Gemensam hyresrätt

Vad är gemensam hyresrätt?

Begreppet "gemensam hyresrätt" avser ett juridiskt arrangemang där två eller flera personer äger en fastighet tillsammans, var och en med lika rättigheter och skyldigheter. Gemensamma hyresrätter kan skapas av gifta och ogifta par, vänner, släktingar och affärsbekanta.

Detta rättsförhållande skapar en så kallad efterlevanderätt, så om en ägare avlider, överförs deras intresse i egendomen direkt till den/de efterlevande parten utan att behöva gå igenom bouppteckning eller domstolssystem.

Hur gemensam hyresrätt fungerar

Gemensam hyresrätt är en form av fastighetsägande som normalt förknippas med fastigheter. Två eller flera parter träffas samtidigt för att göra ett juridiskt bindande avtal med varandra genom en handling. Dessa parter kan vara släktingar, vänner eller till och med affärsbekanta. Låt oss till exempel säga att ett ogift par köper ett hus. Vid köptillfället väljer de gemensam hyresrätt. I handlingen på fastigheten kommer de två ägarna att namnges som gemensamma hyresgäster.

Eftersom varje part har anspråk på egendomen delar de också på fördelarna. Om de bestämmer sig för att hyra ut bostaden till en annan person eller om de säljer fastigheten har vardera parten rätt till 50 % andel i vinsten. Men förhållandet innebär också att de är lika ansvariga för att betala för fastigheten inklusive bolånebetalningar, fastighetsskatter och underhåll. Om man inte lever upp till de ekonomiska förpliktelserna måste den andra parten ta ansvar.

Detta avtal skapar också vad som kallas en rätt till efterlevande. Det innebär att om en person avlider så övertar den andra parten automatiskt full äganderätt till fastigheten. Detta eliminerar behovet av bouppteckning eller överföring av en avliden persons tillgångar till ett dödsbo. Skiftedomstolar avgör giltigheten av en persons testamente och delar upp tillgångarna på lämpligt sätt mellan den avlidnes förmånstagare.

Även om gemensam hyresrätt är närmast förknippad med fastighetsägande, kan det bredare juridiska konceptet med gemensam hyresrätt med rätt till efterlevande gälla för en rad tillgångar, inklusive företag och mäklarkonton. En stark koppling till fastigheter finns eftersom begreppet hyresrätt ses som synonymt med att äga eller bo i en bostad.

Det finns inget behov av att fastigheten ska gå igenom bodelningssystemet eftersom en gemensam hyresrätt skapar efterlevanderätt.

Fördelar och nackdelar med gemensam hyresrätt

Även om gemensam hyresrätt har ett antal fördelar, finns det också några distinkta nackdelar som bör övervägas innan avtalet ingås.

Fördelar

Som tidigare nämnts, så länge en gemensam hyresgäst överlever slipper man huvudvärken med att röja fastigheten genom ett dödsbo via testamente. Vanligtvis går en persons testamente vid dödsfallet genom bouppteckning, vilket är en rättslig process där domstolarna granskar ett testamente för att validera det. Vanligtvis, när en person dör, kan deras tillgångar inte nås eller tas i anspråk av den överlevande förrän bouppteckningen släpper dem.

Bouppteckningsprocessen hjälper också till att avgöra hur en avliden parts tillgångar fördelas om personen inte nämner förmånstagare eller inte har ett testamente på plats. Processen kan dock lätt ta månader att reda ut. En gemensam hyresrätt undviker bouppteckning och den långa rättsliga processen som gör att den gemensamma hyresgästen omedelbart kan ta äganderätten till tillgångarna.

Förutom att dela fördelarna med fastigheten delar alla parter i ett gemensamt hyresförhållande på ansvaret för fastigheten. Till exempel kan en person i paret inte ta ett hypotekslån i fastigheten och lämna sin partner med skulden. Samarbetsförhållandet gäller för alla tillgångar samt skulder, vilket innebär att om ett lån tas på fastigheten är båda ansvariga för skulden.

Nackdelar

Skilsmässa eller äktenskapsproblem kan försvåra en gemensam hyresförhållande. Som tidigare nämnts ägs alla skulder av båda parter, och ingen av dem kan sälja sina tillgångar som ägs gemensamt utan samtycke från sin partner.

En annan nackdel med gemensam hyresrätt kan uppstå i hanteringen av tillgången vid en eller flera av de gemensamma hyresgästernas död. Gemensam hyresrätt ger alla rättigheter till den efterlevande, så även om den avlidne hoppades att överföra värdet på egendomen till utsedda arvingar,. finns det ingen rättslig skyldighet för den efterlevande att uppfylla den begäran.

TTT

Gemensam hyresrätt kontra hyresrätt gemensamt

Ett sätt att undvika att tappa kontrollen över dispositionen av egendomen vid dödsfall, vissa delägare väljer hyresrätt gemensamt (JTIC) istället för gemensam hyresrätt. Gemensam hyresrätt möjliggör procentuellt ägande, och aktier kan handlas och hyresgäster läggas till under hela arrangemangets livstid snarare än bara i början. Med andra ord, vid dödsfall tillfaller inte tillgångarna automatiskt den efterlevande partnern som vid gemensam hyresrätt – i stället tillåter den gemensamma hyresrätten att tillgångarna fördelas enligt testamentet.

Höjdpunkter

– Avtalet skapar en efterlevanderätt, vilket innebär att om den ena parten avlider så överförs deras intresse automatiskt till den/de efterlevande.

• Var och en av parterna i ett gemensamt hyresförhållande har lika intresse av fastigheten — de ekonomiska förpliktelserna såväl som eventuella förmåner.

– Gemensam hyresrätt är en form av fastighetsägande som normalt förknippas med fastigheter.