Жилищные облигации

Что такое жилищные облигации?

Жилищные облигации — это долговые ценные бумаги, разновидность муниципальных доходных облигаций,. выпускаемые государственными или местными органами власти для сбора средств на проекты строительства доступного жилья.

Понимание жилищных облигаций

Государственные и местные органы власти выпускают жилищные облигации для финансирования строительства или восстановления доступного жилья. В дополнение к погашению основного долга по облигациям государство или местное население должны выплачивать проценты по заемным деньгам. Жилищные облигации иногда требуют одобрения избирателей и могут быть краткосрочными или долгосрочными.

Муниципальные власти могут выпускать долговые обязательства в форме облигаций для привлечения капитала для финансирования проектов. Муниципальные облигации бывают двух типов: облигации с общими обязательствами (GO) и доходные облигации. Выплата процентов и погашение основного долга по облигациям с общим обязательством финансируются из финансовой казны штата или местных органов власти. Эти облигации обеспечены полным доверием и доверием муниципальных властей, которые могут иметь право повышать налоги для выполнения своих платежных обязательств по облигациям GO. Между тем платежные обязательства по доходной облигации обеспечиваются прогнозируемым потоком доходов от проекта, для которого была выпущена облигация. Жилищная облигация является одним из видов доходной облигации.

В качестве облигаций частной деятельности (PAB) жилищные облигации могут быть выпущены от имени квалифицированных коммерческих и некоммерческих застройщиков для финансирования проектов многоквартирных домов и домов престарелых с низким доходом. Кроме того, доходы от жилищных облигаций также могут быть выпущены для предоставления дешевого ипотечного финансирования семьям или отдельным лицам с низким доходом, чтобы они могли купить дом.

1,1 миллиона

Количество доступного жилья, финансируемого за счет жилищных облигаций с использованием Жилищного кредита.

Требования к жилищным облигациям

Ипотечные кредиты,. предоставляемые через жилищные облигации, предназначены только для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, которые зарабатывают не больше, чем средний доход в этом районе. Кроме того, цена дома, приобретенного с помощью ипотечного кредита на жилищную облигацию, ограничена 90% средней покупной цены по району.

Жилищные облигации обычно имеют низкие процентные ставки и могут быть выпущены как обязательства до востребования с фиксированной или переменной процентной ставкой (VRDO). Выплаты основного долга и процентов держателям облигаций осуществляются за счет погашения заложенных ипотечных кредитов и доходов от инвестиций. Выплаты заемщиков по ипотечным кредитам собираются доверительным управляющим жилищной облигации, который инвестирует средства в краткосрочные инвестиции до установленного срока для выплаты процентов держателям облигаций. По сути, выплаты по жилищным облигациям обеспечиваются своевременной и последовательной выплатой процентов и погашением основного долга по ипотечным кредитам заемщиками.

Преимущества жилищных облигаций

Жилищные облигации выгодны как государству, так и частным инвесторам. С одной стороны, правительство получает доступ к большому объему дешевого финансирования. С другой стороны, налоговые преимущества, предлагаемые жилищными облигациями, очень привлекательны для кредиторов с более высокими налоговыми категориями.

Для инвесторов проценты, выплачиваемые по жилищным облигациям, освобождаются от федерального налога, а иногда и подоходного налога штата. Чем выше предельная налоговая ставка,. тем ценнее освобождение от налога на доход от жилищного строительства. Хотя инвесторы, облагаемые альтернативным минимальным налогом (AMT),. могут облагаться налогами, это освобождение означает, что инвесторы с высокими федеральными налогами получают выгоду от доходных облигаций и других муниципальных облигаций. Это налоговое освобождение помогает компенсировать низкую процентную ставку по облигациям.

Федеральные налоговые льготы на жилье для малоимущих являются еще одним источником капитала, который можно использовать вместо жилищных облигаций или в дополнение к ним для финансирования проектов доступного жилья. Кредиты представляют собой невозмещаемые льготы по федеральному подоходному налогу на часть процентов по ипотечным кредитам, которые квалифицированные покупатели жилья платят каждый год.

Особенности

• Жилищные облигации предоставляют правительству дешевое финансирование, а кредитору, особенно тем, кто находится в верхних налоговых категориях, налоговые преимущества.

• Жилищные облигации представляют собой долговые ценные бумаги, разновидность муниципальных доходных облигаций, выпускаемых государственными или местными органами власти для сбора средств на проекты строительства доступного жилья.

• Ипотечные кредиты, предоставляемые через жилищные облигации, ограничены покупателями жилья, впервые покупающими жилье, которые зарабатывают не больше, чем средний доход по району, а цена приобретаемого дома ограничена 90% от средней покупной цены по району.