Konut Tahvilleri

Konut Tahvilleri Nelerdir?

uygun fiyatlı konut geliştirme projeleri için para toplamak amacıyla eyalet veya yerel yönetimler tarafından çıkarılan, belediye gelir bonolarının bir çeşidi olan borç senetleridir .

Konut Tahvillerini Anlamak

Eyalet ve yerel yönetimler, uygun fiyatlı konutların inşasını veya rehabilitasyonunu finanse etmek için konut bonoları çıkarır. Tahvil anaparasını geri ödemeye ek olarak,. eyalet veya bölge ödünç aldığı paraya faiz ödemek zorundadır. Konut bonoları bazen seçmen onayı gerektirir ve kısa veya uzun vadeli ihraçlar olabilir.

Bir belediye yetkilisi, projeleri finanse etmek için sermayeyi artırmak için tahvil şeklinde borç verebilir. İki tür belediye tahvili, genel yükümlülük (GO) tahvilleri ve gelir tahvilleridir. Genel yükümlülük tahvillerinin faiz ödemesi ve anapara geri ödemesi, eyalet veya yerel yönetimin mali kasasından finanse edilir. Bu tahviller, MG tahvili üzerindeki ödeme yükümlülüklerini yerine getirmek için vergileri artırma yetkisine sahip olabilecek belediye yönetiminin tam inancı ve kredisi ile desteklenmektedir. Bu arada, bir gelir tahvili üzerindeki ödeme yükümlülükleri, tahvilin ihraç edildiği projenin öngörülen gelir akışı tarafından desteklenir. Bir konut tahvili, bir tür gelir tahvilidir.

Özel faaliyet tahvilleri (PAB'ler) olarak, düşük gelirli çok aileli ve üst düzey konut projelerini finanse etmek için nitelikli kâr ve kâr amacı gütmeyen geliştiriciler adına konut tahvilleri çıkarılabilir. Ayrıca, düşük gelirli ailelere veya bireylere bir ev satın alabilmeleri için düşük maliyetli ipotek finansmanı sağlamak için konut tahvillerinden elde edilen gelirler de çıkarılabilir.

1,1 milyon

Konut Kredisi ile konut bonosu ile finanse edilen uygun fiyatlı konut sayısı.

Konut Tahvilleri için Gereksinimler

ipotekler , alan medyan gelirinden fazlasını kazanmayan ilk kez ev satın alacak kişilerle sınırlıdır . Ayrıca konut bonosu ipoteği ile alınan bir evin fiyatı, ortalama alan alım fiyatının %90'ı ile sınırlıdır.

Konut bonoları tipik olarak düşük faiz oranlarına sahiptir ve sabit veya değişken oranlı talep yükümlülüğü (VRDO) olarak ihraç edilebilir. Tahvil sahiplerine yapılan anapara ve faiz ödemeleri , rehinli ipotek geri ödemelerinden ve yatırım kazançlarından yapılır. Borçlular tarafından ipotek üzerine yapılan geri ödemeler , fonları tahvil sahiplerine faiz ödemek için planlanan zamana kadar kısa vadeli yatırımlara yatıran konut tahvilinin mütevelli heyeti tarafından tahsil edilir. Gerçekte, konut bonolarının ödemesi, borçlular tarafından zamanında ve tutarlı faiz ödemesi ve temel ipoteklerin anapara geri ödemesi ile desteklenmektedir.

Konut Tahvillerinin Faydaları

Konut bonoları devlete olduğu kadar özel yatırımcılara da faydalıdır. Bir yandan, hükümet büyük miktarda ucuz finansmana erişim sağlıyor. Öte yandan, konut bonolarının sunduğu vergi avantajları, üst vergi dilimlerindeki borç verenler için oldukça caziptir.

Yatırımcılar için, konut bonoları tarafından ödenen faiz, federal ve zaman zaman eyalet gelir vergisinden muaftır. Marjinal vergi oranı ne kadar yüksekse, konut gelir tahvilinin vergi muafiyeti o kadar değerlidir. Alternatif asgari vergiye (AMT) tabi yatırımcılar vergiye tabi olabilse de, muafiyet, yüksek federal vergi dilimlerindeki yatırımcıların gelir tahvillerinden ve diğer belediye tahvillerinden faydalanması anlamına gelir. Bu vergi muafiyeti, tahvillerin düşük faiz oranını telafi etmeye yardımcı olur.

Federal düşük gelirli konut vergi kredileri,. uygun fiyatlı konut projelerini finanse etmek için konut bonoları yerine veya bunlara ek olarak kullanılabilecek başka bir sermaye kaynağıdır. Krediler, nitelikli ev alıcılarının her yıl ödediği ipotek faizinin bir kısmı için iade edilmeyen federal gelir vergisi kredileridir.

Öne Çıkanlar

Konut bonoları, devlete ucuz finansman, borç verene, özellikle de üst vergi dilimlerinde bulunanlara vergi avantajı sağlamaktadır.
Konut tahvilleri, uygun fiyatlı konut geliştirme projeleri için para toplamak amacıyla eyalet veya yerel yönetimler tarafından çıkarılan, belediye gelir tahvillerinin bir çeşidi olan borç senetleridir.
Konut bonoları yoluyla sağlanan ipotekler, alan medyan gelirinden fazlasını kazanmayan ilk kez ev satın alacak kişilerle sınırlıdır ve satın alınan bir evin fiyatı, ortalama alan satın alma fiyatının %90'ı ile sınırlıdır.