Realkreditaccelerator
Hvad er en realkreditaccelerator?
En realkreditaccelerator er en form for realkreditlÄnsprogram,. der ligner kombinationen af et boliglÄn og en checkkonto. LÄntagernes lÞnsedler indsÊttes direkte pÄ realkreditkontoen, og det belÞb reducerer saldoen pÄ realkreditlÄnet. Derefter, nÄr der udskrives checks pÄ kontoen i lÞbet af mÄneden, stiger realkreditsaldoen. Ethvert belÞb, der er indsat pÄ kontoen, som ikke hÊves gennem check-udskrivningsprocessen, pÄfÞres realkreditsaldoen ultimo mÄneden som tilbagebetaling af lÄnets hovedstol. RealkreditacceleratorlÄn blev fÞrst markedsfÞrt i USA i midten af 2000'erne.
SĂ„dan fungerer en realkreditaccelerator
Et realkreditlÄn er meget anderledes end et traditionelt 30-Ärigt fastforrentet realkreditlÄn. I et realkreditacceleratorprogram modtager boligkÞbere en variabel forrentet boligkredit (HELOC) i stedet for et fastforrentet lÄn til deres fÞrste realkreditlÄn. Mange lÄngivere tilbyder acceleratoren til nye boligkÞb samt til refinansiering af et eksisterende realkreditlÄn.
En indehaver af et traditionelt realkreditlÄn kan opnÄ den samme fÞrtidspensionering af hovedstolen som i et realkreditacceleratorprogram og derved forkorte realkreditlÄnets levetid og realisere rentebesparelser ved at foretage uplanlagte afdrag pÄ hovedstolen pÄ det traditionelle amortiserende realkreditlÄn.
Realkredit accelerator lÄneprogrammer har en rÊkke potentielle fordele. En af deres mest attraktive funktioner er, nÄr en lÄntagers lÞnseddel indsÊttes pÄ realkreditkontoen. Fordi det reducerer den gennemsnitlige mÄnedlige udestÄende hovedstolsaldo pÄ realkreditlÄnet, som der opkrÊves renter pÄ. Dette gÊlder, selv nÄr hovedsaldoen ved mÄnedens slutning er lig med, hvad den var i begyndelsen af mÄneden.
Et andet plus er, at der pÄlÞber renter dagligt under planen. Derudover kan belÞbet for lÞnsedlen, der forbliver pÄ kontoen i slutningen af mÄneden, vÊre stÞrre end det, der ville blive betalt mod realkreditlÄnets hovedsaldo under et traditionelt amortiserende realkreditlÄn. NÄr dette er tilfÊldet, fÞrtidspensioneres hovedstolen, hvilket reducerer realkreditlÄnets hele lÞbetid og giver rentebesparelser.
BegrÊnsninger af realkreditacceleratorlÄn
RealkreditacceleratorlÄn er generelt mest passende for lÄntagere, der konsekvent har flere penge, der kommer ind end at gÄ ud. LÄntagere, der har negative pengestrÞmme, vil lÞbende Þge deres realkreditgÊld.
En potentiel ulempe ved realkreditacceleratorlÄneprogrammet er, at det kan have en hÞjere rente end et traditionelt realkreditlÄn. Dette gÊlder isÊr i et miljÞ med stigende rente, fordi denne type lÄn inkluderer en HELOC, som normalt har en variabel rente.
HĂžjdepunkter
Appellen ved denne form for lÄn er, at hurtigere tilbagebetaling betyder, at der spares penge i form af mindre skyldige renter i lÞbet af lÄnet.
PÄ den negative side har sÄdanne lÄn ofte hÞjere renter, Ärlige gebyrer og kan vÊre problematiske for lÄntagere med lavere indkomst.
Med ét program er et realkreditlÄn finansieret med en boligkreditlinje (HELOC); lÞnsedler indsÊttes pÄ HELOC-kontoen; mÄnedlige udgifter trÊkkes mod HELOC, og det, der er tilbage i slutningen af mÄneden, gÄr til realkreditlÄnet.
Et realkreditlÄn er et realkreditprogram, der foregiver at hjÊlpe boligejeren med at betale deres realkreditlÄn af med en hurtigere hastighed end et mere traditionelt lÄn.
