모기지 액셀러레이터

모기지 액셀러레이터란 무엇입니까?

모기지 액셀러레이터는 주택 담보 대출 과 당좌 예금 계좌 의 조합과 유사한 모기지 대출 프로그램의 한 유형입니다. 차용인의 급여는 모기지 계정에 직접 입금되며 그 금액은 모기지 잔액을 줄입니다. 그런 다음 해당 월에 해당 계정에 대해 수표가 작성됨에 따라 모기지 잔액이 증가합니다. 수표 작성을 통해 출금되지 않은 계좌에 입금된 금액은 대출 원금 상환으로 월말 모기지 잔액에 반영됩니다. 모기지 액셀러레이터 론은 2000년대 중반에 미국에서 처음 판매되었습니다.

모기지 액셀러레이터의 작동 원리

모기지 액셀러레이터 론은 전통적인 30년 고정 모기지 론과 매우 다릅니다. 모기지 액셀러레이터 프로그램에서 주택 구매자는 첫 모기지에 대해 고정 이자율 대출 대신 변동 이자율 주택 담보 대출 한도(HELOC)를 받습니다. 많은 대출 기관은 신규 주택 구입 및 기존 모기지 재융자에 대한 액셀러레이터를 제공합니다.

기존 모기지 소유자는 모기지 액셀러레이터 프로그램과 동일한 원리금 조기 퇴직을 달성할 수 있으므로 기존 모기지 모기지론에 대한 예정되지 않은 원금 상환을 통해 모기지 수명을 단축하고 이자 절감을 실현할 수 있습니다.

모기지 액셀러레이터 대출 프로그램에는 여러 가지 잠재적인 이점이 있습니다. 가장 매력적인 기능 중 하나는 차용인의 급여가 모기지 계정에 입금되는 것입니다. 이자가 부과되는 모기지의 월 평균 미결제 원금 잔액이 줄어들기 때문입니다. 이는 월말의 원금 잔액이 월초의 잔액과 동일한 경우에도 마찬가지입니다.

또 다른 장점은 계획에 따라 이자가 매일 발생한다는 것입니다. 또한 월말에 계좌에 남아 있는 급여 금액은 전통적인 모기지 상환 방식에 따라 모기지 원금으로 지불되는 금액보다 클 수 있습니다. 이 경우 원금을 조기에 퇴직하여 모기지 전체 기간을 단축하고 이자 절감 효과를 얻을 수 있습니다.

모기지 액셀러레이터 대출의 한계

모기지 액셀러레이터 대출은 일반적으로 나가는 것보다 들어오는 돈이 지속적으로 더 많은 차용인에게 가장 적합합니다. 현금 흐름이 마이너스인 차용자는 모기지 부채에 지속적으로 추가됩니다.

모기지 가속기 대출 프로그램의 잠재적인 단점 중 하나는 기존 모기지보다 높은 이자율을 제공할 수 있다는 것입니다. 이러한 유형의 대출에는 일반적으로 변동 이자율 이 있는 HELOC가 포함되어 있기 때문에 이는 특히 이자율이 상승하는 환경에서 그렇습니다.

##하이라이트

• 이러한 종류의 대출의 매력은 상환이 빠를수록 대출 기간 동안 갚아야 할 이자가 적은 형태로 돈이 절약된다는 것입니다.

• 단점으로, 이러한 대출은 종종 높은 이자율과 연회비를 가지고 있으며 소득이 낮은 차용인에게 문제가 될 수 있습니다.

• 하나의 프로그램으로 주택 담보 대출 한도(HELOC)로 모기지 자금을 조달합니다. 급여는 HELOC 계정에 입금됩니다. 월별 비용은 HELOC에 대해 인출되고 월말에 남은 금액은 모기지로 이동합니다.

• 모기지 액셀러레이터 론은 주택 소유자가 기존의 대출보다 더 빠른 속도로 모기지를 상환할 수 있도록 하는 모기지 프로그램입니다.