene Geld zahlen. Wohnungsanleihen erfordern manchmal die Zustimmung der Wähler und können entweder kurz- oder langfristig begeben werden.
Eine Kommunalbehörde kann Schuldtitel in Form von Anleihen ausgeben, um Kapital zur Finanzierung von Projekten zu beschaffen. Die zwei Arten von Kommunalobligationen sind General Obligation (GO) Bonds und Revenue Bonds. Die Zins- und Tilgungszahlung von Obligationenanleihen werden aus den Finanzkassen der Länder oder Kommunen finanziert. Diese Anleihen sind durch das volle Vertrauen und die Kreditwürdigkeit der Kommunalverwaltung abgesichert, die möglicherweise befugt ist, die Steuern zu erhöhen, um ihre Zahlungsverpflichtungen für die GO-Anleihe zu erfüllen. In der Zwischenzeit werden Zahlungsverpflichtungen aus einer Einnahmengarantie durch die prognostizierten Einnahmen des Projekts, für das die Garantie ausgestellt wurde, abgesichert. Eine Hausanleihe ist eine Art einer Einnahmeanleihe.
Als Private Activity Bonds (PABs) können Wohnanleihen im Namen von qualifizierten und gemeinnützigen Entwicklern ausgegeben werden, um Mehrfamilien- und Seniorenwohnprojekte mit niedrigem Einkommen zu finanzieren. Die Erlöse aus Wohnungsanleihen können auch ausgegeben werden, um Familien oder Einzelpersonen mit niedrigem Einkommen eine kostengünstige Hypothekenfinanzierung zu ermöglichen, damit sie ein Haus kaufen können.
1,1 Millionen
Die Anzahl bezahlbarer Wohnungen, die mit Wohnungsanleihen unter Verwendung des Wohnungskredits finanziert werden.
Anforderungen für Wohnungsanleihen
Hypotheken,. die durch Wohnungsanleihen bereitgestellt werden, sind auf Erstkäufer von Eigenheimen beschränkt, die nicht mehr als das mittlere Einkommen der Region verdienen. Darüber hinaus ist der Preis für ein Haus, das mit einer Wohnungsbaupfandhypothek gekauft wurde, auf 90 % des durchschnittlichen Gebietskaufpreises begrenzt.
Wohnungsbauanleihen sind in der Regel niedrig verzinst und können entweder als fest- oder variabel verzinsliche Forderungsobligation (VRDO) ausgegeben werden. Die Tilgungs- und Zinszahlungen an Anleihegläubiger erfolgen aus verpfändeten Hypothekenrückzahlungen und Anlageerträgen. Die Hypothekenrückzahlungen der Kreditnehmer werden vom Treuhänder der Wohnungsanleihe eingezogen, der die Mittel bis zum vorgesehenen Zeitpunkt der Zinszahlung an die Anleihegläubiger in kurzfristige Anlagen investiert. Tatsächlich wird die Zahlung auf Wohnungsanleihen durch die rechtzeitige und konsistente Zinszahlung und Kapitalrückzahlung der zugrunde liegenden Hypotheken durch die Kreditnehmer abgesichert.
Vorteile von Wohnungsanleihen
Wohnbauanleihen sind sowohl für den Staat als auch für private Investoren von Vorteil. Einerseits erhält der Staat Zugang zu einer großen Menge günstiger Finanzierungen. Andererseits sind die Steuervorteile von Wohnanleihen für Kreditgeber in den oberen Steuerklassen sehr attraktiv.
Für Anleger sind die durch Wohnungsbauanleihen gezahlten Zinsen von der bundesstaatlichen und zeitweise von der staatlichen Einkommensteuer befreit. Je höher der Grenzsteuersatz,. desto wertvoller ist die Steuerbefreiung einer Wohnungsbausteuer. Obwohl Anleger, die der alternativen Mindeststeuer (AMT) unterliegen, möglicherweise steuerpflichtig sind, bedeutet die Befreiung, dass Anleger in hohen Bundessteuerklassen von Ertragsanleihen und anderen Kommunalanleihen profitieren. Diese Steuerbefreiung hilft, die niedrige Verzinsung der Anleihen auszugleichen.
Bundessteuerfreibeträge für einkommensschwache Wohnungen sind eine weitere Kapitalquelle, die anstelle von oder zusätzlich zu Wohnungsanleihen verwendet werden können, um bezahlbare Wohnprojekte zu finanzieren. Die Gutschriften sind nicht erstattungsfähige Bundeseinkommensteuergutschriften für einen Teil der Hypothekenzinsen, die qualifizierte Eigenheimkäufer jedes Jahr zahlen.
Höhepunkte
Wohnungsbauanleihen bieten dem Staat eine günstige Finanzierung und den Kreditgebern, insbesondere denen in den oberen Steuerklassen, Steuervorteile.
Wohnungsbauanleihen sind Schuldverschreibungen, eine Variation kommunaler Einnahmeanleihen, die von staatlichen oder lokalen Regierungen ausgegeben werden, um Geld für bezahlbare Wohnungsbauprojekte aufzubringen.
Hypotheken, die durch Wohnungsanleihen bereitgestellt werden, sind auf Erstkäufer von Eigenheimen beschränkt, die nicht mehr als das mittlere Einkommen des Gebiets verdienen, und der Preis eines gekauften Eigenheims ist auf 90 % des durchschnittlichen Kaufpreises des Gebiets begrenzt.
