抵押加速器

什么是抵押贷款加速器？

抵押贷款加速器是一种抵押贷款计划，类似于房屋净值贷款和支票账户的组合。借款人的薪水直接存入抵押账户，该金额减少了抵押贷款余额。然后，当月内向账户开出支票时，抵押贷款余额就会增加。任何存入账户但未通过开支票程序提取的金额将在月底用于偿还贷款本金的抵押贷款余额。抵押加速贷款于 2000 年代中期首次在美国上市。

抵押贷款加速器的工作原理

固定利率抵押贷款有很大不同。在抵押贷款加速器计划中，购房者的第一笔抵押贷款获得的是可变利率的房屋净值信贷额度 (HELOC)，而不是固定利率的贷款。许多贷方为购买新房以及为现有抵押贷款再融资提供加速器。

传统抵押贷款持有人可以实现与抵押贷款加速计划相同的本金提前退休，从而通过对传统摊销抵押贷款进行计划外的本金支付来缩短抵押贷款的期限并实现利息储蓄。

抵押加速贷款计划有许多潜在的好处。他们最吸引人的特点之一是借款人的薪水存入抵押贷款账户。因为它减少了收取利息的抵押贷款的平均每月未偿本金余额。即使月底的本金余额等于月初的余额也是如此。

另一个好处是该计划每天都会产生利息。此外，月末账户中剩余的薪水金额可能大于在传统摊销抵押贷款下支付给抵押贷款本金余额的金额。在这种情况下，本金提前退休，减少抵押贷款的整个期限并节省利息。

抵押加速器贷款的限制

抵押加速贷款通常最适合那些始终有更多资金流入而不是流出的借款人。现金流为负的借款人将不断增加他们的抵押贷款债务。

抵押加速贷款计划的一个潜在缺点是它可能比传统抵押贷款的利率更高。在利率上升的环境中尤其如此，因为这种类型的贷款包括 HELOC，它通常具有可变利率。

＃＃强调

这种贷款的吸引力在于，更快的还款意味着在贷款期限内以更少的利息形式节省资金。
不利的一面是，此类贷款通常具有较高的利率和年费，并且可能对收入较低的借款人造成问题。
在一个计划中，抵押贷款是通过房屋净值信贷额度 (HELOC) 提供的；薪水存入 HELOC 账户；每月的费用从 HELOC 中提取，月底剩余的部分用于抵押贷款。
抵押加速贷款是一项抵押计划，旨在帮助房主以比传统贷款更快的速度还清抵押贷款。