주택 채권

주택 채권이란 무엇입니까?

주택 채권은 지방 정부 또는 지방 정부가 저렴한 주택 개발 프로젝트를 위한 자금을 마련하기 위해 발행 하는 채무 증권입니다.

주택 채권의 이해

주정부와 지방정부는 저렴한 주택의 건설 또는 재건에 필요한 자금을 조달하기 위해 주택 공채를 발행합니다. 채권 원금 을 상환하는 것 외에도 주 또는 지방 정부는 빌린 돈에 대해 이자 를 지불해야 합니다. 주택 채권은 때때로 유권자 승인이 필요하며 단기 또는 장기 발행이 될 수 있습니다.

지방 자치 단체는 프로젝트 자금 조달을 위해 자본을 조달하기 위해 채권 형태로 부채를 발행할 수 있습니다. 지방채의 두 가지 유형은 일반 의무(GO) 채권과 수익 채권입니다. 일반 공채의 이자 지급 및 원금 상환은 주 또는 지방 정부의 재정에서 조달됩니다. 이 채권은 GO 채권에 대한 지불 의무를 이행하기 위해 세금을 인상할 권한이 있을 수 있는 지방 정부의 완전한 믿음과 신용 에 의해 뒷받침됩니다. 한편, 수익 채권에 대한 지불 의무는 채권이 발행된 프로젝트의 예상 수익 흐름에 의해 뒷받침됩니다. 주택 채권은 수익 채권의 한 유형입니다.

PAB(민간 활동 채권) 로서 적격 이익 및 비영리 개발자를 대신하여 주택 채권을 발행하여 저소득 다가구 및 노인 주택 프로젝트 자금을 조달할 수 있습니다. 또한 주택 공채 수익금은 저소득 가정이나 개인이 주택을 구입할 수 있도록 저비용 모기지 융자를 제공하기 위해 발행될 수도 있습니다.

110만

주택 신용을 사용하여 주택 채권으로 자금을 조달한 저렴한 주택의 수.

주택보증금 요건

모기지 는 지역 중위 소득 이하의 생애 첫 주택 구입자에게만 제공된다 . 또한 주택담보대출로 구입한 주택의 가격은 지역 평균 구입 가격의 90%로 제한됩니다.

주택 채권은 일반적으로 이자율이 낮으며 고정 또는 변동 금리 수요 의무 (VRDO) 로 발행될 수 있습니다. 채권자 에 대한 원금 및 이자 는 담보 대출 상환금과 투자 수익으로 이루어집니다. 차용인이 모기지에 대해 상환한 금액은 채권자에게 이자를 지급하기 위해 예정된 시간까지 단기 투자에 자금을 투자하는 주택 채권 의 수탁자 가 징수합니다. 실제로 주택 채권에 대한 지불은 적시에 일관된 이자 지불과 차용인의 기초 모기지 원금 상환에 의해 뒷받침됩니다.

주택 채권의 이점

주택 채권은 개인 투자자뿐만 아니라 국가에도 이익이 됩니다. 한편으로 정부는 많은 양의 저렴한 자금에 접근할 수 있습니다. 다른 한편, 주택 채권이 제공하는 세금 혜택은 상위 세율에 해당하는 대출 기관에게 매우 매력적입니다.

투자자의 경우 주택 공채로 지불하는 이자는 연방 소득세와 때로는 주 소득세에서 면제됩니다. 한계 세율 이 높을수록 주택 수입 채권의 면세 가치가 높아집니다. 대체 최소세(AMT) 의 적용을 받는 투자자 는 세금이 부과될 수 있지만 면제는 높은 연방 세금 브래킷에 있는 투자자가 수익 공채 및 기타 지방 공채로부터 혜택을 받는다는 것을 의미합니다. 이 세금 면제는 채권의 낮은 이자율을 보상하는 데 도움이 됩니다.

연방 저소득 주택 세금 공제 는 저렴한 주택 프로젝트에 자금을 조달하기 위해 주택 채권 대신 또는 추가로 사용될 수 있는 또 다른 자본 원천입니다. 크레딧은 자격을 갖춘 주택 구매자가 매년 지불하는 모기지 이자의 일부에 대해 환불되지 않는 연방 소득세 공제입니다.

하이라이트

• 주택채권은 정부에 저렴한 자금조달을 제공하고 대출기관, 특히 상위 세율에 해당하는 대출기관에 세금 혜택을 제공합니다.

• 주택 채권은 주택 개발 프로젝트를 위한 자금 조달을 위해 주 또는 지방 정부에서 발행하는 채무 증권입니다.

• 주택담보대출을 통한 주택담보대출은 지역 중위소득 이하의 최초 주택구입자에 한하며, 주택구입가격은 지역평균구입가격의 90% 이내로 제한한다.