Fælles lejemål

Hvad er fælles lejemål?

Udtrykket "fælles lejemål" refererer til en juridisk ordning, hvor to eller flere personer ejer en ejendom sammen, hver med lige rettigheder og forpligtelser. Fælles lejemål kan oprettes af gifte og ugifte par, venner, slægtninge og forretningsforbindelser.

Dette juridiske forhold skaber, hvad der er kendt som en efterladtsret, så hvis en ejer dør, overføres deres interesse i ejendommen direkte til den/de efterladte uden at skulle gennem skifte eller retsvæsen.

Sådan fungerer fælles lejemål

Fællesleje er en form for ejendomsret, der normalt forbindes med fast ejendom. To eller flere parter går sammen på samme tid for at lave en juridisk bindende aftale med hinanden gennem et skøde. Disse parter kan være slægtninge, venner eller endda forretningsforbindelser. Lad os f.eks. sige, at et ugift par køber et hus. Ved købet vælger de fælles lejemål. Skødet på ejendommen vil navngive de to ejere som fælles lejere.

Da hver part har krav på ejendommen, deler de også fordelene. Hvis de beslutter sig for at udleje boligen til en anden person, eller hvis de sælger ejendommen, har hver part ret til en andel på 50 % i overskuddet. Men forholdet betyder også, at de er lige ansvarlige for at betale for ejendommen, herunder afdrag på realkreditlån, ejendomsskatter og vedligeholdelse. Hvis man ikke lever op til de økonomiske forpligtelser, må den anden part påtage sig ansvaret.

Denne aftale skaber også det, der omtales som en ret til efterladt. Det betyder, at hvis en person dør, overtager den anden part automatisk den fulde ejendomsret til ejendommen. Dette eliminerer behovet for skifte eller overførsel af en afdød persons aktiver til et dødsbo. Skifteretterne afgør gyldigheden af en persons testamente og fordeler formuen passende mellem afdødes begunstigede.

Selvom fælles lejemål er tættest forbundet med ejendomsret, kan det bredere juridiske begreb om fælles leje med ret til efterladt gælde for en række aktiver, herunder virksomheder og mæglerkonti. En stærk tilknytning til fast ejendom eksisterer, fordi begrebet lejemål ses som synonymt med at eje eller bo i en bolig.

Der er ikke behov for, at ejendommen går gennem skiftesystemet, da et fælles lejemål skaber en efterladteret.

Fordele og ulemper ved fælles lejemål

Selvom fælles lejemål har en række fordele, er der også nogle tydelige ulemper, som bør overvejes, inden man indgår aftalen.

###professionelle

Som tidligere nævnt undgår man, så længe én fælles lejer overlever, hovedpinen ved at rydde ejendommen gennem et dødsbo via testamente. Typisk går en persons testamente ved døden gennem skifte, som er en juridisk proces, hvorved domstolene gennemgår et testamente for at validere det. Typisk, når en person dør, kan deres aktiver ikke tilgås eller gøres krav på af den overlevende, før skifteretten frigiver dem.

Skifteprocessen hjælper også med at bestemme, hvordan en afdød parts aktiver fordeles, hvis personen ikke nævner modtagere eller ikke har et testamente på plads. Processen kan dog nemt tage måneder at ordne. Et fælles lejemål undgår skifteretten og den langvarige juridiske proces, der gør det muligt for fælleslejeren at overtage ejendomsretten til aktiverne med det samme.

Udover at dele fordelene ved ejendommen, deler alle parter i et fælles lejemål ansvaret for ejendommen. For eksempel kan en person i parret ikke optage et realkreditlån i ejendommen og efterlade sin partner med gælden. Fælleslejemålet gælder for alle aktiverne samt gælden - hvilket betyder, at hvis der optages lån i ejendommen, er begge ansvarlige for gælden.

###Ulemper

Skilsmisse eller ægteskabelige problemer kan sammenlignes med et fælles lejemål. Som tidligere nævnt ejes al gæld af begge parter, og ingen af dem kan sælge deres aktiver, der ejes i fællesskab uden samtykke fra deres partner.

En anden ulempe ved fælles lejemål kan optræde i håndteringen af aktivet ved en eller flere af fælleslejernes død. Fællesleje giver alle rettighederne til den efterladte, så selvom afdøde håbede at overføre værdien af ejendommen til udpegede arvinger,. er der ingen juridisk forpligtelse for den efterladte til at efterkomme denne anmodning.

TTT

##Fælles lejemål vs. Fælles lejemål

En måde at undgå at miste kontrollen over dispositionen af ejendommen ved dødsfald, vælger nogle fællesejere til fælles lejemål (JTIC) i stedet for et fælles lejemål. Fælles lejemål giver mulighed for procentvis ejerskab, og aktier kan handles og lejere tilføjes gennem hele arrangementets levetid i stedet for kun ved starten. Med andre ord, ved død tilfalder formuen ikke automatisk den efterladte som ved fælles lejemål - i stedet tillader lejemålet, at formuen fordeles som fastsat i testamentet.

##Højdepunkter

• Aftalen skaber en efterladteret, hvilket betyder, at hvis den ene dør, overgår deres interesse automatisk til den/de efterladte.

• Hver part i et fælles lejemål har lige stor interesse i ejendommen - de økonomiske forpligtelser såvel som eventuelle fordele.

• Fællesleje er en form for ejendomsret, der normalt forbindes med fast ejendom.