बंधक त्वरक

एक बंधक त्वरक क्या है?

एक बंधक त्वरक एक प्रकार का बंधक ऋण कार्यक्रम है जो एक गृह इक्विटी ऋण और एक चेकिंग खाते के संयोजन जैसा दिखता है । उधारकर्ताओं की तनख्वाह सीधे बंधक खाते में जमा की जाती है, और वह राशि बंधक शेष राशि को कम कर देती है। फिर, जैसे ही महीने के दौरान खाते के खिलाफ चेक लिखे जाते हैं, बंधक शेष बढ़ जाता है। खाते में जमा की गई कोई भी राशि जो चेक-लेखन प्रक्रिया के माध्यम से नहीं निकाली जाती है, उसे ऋण के मूलधन के पुनर्भुगतान के रूप में महीने के अंत में बंधक शेष पर लागू किया जाता है। 2000 के दशक के मध्य में संयुक्त राज्य अमेरिका में पहली बार बंधक त्वरक ऋण का विपणन किया गया था।

एक बंधक त्वरक कैसे काम करता है

एक बंधक त्वरक ऋण पारंपरिक 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक से बहुत अलग है । एक बंधक त्वरक कार्यक्रम में, होमबॉयर्स को अपने पहले बंधक के लिए एक निश्चित दर ऋण के बजाय एक परिवर्तनीय-दर होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) प्राप्त होता है। कई उधारदाता नए घर की खरीद के साथ-साथ मौजूदा बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए त्वरक की पेशकश करते हैं।

एक पारंपरिक बंधक का धारक मूलधन की उसी प्रारंभिक सेवानिवृत्ति को पूरा कर सकता है जैसा कि एक बंधक त्वरक कार्यक्रम में होता है, और इस तरह बंधक के जीवन को छोटा करता है और पारंपरिक परिशोधन बंधक पर अनिर्धारित मूलधन भुगतान करके ब्याज बचत का एहसास करता है।

बंधक त्वरक ऋण कार्यक्रमों के कई संभावित लाभ हैं। उनकी सबसे आकर्षक विशेषताओं में से एक है जब एक उधारकर्ता की तनख्वाह बंधक खाते में जमा की जाती है। क्योंकि यह उस बंधक के औसत मासिक बकाया मूलधन को कम कर देता है जिस पर ब्याज लगाया जाता है। यह तब भी सत्य है जब महीने के अंत में मूलधन उस महीने की शुरुआत के बराबर होता है।

एक और प्लस यह है कि योजना के तहत प्रतिदिन ब्याज मिलता है। इसके अतिरिक्त, महीने के अंत में खाते में रहने वाली तनख्वाह की राशि पारंपरिक परिशोधन बंधक के तहत बंधक के मूलधन के भुगतान की तुलना में अधिक हो सकती है। जब ऐसा होता है, तो मूलधन जल्दी सेवानिवृत्त हो जाता है, जिससे बंधक की पूरी अवधि कम हो जाती है और परिणामस्वरूप ब्याज बचत होती है।

बंधक त्वरक ऋण की सीमाएं

बंधक त्वरक ऋण आम तौर पर उन उधारकर्ताओं के लिए सबसे उपयुक्त होते हैं जिनके पास बाहर जाने से लगातार अधिक पैसा आ रहा है। नकारात्मक नकदी प्रवाह वाले उधारकर्ता लगातार अपने बंधक ऋण में जोड़ रहे होंगे।

बंधक त्वरक ऋण कार्यक्रम का एक संभावित दोष यह है कि इसमें पारंपरिक बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दर हो सकती है। यह बढ़ती दर के माहौल में विशेष रूप से सच है क्योंकि इस प्रकार के ऋण में एक एचईएलओसी शामिल होता है, जिसकी आम तौर पर एक परिवर्तनीय दर होती है ।

##हाइलाइट

• इस प्रकार के ऋण की अपील यह है कि तेजी से पुनर्भुगतान का अर्थ है कि ऋण के जीवन पर कम ब्याज के रूप में धन की बचत होती है।

• नकारात्मक पक्ष पर, ऐसे ऋणों में अक्सर उच्च ब्याज दरें, वार्षिक शुल्क होते हैं, और कम आय वाले उधारकर्ताओं के लिए समस्याग्रस्त हो सकते हैं।

• एक कार्यक्रम के साथ, एक बंधक को होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) के साथ वित्तपोषित किया जाता है; पेचेक एचईएलओसी खाते में जमा किए जाते हैं; मासिक खर्च एचईएलओसी के खिलाफ तैयार किया जाता है, और महीने के अंत में जो बचा है वह गिरवी में जाता है।

• एक बंधक त्वरक ऋण एक बंधक कार्यक्रम है जो गृहस्वामी को अधिक पारंपरिक ऋण की तुलना में तेज गति से अपने बंधक का भुगतान करने में मदद करता है।