Gemeinsame Pacht

Was ist ein gemeinsames Mietverhältnis?

Der Begriff „Gemeinschaftsmiete“ bezieht sich auf eine rechtliche Vereinbarung, bei der zwei oder mehr Personen gemeinsam eine Immobilie mit gleichen Rechten und Pflichten besitzen. Gemeinsame Mietverhältnisse können von verheirateten und unverheirateten Paaren, Freunden, Verwandten und Geschäftspartnern begründet werden.

Dieses Rechtsverhältnis schafft ein sogenanntes Hinterbliebenenrecht. Wenn also ein Eigentümer stirbt, wird sein Anteil an der Immobilie direkt an die überlebende(n) Partei(en) weitergegeben, ohne dass ein Nachlass- oder Gerichtssystem durchlaufen werden muss.

So funktioniert gemeinsames Mieten

Gemeinsames Mieten ist eine Form des Eigentums, die normalerweise mit Immobilien verbunden ist. Zwei oder mehr Parteien schließen sich gleichzeitig zusammen, um durch eine Urkunde eine rechtsverbindliche Vereinbarung miteinander zu treffen . Diese Parteien können Verwandte, Freunde oder sogar Geschäftspartner sein. Nehmen wir zum Beispiel an, ein unverheiratetes Paar kauft ein Haus. Beim Kauf entscheiden sie sich für ein gemeinsames Mietverhältnis. Die Eigentumsurkunde benennt die beiden Eigentümer als gemeinsame Mieter.

Da jede Partei einen Anspruch auf das Eigentum hat, teilen sie sich auch die Vorteile. Wenn sie sich entscheiden, das Haus an eine andere Person zu vermieten oder die Immobilie zu verkaufen, hat jede Partei Anspruch auf eine 50%ige Beteiligung am Gewinn. Aber die Beziehung bedeutet auch, dass sie gleichermaßen für die Zahlung der Immobilie verantwortlich sind, einschließlich Hypothekenzahlungen, Grundsteuern und Instandhaltung. Kommt einer seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nach, muss der andere die Verantwortung übernehmen.

Diese Vereinbarung begründet auch ein sogenanntes Hinterbliebenenrecht. Das heißt, wenn eine Person stirbt, übernimmt die andere Partei automatisch das volle Eigentum an der Immobilie. Damit entfällt die Notwendigkeit eines Testamentsvollzugs oder der Übertragung des Vermögens einer verstorbenen Person auf einen Nachlass. Nachlassgerichte entscheiden über die Gültigkeit eines Testaments und verteilen das Vermögen angemessen unter den Erben des Erblassers.

Obwohl die gemeinsame Miete am engsten mit Immobilienbesitz verbunden ist, kann das breitere Rechtskonzept der gemeinsamen Miete mit Hinterbliebenenrecht auf eine Reihe von Vermögenswerten angewendet werden, einschließlich Unternehmen und Maklerkonten. Es besteht eine starke Assoziation mit Immobilien, da der Begriff Miete als Synonym für den Besitz oder das Leben in einem Haus angesehen wird.

Es muss kein Nachlassverfahren für die Immobilie durchlaufen werden, da ein gemeinsames Mietverhältnis ein Hinterbliebenenrecht begründet.

Vor- und Nachteile des gemeinsamen Mietverhältnisses

Obwohl das gemeinsame Mietverhältnis eine Reihe von Vorteilen hat, gibt es auch einige deutliche Nachteile, die vor dem Abschluss der Vereinbarung berücksichtigt werden sollten.

Vorteile

Wie bereits erwähnt, vermeidet es, solange ein gemeinsamer Mieter überlebt, die Kopfschmerzen der Räumung der Immobilie durch einen Nachlass per Testament. In der Regel durchläuft das Testament einer Person ein Nachlassverfahren, bei dem es sich um ein Gerichtsverfahren handelt, bei dem die Gerichte ein Testament überprüfen, um es zu validieren. Wenn eine Person stirbt, kann der Hinterbliebene in der Regel nicht auf ihr Vermögen zugreifen oder es geltend machen, bis der Nachlass sie freigibt.

Das Nachlassverfahren hilft auch zu bestimmen, wie das Vermögen eines Verstorbenen verteilt wird, wenn die Person keine Begünstigten benennt oder kein Testament hat. Es kann jedoch leicht Monate dauern, bis der Prozess geklärt ist. Ein gemeinsames Mietverhältnis vermeidet Nachlassverfahren und langwierige Gerichtsverfahren, die es dem gemeinsamen Mieter ermöglichen, das Eigentum an den Vermögenswerten sofort zu übernehmen.

Neben der Teilung der Vorteile der Immobilie tragen alle Parteien in einem gemeinsamen Mietverhältnis die Verantwortung für die Immobilie. Zum Beispiel kann eine Person in dem Paar kein Hypothekendarlehen für das Grundstück aufnehmen und ihren Partner mit den Schulden belasten. Das gemeinsame Mietverhältnis gilt sowohl für das gesamte Vermögen als auch für die Schulden – das heißt, wenn ein Kredit auf das Grundstück aufgenommen wird, haften beide für die Schulden.

Nachteile

Scheidung oder Eheprobleme können ein gemeinsames Mietverhältnis erschweren. Wie bereits erwähnt, gehören alle Schulden beiden Parteien, und keine der Parteien kann ihre Vermögenswerte, die ihnen gemeinsam gehören, ohne Zustimmung ihres Partners verkaufen.

Ein weiterer Nachteil des gemeinsamen Mietverhältnisses kann im Umgang mit dem Vermögenswert nach dem Tod eines oder mehrerer gemeinsamer Mieter auftreten. Das gemeinsame Mietverhältnis gibt dem Hinterbliebenen alle Rechte. Selbst wenn der Verstorbene hoffte, den Wert des Eigentums an bestimmte Erben weiterzugeben,. besteht für den Hinterbliebenen keine gesetzliche Verpflichtung, dieser Bitte nachzukommen.

TTT

Gemeinsames Mietverhältnis vs. gemeinsames Mietverhältnis

Einige Miteigentümer entscheiden sich anstelle eines gemeinsamen Mietverhältnisses für ein gemeinsames Mietverhältnis (JTIC) , um zu vermeiden, die Kontrolle über die Verfügung über die Immobilie im Todesfall zu verlieren. Das gemeinsame Mietverhältnis ermöglicht ein prozentuales Eigentum, und Anteile können während der gesamten Lebensdauer der Vereinbarung gehandelt und Mieter hinzugefügt werden, anstatt nur zu Beginn. Das bedeutet, dass das Vermögen im Todesfall nicht wie bei einem gemeinsamen Mietverhältnis automatisch auf den überlebenden Partner übergeht, sondern das gemeinsame Mietverhältnis die testamentarische Verteilung des Vermögens ermöglicht.

Höhepunkte

• Die Vereinbarung schafft ein Hinterbliebenenrecht, was bedeutet, dass beim Tod einer Partei ihr Anteil automatisch auf die überlebende(n) Partei(en) übertragen wird.

• Jede Partei in einem gemeinsamen Mietverhältnis hat ein gleiches Interesse an der Immobilie – die finanziellen Verpflichtungen sowie alle Vorteile.

• Gemeinsames Mieten ist eine Form des Eigentums, die normalerweise mit Immobilien verbunden ist.