Obbligazioni immobiliari
Cosa sono le obbligazioni immobiliari?
Le obbligazioni immobiliari sono titoli di debito, una variazione delle obbligazioni comunali,. emesse da governi statali o locali per raccogliere fondi per progetti di sviluppo abitativo a prezzi accessibili.
Capire le obbligazioni immobiliari
I governi statali e locali emettono obbligazioni immobiliari per finanziare la costruzione o la riabilitazione di alloggi a prezzi accessibili. Oltre a rimborsare il capitale obbligazionario,. lo stato o la località deve pagare gli interessi sul denaro preso in prestito. Le obbligazioni immobiliari a volte richiedono l'approvazione degli elettori e possono essere emissioni a breve o lungo termine.
Un'autorità municipale può emettere debiti sotto forma di obbligazioni per raccogliere capitali per finanziare progetti. I due tipi di obbligazioni municipali sono obbligazioni generali (GO) e obbligazioni di reddito. Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale delle obbligazioni generali sono finanziati dalle casse finanziarie dello stato o del governo locale. Queste obbligazioni sono garantite dalla piena fiducia e credito del governo municipale, che può avere l'autorità di aumentare le tasse per adempiere ai propri obblighi di pagamento sull'obbligazione GO. Nel frattempo, gli obblighi di pagamento su un'obbligazione di reddito sono supportati dal flusso di entrate previsto del progetto per il quale è stato emesso l'obbligazione. Un prestito obbligazionario immobiliare è un tipo di prestito obbligazionario.
Come obbligazioni per attività private (PAB),. le obbligazioni immobiliari possono essere emesse per conto di sviluppatori qualificati profit e non profit per finanziare progetti multifamiliari e per anziani a basso reddito. Inoltre, i proventi delle obbligazioni immobiliari possono anche essere emessi per fornire finanziamenti ipotecari a basso costo a famiglie o individui a basso reddito in modo che possano acquistare una casa.
1,1 milioni
Il numero di case a prezzi accessibili finanziate con obbligazioni immobiliari utilizzando il credito immobiliare.
Requisiti per le obbligazioni immobiliari
I mutui forniti tramite obbligazioni immobiliari sono limitati agli acquirenti per la prima volta che guadagnano non più del reddito mediano dell'area. Inoltre, il prezzo di una casa acquistata con un mutuo ipotecario è limitato al 90% del prezzo medio di acquisto dell'area.
Le obbligazioni immobiliari in genere hanno tassi di interesse bassi e possono essere emesse come obbligazioni a domanda a tasso fisso o variabile (VRDO). I pagamenti di capitale e interessi agli obbligazionisti sono effettuati da rimborsi ipotecari promessi e guadagni da investimenti. I rimborsi effettuati sui mutui dai mutuatari sono raccolti dal fiduciario del prestito obbligazionario che investe i fondi in investimenti a breve termine fino al momento previsto per pagare gli interessi agli obbligazionisti. In effetti, il pagamento delle obbligazioni immobiliari è garantito dal pagamento tempestivo e coerente degli interessi e dal rimborso del capitale dei mutui sottostanti da parte dei mutuatari.
Vantaggi delle obbligazioni immobiliari
Le obbligazioni immobiliari sono vantaggiose per lo stato così come per gli investitori privati. Da un lato, il governo ha accesso a una grande quantità di finanziamenti a basso costo. Dall'altro, i vantaggi fiscali offerti dalle obbligazioni immobiliari sono molto allettanti per gli istituti di credito nelle fasce fiscali superiori.
Per gli investitori, gli interessi pagati dalle obbligazioni immobiliari sono esenti dall'imposta sul reddito federale e, a volte, statale. Maggiore è l' aliquota fiscale marginale , maggiore è il valore dell'esenzione fiscale di un'obbligazione sul reddito immobiliare . Sebbene gli investitori soggetti all'imposta minima alternativa (AMT) possano essere soggetti a tasse, l'esenzione significa che gli investitori in fasce fiscali federali elevate beneficiano di obbligazioni fiscali e altre obbligazioni municipali. Questa esenzione fiscale aiuta a compensare il basso tasso di interesse delle obbligazioni.
federali sugli alloggi a basso reddito sono un'altra fonte di capitale che può essere utilizzata al posto di, o in aggiunta, alle obbligazioni immobiliari per finanziare progetti di alloggi a prezzi accessibili. I crediti sono crediti d'imposta sul reddito federali non rimborsabili per parte degli interessi ipotecari che gli acquirenti di case qualificati pagano ogni anno.
Mette in risalto
Le obbligazioni immobiliari forniscono al governo finanziamenti a basso costo e al prestatore, in particolare quelli delle fasce fiscali superiori, vantaggi fiscali.
Le obbligazioni immobiliari sono titoli di debito, una variazione delle obbligazioni comunali, emesse da governi statali o locali per raccogliere fondi per progetti di sviluppo abitativo a prezzi accessibili.
I mutui forniti tramite obbligazioni immobiliari sono limitati agli acquirenti per la prima volta che guadagnano non più del reddito medio dell'area e il prezzo di una casa acquistata è limitato al 90% del prezzo medio di acquisto dell'area.
