Bolåneaccelerator
Vad Àr en hypoteksaccelerator?
En bolÄneaccelerator Àr en typ av bolÄneprogram som liknar kombinationen av ett bostadslÄn och ett checkkonto. LÄntagarnas lönecheckar sÀtts in direkt pÄ bolÄnekontot, och det beloppet minskar bolÄnebalansen. Sedan, nÀr checkar skrivs mot kontot under mÄnaden, stiger bolÄnebalansen. Eventuellt belopp som sÀtts in pÄ kontot som inte dras ut genom check-utskrivningsprocessen appliceras pÄ bolÄnets saldo i slutet av mÄnaden som Äterbetalning av lÄnets kapital. BolÄneacceleratorlÄn marknadsfördes först i USA under mitten av 2000-talet.
Hur en bolÄneaccelerator fungerar
Ett bolÄneacceleratorlÄn skiljer sig mycket frÄn ett traditionellt 30-Ärigt bolÄn med fast rÀnta. I ett bolÄneacceleratorprogram fÄr bostadsköpare en bostadskredit med rörlig rÀnta (HELOC) istÀllet för ett lÄn med fast rÀnta för deras första inteckning. MÄnga lÄngivare erbjuder acceleratorn för nya bostadsköp sÄvÀl som för att refinansiera ett befintligt bolÄn.
En innehavare av ett traditionellt bolÄn kan Ästadkomma samma förtidspensionering av kapital som i ett bolÄneacceleratorprogram, och dÀrigenom förkorta bolÄnets livslÀngd och realisera rÀntebesparingar genom att göra oplanerade amorteringsbetalningar pÄ det traditionella amorterande bolÄnet.
Inteckning accelerator lÄn program har ett antal potentiella fördelar. En av deras mest attraktiva egenskaper Àr nÀr en lÄntagares lön sÀtts in pÄ bolÄnekontot. Eftersom det minskar det genomsnittliga mÄnatliga utestÄende kapitalbeloppet för bolÄnet som rÀntan tas ut pÄ. Detta gÀller Àven nÀr kapitalbeloppet i slutet av mÄnaden Àr lika med vad det var i början av mÄnaden.
Ett annat plus Àr att rÀnta löper dagligen under planen. Dessutom kan beloppet för lönechecken som finns kvar pÄ kontot i slutet av mÄnaden vara större Àn vad som skulle betalas ut mot bolÄnets huvudsaldo under ett traditionellt amorterande bolÄn. NÀr sÄ Àr fallet gÄr kapitalet i förtidspension, vilket förkortar bolÄnets hela löptid och ger rÀntebesparingar.
BegrÀnsningar för hypotekslÄn
BolÄneacceleratorlÄn Àr i allmÀnhet mest lÀmpliga för lÄntagare som konsekvent har mer pengar som kommer in Àn gÄr ut. LÄntagare som har negativa kassaflöden skulle kontinuerligt lÀgga till sin bolÄneskuld.
En potentiell nackdel med lÄneprogrammet för bolÄneacceleratorn Àr att det kan ha en högre rÀnta Àn ett traditionellt bolÄn. Detta gÀller sÀrskilt i en miljö med stigande rÀntor eftersom denna typ av lÄn inkluderar en HELOC, som normalt har en rörlig rÀnta.
Höjdpunkter
â Attraktionskraften med den hĂ€r typen av lĂ„n Ă€r att snabbare Ă„terbetalning gör att pengar sparas i form av mindre rĂ€ntor under lĂ„nets löptid.
â PĂ„ minussidan har sĂ„dana lĂ„n ofta högre rĂ€ntor, Ă„rliga avgifter och kan vara problematiska för lĂ„ntagare som har lĂ€gre inkomst.
- Med ett program finansieras ett bolÄn med en hemkapitalkredit (HELOC); lönecheckar sÀtts in pÄ HELOC-kontot; mÄnatliga utgifter dras mot HELOC, och det som Àr kvar i slutet av mÄnaden gÄr till bolÄnet.
â Ett bolĂ„neacceleratorlĂ„n Ă€r ett bolĂ„neprogram som utger sig för att hjĂ€lpa husĂ€garen att betala av sina bolĂ„n i en snabbare hastighet Ă€n ett mer traditionellt lĂ„n.
