共同テナント
##共同テナントとは何ですか？
「共同借地権」という用語は、2人以上の人々がそれぞれ平等な権利と義務を持って一緒に不動産を所有する法的取り決めを指します。共同テナントは、既婚および未婚のカップル、友人、親戚、および仕事仲間によって作成することができます。
検認または法廷制度を経ることなく、生存者に直接渡されます。
##共同テナントの仕組み
不動産所有の一形態です。 2つ以上の当事者が同時に集まり、証書を通じて互いに法的拘束力のある合意を結びます。これらの当事者は、親戚、友人、さらには仕事仲間である可能性があります。たとえば、未婚のカップルが家を購入したとします。購入時に、彼らは共同テナントを選択します。物件の証書は、2人の所有者を共同テナントとして指名します。
各当事者は財産に対する請求権を持っているので、彼らはまた利益を共有します。彼らが別の個人に家を借りることを決定した場合、または彼らが不動産を売却した場合、各当事者は利益の50％のシェアを得る権利があります。しかし、この関係はまた、住宅ローンの支払い、固定資産税、および保守を含む資産の支払いに等しく責任があることを意味します。一方が金銭的義務を履行できない場合、他方の当事者が責任を負わなければなりません。
この合意はまた、生存権と呼ばれるものを作成します。これは、一方の人が死亡した場合、もう一方の当事者が自動的に資産の完全な所有権を引き継ぐことを意味します。これにより、検認や故人の資産の不動産への譲渡の必要がなくなります。遺言検認裁判所は、遺言の有効性を判断し、故人の受益者の間で資産を適切に分割します。
共同借地権は不動産の所有権と最も密接に関連していますが、生存権を伴う共同借地権のより広い法的概念は、企業や証券会社の口座を含むさまざまな資産に適用できます。テナンシーという用語は、家を所有または住むことと同義であると見なされているため、不動産との強い関連性が存在します。
共同借家権は生存権を生み出すため、不動産が検認制度を通過する必要はありません。
##共同テナントの長所と短所
共同テナントには多くの利点がありますが、契約を結ぶ前に考慮しなければならないいくつかの明確な欠点もあります。
###長所
先に述べたように、1つの共同テナントが存続する限り、遺言を介して不動産を通じて物件を清算するという頭痛の種を回避します。通常、死亡時の遺言は検認状を通過します。これは、裁判所が遺言を検証するための法的手続きです。通常、人が死亡した場合、検認状が資産を解放するまで、生存者は資産にアクセスしたり、資産を請求したりすることはできません。
は、その人が受益者を指名していないか、遺言がない場合に、故人の資産がどのように分配されるかを決定するのにも役立ちます。ただし、このプロセスは簡単に解決するのに数か月かかる場合があります。共同借家人は、共同借家人が資産の所有権をすぐに取得できるようにする検認と長い法的手続きを回避します。
物件のメリットを共有することに加えて、共同テナントのすべての当事者が物件の責任を共有します。たとえば、夫婦の1人は、不動産の住宅ローンを借りて、パートナーに借金を残すことはできません。共同借地権は、すべての資産と負債に適用されます。つまり、不動産にローンが組まれた場合、両方が負債の責任を負います。
###短所
離婚や結婚の問題は、共同テナントを複雑にする可能性があります。先に述べたように、すべての債務は両当事者によって所有されており、どちらもパートナーの同意なしに共同所有されている資産を売却することはできません。
共同テナントのもう1つの欠点は、1人以上の共同テナントが死亡した場合の資産の取り扱いに現れる可能性があります。共同借地権は生存者にすべての権利を与えるので、故人が指定された相続人に財産の価値を渡すことを望んでいたとしても、生存者がその要求を尊重する法的義務はありません。
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##共同テナンシーと共通のテナンシー
死亡時に物件の処分の管理を失うことを回避する1つの方法として、一部の共同所有者は、共同テナントではなく、共通のテナント（JTIC）を選択します。共通のテナントはパーセンテージベースの所有権を可能にし、株式は取引され、テナントは開始時だけでなく契約の全期間を通じて追加されます。言い換えれば、死亡時に、資産は共同テナンシーのように存続するパートナーに自動的に移動しません。代わりに、共通のテナンシーにより、資産は意志で規定されているように分配されます。
##ハイライト
-契約により、生存権が作成されます。つまり、一方の当事者が死亡した場合、その利益は自動的に生存者に譲渡されます。
-共同テナントの各当事者は、資産に対して平等な利害関係を持っています。つまり、金銭的義務と利益です。
-共同テナントは、通常、不動産に関連する不動産所有の一形態です。
