Wspólny Najem
Co to jest umowa najmu wspólnego?
Termin „wspólny najem” odnosi się do porozumienia prawnego, w którym dwie lub więcej osób posiada wspólną nieruchomość,. każda z równymi prawami i obowiązkami. Wspólne umowy najmu mogą być tworzone przez pary małżeńskie i niebędące w związku małżeńskim, przyjaciół, krewnych i wspólników.
Ten stosunek prawny tworzy tak zwane prawo do przetrwania, więc jeśli jeden właściciel umrze, jego udział w nieruchomości jest bezpośrednio przenoszony na stronę, która przeżyła, bez konieczności przechodzenia przez system spadkowy lub sądowy.
Jak działa umowa najmu wspólnego
Współnajem jest formą własności zwykle kojarzoną z nieruchomością. Dwie lub więcej stron spotykają się w tym samym czasie, aby zawrzeć ze sobą prawnie wiążące porozumienie poprzez akt. Mogą to być krewni, przyjaciele, a nawet partnerzy biznesowi. Załóżmy na przykład, że para niezamężna kupuje dom. W momencie zakupu decydują się na wspólny najem. Akt własności nieruchomości wskaże dwóch właścicieli jako współnajemców.
Ponieważ każda ze stron ma roszczenie do nieruchomości, również dzielą się korzyściami. Jeśli zdecydują się wynająć mieszkanie innej osobie lub sprzedają nieruchomość, każda ze stron ma prawo do 50% udziału w zyskach. Ale związek oznacza również, że są oni w równym stopniu odpowiedzialni za opłacenie nieruchomości, w tym spłatę kredytu hipotecznego, podatki od nieruchomości i utrzymanie. Jeśli jedna nie wywiązuje się ze zobowiązań finansowych, druga strona musi przejąć odpowiedzialność.
Umowa ta tworzy również tak zwane prawo do przetrwania. Oznacza to, że jeśli jedna osoba umrze, druga strona automatycznie przejmuje pełną własność nieruchomości. Eliminuje to konieczność sporządzenia testamentu lub przeniesienia majątku zmarłego na majątek spadkowy. Sądy spadkowe rozstrzygają o ważności testamentu osoby i dzielą majątek odpowiednio między spadkobierców zmarłego .
Chociaż współnajem jest najściślej związany z własnością nieruchomości, szersza koncepcja prawna współnajmu z prawem do przeżycia może mieć zastosowanie do szeregu aktywów, w tym przedsiębiorstw i rachunków maklerskich. Silny związek z nieruchomościami istnieje, ponieważ termin najem jest postrzegany jako synonim posiadania lub mieszkania w domu.
Nie ma potrzeby, aby nieruchomość przechodziła przez system spadkowy, ponieważ wspólny najem daje prawo do przeżycia.
Zalety i wady wspólnego najmu
Chociaż wspólne najem ma wiele zalet, istnieją również wyraźne wady, które należy wziąć pod uwagę przed zawarciem umowy.
Plusy
Jak wspomniano wcześniej, tak długo, jak przeżyje jeden współnajemca, pozwala to uniknąć bólu głowy związanego z oczyszczeniem nieruchomości przez majątek na podstawie testamentu. Zazwyczaj testament osoby po śmierci przechodzi testament, który jest procesem prawnym, w ramach którego sądy sprawdzają wolę jej zatwierdzenia. Zazwyczaj, gdy dana osoba umiera, jej aktywa nie mogą być dostępne ani żądane przez osobę, która przeżyła, dopóki nie zwolni ich spadkobierca.
Proces spadkowy pomaga również ustalić, w jaki sposób majątek osoby zmarłej jest rozdzielany, jeśli osoba nie wymienia beneficjentów lub nie ma testamentu. Jednak proces ten może z łatwością zająć miesiące. Wspólny najem pozwala uniknąć spadku i długiego procesu prawnego, który umożliwia współnajemcy natychmiastowe przejęcie własności aktywów.
Oprócz dzielenia się korzyściami płynącymi z nieruchomości, wszystkie strony wspólnego najmu dzielą odpowiedzialność za nieruchomość. Na przykład jedna osoba z pary nie może zaciągnąć kredytu hipotecznego na nieruchomość i pozostawić dług swojemu partnerowi . Wspólna dzierżawa dotyczy wszystkich aktywów, a także długów – co oznacza, że jeśli pożyczka jest zaciągnięta na nieruchomość, obaj są odpowiedzialni za dług.
Cons
Rozwód lub problemy małżeńskie mogą skomplikować wspólny najem. Jak wspomniano wcześniej, wszystkie długi są własnością obu stron i żadna z nich nie może sprzedać swoich aktywów, które są wspólną własnością, bez zgody partnera.
Kolejna wada wspólnego najmu może pojawić się w postępowaniu z majątkiem po śmierci jednego lub więcej współnajemców. Wspólny najem daje wszystkie prawa osobie pozostałej przy życiu, więc nawet jeśli zmarły miał nadzieję przekazać wartość nieruchomości wyznaczonym spadkobiercom,. nie ma prawnego obowiązku spełnienia tej prośby przez osoby pozostałe przy życiu.
TTT
Najem wspólny a najem wspólny
Jednym ze sposobów uniknięcia utraty kontroli nad rozporządzaniem majątkiem po śmierci jest to, że niektórzy współwłaściciele wybierają wspólny najem (JTIC) zamiast wspólnego najmu. Wspólna dzierżawa pozwala na procentową własność, a udziały mogą być przedmiotem obrotu, a najemcy mogą być dodawani przez cały okres trwania umowy, a nie tylko od samego początku. Innymi słowy, po śmierci majątek nie przechodzi automatycznie na żyjącego partnera, jak w przypadku wspólnego najmu — zamiast tego wspólny najem pozwala na podział majątku zgodnie z testamentem.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Umowa tworzy prawo do ocalenia, co oznacza, że w przypadku śmierci jednej ze stron, jej interesy są automatycznie przenoszone na stronę lub strony, które przeżyły.
Każda ze stron wspólnego najmu ma jednakowy interes w nieruchomości – zarówno zobowiązania finansowe, jak i wszelkie korzyści.
Współnajem jest formą własności nieruchomości zwykle kojarzoną z nieruchomością.
