Obligacje mieszkaniowe

Czym są obligacje mieszkaniowe?

Obligacje mieszkaniowe to dłużne papiery wartościowe, odmiana obligacji przychodowych komunalnych,. emitowane przez władze stanowe lub lokalne w celu pozyskiwania środków na niedrogie projekty deweloperskie.

Zrozumienie obligacji mieszkaniowych

Władze stanowe i lokalne emitują obligacje mieszkaniowe, aby sfinansować budowę lub remont tanich mieszkań. Oprócz spłaty kapitału obligacji stan lub miejscowość musi zapłacić odsetki od pożyczonych pieniędzy. Obligacje mieszkaniowe czasami wymagają zgody wyborcy i mogą być emisjami krótko- lub długoterminowymi.

Urząd gminy może emitować dług w postaci obligacji w celu pozyskania kapitału na finansowanie projektów. Dwa rodzaje obligacji komunalnych to obligacje ogólnego zobowiązania (GO) i obligacje przychodowe. Spłata odsetek oraz spłata kapitału obligacji ogólnych są finansowane z kasy państwa lub samorządu terytorialnego. Obligacje te są zabezpieczone pełną wiarą i kredytem władz miejskich, które mogą być upoważnione do podwyższania podatków w celu wypełnienia swoich zobowiązań płatniczych z tytułu obligacji GO. Tymczasem zobowiązania płatnicze z tytułu obligacji przychodowych są zabezpieczone przewidywanym strumieniem przychodów projektu, dla którego obligacja została wyemitowana. Obligacja mieszkaniowa jest jednym z rodzajów obligacji przychodowych.

Jako obligacje prywatnej działalności (PAB),. obligacje mieszkaniowe mogą być emitowane w imieniu wykwalifikowanych deweloperów dochodowych i non-profit w celu finansowania projektów mieszkaniowych wielorodzinnych i senioralnych o niskich dochodach. Ponadto dochody z obligacji mieszkaniowych mogą być również emitowane w celu zapewnienia taniego finansowania hipotecznego rodzinom lub osobom o niskich dochodach, aby mogli kupić dom.

1,1 miliona

Liczba niedrogich domów finansowanych obligacjami mieszkaniowymi za pomocą Kredytu Mieszkaniowego.

Wymagania dotyczące obligacji mieszkaniowych

Kredyty hipoteczne udzielane w ramach obligacji mieszkaniowych są ograniczone do osób kupujących dom po raz pierwszy, którzy zarabiają nie więcej niż mediana dochodu dla danego obszaru. Ponadto cena domu zakupionego z hipoteką na obligacje mieszkaniowe jest ograniczona do 90% średniej ceny zakupu powierzchni.

Obligacje mieszkaniowe mają zazwyczaj niskie oprocentowanie i mogą być emitowane jako obligacje na żądanie o stałej lub zmiennej stopie procentowej (VRDO). Płatności kapitału i odsetek na rzecz posiadaczy obligacji są dokonywane z zastawionych spłat hipotecznych i dochodów z inwestycji. Spłaty kredytów hipotecznych dokonywane przez kredytobiorców odbiera powiernik obligacji mieszkaniowej, który lokuje środki w inwestycje krótkoterminowe do wyznaczonego terminu zapłaty odsetek obligatariuszom. W efekcie spłata obligacji mieszkaniowych jest poparta terminową i stałą spłatą odsetek oraz spłatą kapitału bazowych kredytów hipotecznych przez kredytobiorców.

Korzyści z obligacji mieszkaniowych

Obligacje mieszkaniowe są korzystne zarówno dla państwa, jak i inwestorów prywatnych. Z jednej strony rząd zyskuje dostęp do dużej ilości taniego finansowania. Z drugiej strony, korzyści podatkowe oferowane przez obligacje mieszkaniowe są bardzo atrakcyjne dla pożyczkodawców z górnych progów podatkowych.

Dla inwestorów odsetki płacone przez obligacje mieszkaniowe są zwolnione z federalnego, a czasami stanowego podatku dochodowego. Im wyższa krańcowa stawka podatkowa,. tym cenniejsze jest zwolnienie z podatku od obligacji skarbowej. Chociaż inwestorzy podlegający alternatywnemu podatkowi minimalnemu (AMT) mogą podlegać opodatkowaniu, zwolnienie oznacza, że inwestorzy w wysokich federalnych przedziałach podatkowych korzystają z obligacji przychodowych i innych obligacji komunalnych. To zwolnienie podatkowe pomaga zrekompensować niskie oprocentowanie obligacji.

Federalne ulgi podatkowe na cele mieszkaniowe o niskich dochodach to kolejne źródło kapitału, które można wykorzystać zamiast lub oprócz obligacji mieszkaniowych w celu finansowania projektów mieszkaniowych po przystępnych cenach. Kredyty to bezzwrotne federalne ulgi podatkowe na część odsetek od kredytu hipotecznego, które kwalifikujący się nabywcy domów płacą każdego roku.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Obligacje mieszkaniowe zapewniają rządowi tanie finansowanie, a pożyczkodawcom, zwłaszcza tym z wyższych progów podatkowych, korzyści podatkowe.

• Obligacje mieszkaniowe to dłużne papiery wartościowe, odmiana obligacji przychodowych komunalnych, emitowane przez władze stanowe lub lokalne w celu pozyskiwania środków na projekty deweloperskie w przystępnej cenie.

• Kredyty hipoteczne udzielane w ramach obligacji mieszkaniowych są ograniczone do osób kupujących dom po raz pierwszy, którzy zarabiają nie więcej niż średni dochód z danego obszaru, a cena zakupionego domu jest ograniczona do 90% średniej ceny zakupu danego obszaru.