住宅ローンアクセラレータ

##住宅ローンアクセラレータとは何ですか？

ローンと当座預金口座の組み合わせに似た住宅ローンプログラムの一種です。借り手の給与は住宅ローン口座に直接預け入れられ、その金額によって住宅ローンの残高が減少します。次に、その月の間に口座に対して小切手が書き込まれると、住宅ローンの残高が増加します。小切手作成プロセスで引き落とされなかった口座に預け入れられた金額は、ローンの元本の返済として月末の住宅ローン残高に適用されます。住宅ローンのアクセラレーターローンは、2000年代半ばに米国で最初に販売されました。

##住宅ローンアクセラレータの仕組み

固定金利住宅ローンとは大きく異なります。住宅ローンアクセラレータープログラムでは、住宅購入者は、最初の住宅ローンに対して固定金利のローンではなく、変動金利の住宅担保融資枠（HELOC）を受け取ります。多くの貸し手は、既存の住宅ローンの借り換えだけでなく、新しい住宅購入のためのアクセラレータを提供しています。

従来の住宅ローンの保有者は、住宅ローンの加速プログラムと同じように元本の早期引退を達成できます。これにより、従来の住宅ローンの予定外の元本返済を行うことで、住宅ローンの寿命を縮め、利息の節約を実現できます。

住宅ローンのアクセラレーターローンプログラムには、いくつかの潜在的なメリットがあります。彼らの最も魅力的な特徴の1つは、借り手の給与が住宅ローン口座に預け入れられるときです。それは利息が請求される住宅ローンの平均月間未払い元本残高を減らすからです。これは、月末の元本残高が月末の元本残高と等しい場合でも当てはまります。

もう1つのプラスは、計画の下で利息が毎日発生することです。さらに、月末にアカウントに残っている給与の金額は、従来の住宅ローンの償却の下で住宅ローンの元本残高に対して支払われる金額よりも多くなる可能性があります。この場合、元本は早期に引退し、住宅ローンの全期間が短縮され、利息が節約されます。

##住宅ローンの制限

住宅ローンのアクセラレーターローンは、一般的に、出て行くよりも入ってくるお金が常に多い借り手に最も適しています。キャッシュフローがマイナスの借り手は、住宅ローンの負債を継続的に増やしていきます。

住宅ローンアクセラレーターローンプログラムの潜在的な欠点の1つは、従来の住宅ローンよりも高い金利がかかる可能性があることです。このタイプのローンには、通常変動金利のHELOCが含まれているため、これは特に金利が上昇する環境に当てはまります。

##ハイライト

-この種のローンの魅力は、返済が早いということは、ローンの全期間にわたって支払うべき利子が少なくなるという形でお金が節約されることを意味します。

-マイナス面として、このようなローンは金利や年会費が高くなることが多く、低所得の借り手にとっては問題となる可能性があります。

-1つのプログラムでは、住宅ローンは住宅担保融資枠（HELOC）で融資されます。給与はHELOCアカウントに預けられます。毎月の費用はHELOCに対して引き出され、月末に残っているものは住宅ローンに充てられます。

-住宅ローンアクセラレーターローンは、住宅所有者が従来のローンよりも速いスピードで住宅ローンを返済するのを支援することを目的とした住宅ローンプログラムです。