联合租赁

什么是联权共有？

“联权共有”一词是指两个或两个以上的人共同拥有一处房产，每个人享有同等权利和义务的法律安排。已婚和未婚夫妇、朋友、亲戚和商业伙伴可以创建联权租赁。

这种法律关系创造了所谓的生存权，因此如果一个所有者去世，他们对财产的利益将直接传递给幸存的一方，而无需通过遗嘱认证或法院系统。

联权共有如何运作

联权共有是一种通常与房地产相关的财产所有权形式。两方或多方同时走到一起，通过契约相互达成具有法律约束力的协议。这些当事人可能是亲戚、朋友，甚至是商业伙伴。例如，假设一对未婚夫妇购买了房子。在购买时，他们选择联合租赁。该物业的契约将两名业主命名为联合租户。

由于每一方都对财产有要求，他们也分享利益。如果他们决定将房屋出租给另一个人，或者如果他们出售房产，每一方都有权分享 50% 的利润。但这种关系也意味着他们同样负责支付房产的费用，包括抵押贷款、房产税和维护费用。如果一方未能履行财务义务，另一方必须承担责任。

该协议还创建了所谓的生存权。这意味着如果一个人死亡，另一方将自动承担财产的全部所有权。这消除了遗嘱认证或将死者的资产转移到遗产的需要。遗嘱认证法庭决定一个人的遗嘱的有效性，并将资产适当地分配给死者的受益人。

虽然联权共有与房地产所有权最密切相关，但更广泛的具有生存权的联权法律概念可以适用于一系列资产，包括企业和经纪账户。存在与房地产的紧密联系，因为租赁一词被视为拥有或居住在房屋中的同义词。

财产无需通过遗嘱认证制度，因为联合租赁创造了生存权。

##联权共有的优缺点

尽管联权共有有许多优点，但也有一些明显的缺点，在订立安排之前应加以考虑。

优点

如前所述，只要有一个共同承租人幸存下来，就避免了通过遗嘱通过遗产清算财产的麻烦。通常，一个人的死后遗嘱通过遗嘱认证，这是一个法律程序，法院通过该程序审查遗嘱以验证它。通常，当一个人去世时，幸存者无法访问或索取他们的资产，直到遗嘱认证释放他们。

没有指定受益人或没有遗嘱，遗嘱认证过程还有助于确定死者的资产如何分配。然而，这个过程很容易需要几个月的时间来解决。联权租赁避免了遗嘱认证和允许联权承租人立即获得资产所有权的冗长法律程序。

除了共享财产的利益外，共同租赁的所有各方均分担财产的责任。例如，夫妻中的一个人不能在房产上取得抵押贷款，而让他们的伴侣承担债务。联合租赁适用于所有资产和债务——这意味着如果从房产上借出贷款，双方都要对债务负责。

缺点

离婚或婚姻问题会使联合租赁变得复杂。如前所述，所有债务均归双方所有，未经合伙人同意，任何一方均不得出售共同拥有的资产。

联权共有的另一个缺点可能出现在一个或多个联权共有人死亡时资产的处理上。联权共有给幸存者所有的权利，所以即使死者希望将财产的价值传递给指定的继承人，幸存者也没有法律义务履行该请求。

TTT

联合租赁与共同租赁

避免在死亡时失去对财产处置控制权的一种方法是，一些共同所有人选择共同租赁（JTIC）而不是共同租赁。共同租赁允许基于百分比的所有权，并且可以在安排的整个生命周期内交易股份和增加租户，而不仅仅是在开始时。换句话说，在死亡时，资产不会像联权共有一样自动归幸存者所有——相反，共有权允许资产按照遗嘱的规定进行分配。

＃＃强调

该协议创造了生存权，这意味着如果一方死亡，他们的利益将自动转移给幸存的一方。
联合租赁中的每一方在财产中拥有平等的利益——财务义务以及任何利益。
联权共有是一种通常与房地产相关的财产所有权形式。