Boligobligasjoner
Hva er boligobligasjoner?
Boligobligasjoner er gjeldspapirer, en variant av kommunale inntektsobligasjoner,. utstedt av statlige eller lokale myndigheter for å skaffe penger til rimelige boligutviklingsprosjekter.
Forstå boligobligasjoner
Statlige og lokale myndigheter utsteder boligobligasjoner for å finansiere bygging eller rehabilitering av rimelige boliger. I tillegg til å betale tilbake obligasjonshovedstolen , må staten eller kommunen betale renter på pengene den låner. Boligobligasjoner krever noen ganger velgernes godkjenning og kan enten være kort- eller langsiktige utstedelser.
En kommune kan utstede gjeld i form av obligasjoner for å skaffe kapital til finansiering av prosjekter. De to typene kommunale obligasjoner er obligasjoner med generell forpliktelse (GO) og inntektsobligasjoner. Rentebetalingen og tilbakebetalingen av hovedstolen av obligasjoner med alminnelig forpliktelse finansieres fra statens eller lokale myndigheters finansielle kasser. Disse obligasjonene er støttet av full tro og kreditt fra kommunestyret, som kan ha myndighet til å øke skattene for å oppfylle sine betalingsforpliktelser på GO-obligasjonen. I mellomtiden er betalingsforpliktelser på en inntektsobligasjon støttet av den anslåtte inntektsstrømmen til prosjektet som obligasjonen ble utstedt for. En boligobligasjon er en type inntektsobligasjon.
Som private aktivitetsobligasjoner (PAB) kan boligobligasjoner utstedes på vegne av kvalifiserte profitt- og ideelle utbyggere for å finansiere flerfamilie- og seniorboligprosjekter med lav inntekt. Inntektene fra boligobligasjoner kan også utstedes for å gi lavkost boliglånsfinansiering til lavinntektsfamilier eller enkeltpersoner slik at de kan kjøpe et hjem.
1,1 millioner
Antallet rimelige boliger finansiert med boligobligasjoner ved bruk av boligkreditt.
Krav til boligobligasjoner
Boliglån gitt gjennom boligobligasjoner er begrenset til førstegangsboligkjøpere som ikke tjener mer enn arealets medianinntekt. Videre er prisen på en bolig kjøpt med boligobligasjonslån begrenset til 90 % av gjennomsnittlig arealkjøpspris.
Boligobligasjoner har typisk lave renter og kan utstedes enten som en fast eller variabel rente etterspørselsforpliktelse (VRDO). Hovedstolen og rentebetalingene til obligasjonseierne gjøres fra pantsatte tilbakebetalinger på boliglån og investeringsinntekter. Tilbakebetalingene som er foretatt på boliglån av låntakere, innkreves av forvalteren til boligobligasjonen som investerer midlene i kortsiktige investeringer frem til det planlagte tidspunktet for å betale renter til obligasjonseierne. Faktisk er betaling på boligobligasjoner støttet av rettidig og konsekvent rentebetaling og tilbakebetaling av hovedstolen av de underliggende boliglånene fra låntakere.
Fordeler med boligobligasjoner
Boligobligasjoner er gunstig for staten så vel som for private investorer. På den ene siden får staten tilgang til en stor mengde billig finansiering. På den annen side er skattefordelene som tilbys av boligobligasjoner svært attraktive for långivere i de øvre skatteklassene.
For investorer er renten betalt av boligobligasjoner unntatt fra føderal og til tider statlig inntektsskatt. Jo høyere marginalskattesatsen er , desto mer verdifull er skattefritak for boligobligasjoner . Selv om investorer som er underlagt den alternative minimumsskatten (AMT) kan være underlagt skatt, betyr fritaket at investorer i høye føderale skatteklasser drar nytte av inntektsobligasjoner og andre kommunale obligasjoner. Dette skattefritaket er med på å kompensere for obligasjonenes lave rente.
Føderale lavinntektsboligskattefradrag er en annen kapitalkilde som kan brukes i stedet for, eller i tillegg til, boligobligasjoner for å finansiere rimelige boligprosjekter. Kredittene er ikke-refunderbare føderale inntektsskattefradrag for deler av boliglånsrenten som kvalifiserte boligkjøpere betaler hvert år.
Høydepunkter
– Boligobligasjoner gir staten billig finansiering og långiveren, spesielt de i de øvre skatteklassene, skattefordeler.
Boligobligasjoner er gjeldspapirer, en variant av kommunale inntektsobligasjoner, utstedt av statlige eller lokale myndigheter for å skaffe penger til rimelige boligutviklingsprosjekter.
Boliglån gitt gjennom boligobligasjoner er begrenset til førstegangsboligkjøpere som ikke tjener mer enn arealets medianinntekt og prisen på en kjøpt bolig er begrenset til 90 % av gjennomsnittlig arealutkjøpspris.
