Mortgage Hızlandırıcı
Mortgage Hızlandırıcı Nedir?
Bir ipotek hızlandırıcı, bir ev sermayesi kredisi ve bir çek hesabı kombinasyonuna benzeyen bir tür ipotek kredisi programıdır. Borçluların maaş çekleri doğrudan ipotek hesabına yatırılır ve bu miktar ipotek bakiyesini azaltır. Ardından, ay içinde hesaba çek yazıldıkça ipotek bakiyesi yükselir. Hesaba yatırılan ve çek yazma işlemi ile çekilmeyen tutar, kredi anaparasının geri ödenmesi olarak ay sonunda ipotek bakiyesine uygulanır. Mortgage hızlandırıcı krediler ilk olarak 2000'li yılların ortalarında Amerika Birleşik Devletleri'nde pazarlandı.
Mortgage Hızlandırıcı Nasıl Çalışır?
sabit faizli ipotekten çok farklıdır . Bir ipotek hızlandırma programında, ev satın alanlar, ilk ipotekleri için sabit oranlı bir kredi yerine değişken oranlı bir ev sermayesi kredi limiti (HELOC) alırlar. Birçok borç veren, mevcut bir ipoteği yeniden finanse etmenin yanı sıra yeni ev satın alımları için hızlandırıcı sunar.
Geleneksel bir ipotek sahibi, bir ipotek hızlandırma programında olduğu gibi aynı anapara emekliliğini gerçekleştirebilir ve böylece ipoteğin ömrünü kısaltabilir ve geleneksel amortismanlı ipotek üzerinde planlanmamış anapara ödemeleri yaparak faiz tasarrufu gerçekleştirebilir.
Mortgage hızlandırıcı kredi programlarının bir takım potansiyel faydaları vardır. En çekici özelliklerinden biri, bir borçlunun maaş çekinin ipotek hesabına yatırılmasıdır. Çünkü faiz uygulanan ipoteğin ortalama aylık ödenmemiş anapara bakiyesini azaltır. Bu, ay sonundaki anapara bakiyesi, ayın başındaki bakiyeye eşit olduğunda bile geçerlidir.
Diğer bir artı, faizin plan kapsamında günlük olarak tahakkuk etmesidir. Ek olarak, ayın sonunda hesapta kalan maaş çeki miktarı, geleneksel bir amortisman ipoteği kapsamında ipoteğin anapara bakiyesine ödenecek olandan daha büyük olabilir. Bu durumda, anapara erken emekli olur ve ipoteğin tüm vadesini kısaltır ve faiz tasarrufu sağlar.
Mortgage Hızlandırıcı Kredilerinin Sınırlamaları
Mortgage hızlandırıcı krediler, genellikle sürekli olarak dışarı çıkmaktan daha fazla parası olan borçlular için en uygundur. Negatif nakit akışına sahip olan borçlular, sürekli olarak ipotek borçlarına katkıda bulunacaklardır.
Mortgage hızlandırıcı kredi programının potansiyel bir dezavantajı, geleneksel bir ipotekten daha yüksek bir faiz oranı taşıyabilmesidir. Bu, özellikle artan oranlı bir ortamda geçerlidir, çünkü bu kredi türü normalde değişken bir orana sahip olan bir HELOC içerir.
##Öne çıkanlar
Bu tür bir kredinin çekiciliği, daha hızlı geri ödemenin, kredinin ömrü boyunca borçlu olunan daha az faiz şeklinde paradan tasarruf edilmesi anlamına gelmesidir.
Olumsuz tarafı, bu tür kredilerin genellikle daha yüksek faiz oranları ve yıllık ücretleri vardır ve daha düşük gelirli borçlular için sorun teşkil edebilir.
Bir programla, bir ipotek konut kredisi kredi limiti (HELOC) ile finanse edilir; maaş çekleri HELOC hesabına yatırılır; Aylık giderler HELOC'a karşı çekilir ve ayın sonunda kalanlar ipoteğe gider.
Bir ipotek hızlandırıcı kredisi, ev sahibinin ipoteklerini daha geleneksel bir krediden daha hızlı bir şekilde ödemesine yardımcı olmayı amaçlayan bir ipotek programıdır.
