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모기지 액셀러레이터

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๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์•ก์…€๋Ÿฌ๋ ˆ์ดํ„ฐ๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์•ก์…€๋Ÿฌ๋ ˆ์ดํ„ฐ๋Š” ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ๊ณผ ๋‹น์ขŒ ์˜ˆ๊ธˆ ๊ณ„์ขŒ ์˜ ์กฐํ•ฉ๊ณผ ์œ ์‚ฌํ•œ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋Œ€์ถœ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์˜ ํ•œ ์œ ํ˜•์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ๊ธ‰์—ฌ๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ณ„์ •์— ์ง์ ‘ ์ž…๊ธˆ๋˜๋ฉฐ ๊ทธ ๊ธˆ์•ก์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž”์•ก์„ ์ค„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฐ ๋‹ค์Œ ํ•ด๋‹น ์›”์— ํ•ด๋‹น ๊ณ„์ •์— ๋Œ€ํ•ด ์ˆ˜ํ‘œ๊ฐ€ ์ž‘์„ฑ๋จ์— ๋”ฐ๋ผ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž”์•ก์ด ์ฆ๊ฐ€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ˆ˜ํ‘œ ์ž‘์„ฑ์„ ํ†ตํ•ด ์ถœ๊ธˆ๋˜์ง€ ์•Š์€ ๊ณ„์ขŒ์— ์ž…๊ธˆ๋œ ๊ธˆ์•ก์€ ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ ์ƒํ™˜์œผ๋กœ ์›”๋ง ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž”์•ก์— ๋ฐ˜์˜๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์•ก์…€๋Ÿฌ๋ ˆ์ดํ„ฐ ๋ก ์€ 2000๋…„๋Œ€ ์ค‘๋ฐ˜์— ๋ฏธ๊ตญ์—์„œ ์ฒ˜์Œ ํŒ๋งค๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์•ก์…€๋Ÿฌ๋ ˆ์ดํ„ฐ์˜ ์ž‘๋™ ์›๋ฆฌ

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์•ก์…€๋Ÿฌ๋ ˆ์ดํ„ฐ ๋ก ์€ ์ „ํ†ต์ ์ธ 30๋…„ ๊ณ ์ • ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ก ๊ณผ ๋งค์šฐ ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์•ก์…€๋Ÿฌ๋ ˆ์ดํ„ฐ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์—์„œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค์ž๋Š” ์ฒซ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์— ๋Œ€ํ•ด ๊ณ ์ • ์ด์ž์œจ ๋Œ€์ถœ ๋Œ€์‹  ๋ณ€๋™ ์ด์ž์œจ ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„(HELOC)๋ฅผ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋งŽ์€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์‹ ๊ทœ ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž… ๋ฐ ๊ธฐ์กด ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์žฌ์œต์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์•ก์…€๋Ÿฌ๋ ˆ์ดํ„ฐ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

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๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์•ก์…€๋Ÿฌ๋ ˆ์ดํ„ฐ ๋Œ€์ถœ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์—๋Š” ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ฐ€์ง€ ์ž ์žฌ์ ์ธ ์ด์ ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ€์žฅ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ๊ธฐ๋Šฅ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ๊ธ‰์—ฌ๊ฐ€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ณ„์ •์— ์ž…๊ธˆ๋˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ž๊ฐ€ ๋ถ€๊ณผ๋˜๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€์˜ ์›” ํ‰๊ท  ๋ฏธ๊ฒฐ์ œ ์›๊ธˆ ์ž”์•ก์ด ์ค„์–ด๋“ค๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ์›”๋ง์˜ ์›๊ธˆ ์ž”์•ก์ด ์›”์ดˆ์˜ ์ž”์•ก๊ณผ ๋™์ผํ•œ ๊ฒฝ์šฐ์—๋„ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

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๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์•ก์…€๋Ÿฌ๋ ˆ์ดํ„ฐ ๋Œ€์ถœ์˜ ํ•œ๊ณ„

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์•ก์…€๋Ÿฌ๋ ˆ์ดํ„ฐ ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋‚˜๊ฐ€๋Š” ๊ฒƒ๋ณด๋‹ค ๋“ค์–ด์˜ค๋Š” ๋ˆ์ด ์ง€์†์ ์œผ๋กœ ๋” ๋งŽ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ๊ฐ€์žฅ ์ ํ•ฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„์ด ๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค์ธ ์ฐจ์šฉ์ž๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ถ€์ฑ„์— ์ง€์†์ ์œผ๋กœ ์ถ”๊ฐ€๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ฐ€์†๊ธฐ ๋Œ€์ถœ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์˜ ์ž ์žฌ์ ์ธ ๋‹จ์  ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๋Š” ๊ธฐ์กด ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ณด๋‹ค ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์„ ์ œ๊ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ๋Œ€์ถœ์—๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ณ€๋™ ์ด์ž์œจ ์ด ์žˆ๋Š” HELOC๊ฐ€ ํฌํ•จ๋˜์–ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ด๋Š” ํŠนํžˆ ์ด์ž์œจ์ด ์ƒ์Šนํ•˜๋Š” ํ™˜๊ฒฝ์—์„œ ๊ทธ๋ ‡์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ข…๋ฅ˜์˜ ๋Œ€์ถœ์˜ ๋งค๋ ฅ์€ ์ƒํ™˜์ด ๋น ๋ฅผ์ˆ˜๋ก ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๊ฐš์•„์•ผ ํ•  ์ด์ž๊ฐ€ ์ ์€ ํ˜•ํƒœ๋กœ ๋ˆ์ด ์ ˆ์•ฝ๋œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋‹จ์ ์œผ๋กœ, ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋Œ€์ถœ์€ ์ข…์ข… ๋†’์€ ์ด์ž์œจ๊ณผ ์—ฐํšŒ๋น„๋ฅผ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์†Œ๋“์ด ๋‚ฎ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ๋ฌธ์ œ๊ฐ€ ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํ•˜๋‚˜์˜ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์œผ๋กœ ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„(HELOC)๋กœ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž๊ธˆ์„ ์กฐ๋‹ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธ‰์—ฌ๋Š” HELOC ๊ณ„์ •์— ์ž…๊ธˆ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์›”๋ณ„ ๋น„์šฉ์€ HELOC์— ๋Œ€ํ•ด ์ธ์ถœ๋˜๊ณ  ์›”๋ง์— ๋‚จ์€ ๊ธˆ์•ก์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋กœ ์ด๋™ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์•ก์…€๋Ÿฌ๋ ˆ์ดํ„ฐ ๋ก ์€ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ ๊ธฐ์กด์˜ ๋Œ€์ถœ๋ณด๋‹ค ๋” ๋น ๋ฅธ ์†๋„๋กœ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ํ•˜๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.