Boliglånsakselerator
Hva er en boliglÄnsakselerator?
En boliglÄnsakselerator er en type boliglÄnsprogram som ligner kombinasjonen av et boliglÄn og en brukskonto. LÄntakernes lÞnnsslipp settes direkte inn pÄ boliglÄnskontoen, og det belÞpet reduserer boliglÄnssaldoen. Da sjekker blir skrevet mot kontoen i lÞpet av mÄneden, stiger boliglÄnssaldoen. Ethvert belÞp som settes inn pÄ kontoen som ikke er trukket gjennom sjekkskrivingsprosessen, pÄfÞres boliglÄnets saldo ved mÄnedsskiftet som tilbakebetaling av lÄnets hovedstol. BoliglÄnsakseleratorlÄn ble fÞrst markedsfÞrt i USA pÄ midten av 2000-tallet.
Hvordan en boliglÄnsakselerator fungerer
Et boliglÄnsakseleratorlÄn er veldig forskjellig fra et tradisjonelt 30-Ärs fastrentelÄn. I et boliglÄnsakseleratorprogram mottar boligkjÞpere en boligkredittlinje med variabel rente (HELOC) i stedet for et fastrentelÄn for deres fÞrste boliglÄn. Mange lÄngivere tilbyr akseleratoren for nye boligkjÞp sÄ vel som for Ä refinansiere et eksisterende boliglÄn.
En innehaver av et tradisjonelt boliglÄn kan oppnÄ samme fÞrtidspensjonering av hovedstol som i et boliglÄnsakseleratorprogram, og dermed forkorte levetiden pÄ boliglÄnet og realisere rentebesparelser ved Ä foreta uplanlagte avdrag pÄ det tradisjonelle amortiserende boliglÄnet.
LÄneprogrammer for boliglÄnsakselerator har en rekke potensielle fordeler. En av deres mest attraktive funksjoner er nÄr en lÄntakers lÞnnsslipp settes inn pÄ boliglÄnskontoen. Fordi det reduserer den gjennomsnittlige mÄnedlige utestÄende hovedstolen pÄ boliglÄnet som det belastes renter pÄ. Dette gjelder selv nÄr hovedsaldoen ved slutten av mÄneden er lik det den var ved begynnelsen av mÄneden.
Et annet pluss er at det pÄlÞper renter daglig under planen. I tillegg kan belÞpet pÄ lÞnnsslippen som er igjen pÄ kontoen ved slutten av mÄneden vÊre stÞrre enn det som vil bli betalt mot boliglÄnets hovedsaldo under et tradisjonelt amortiserende boliglÄn. NÄr dette er tilfelle, pensjoneres hovedstolen fÞrtidspensjon, noe som reduserer hele boliglÄnets lÞpetid og gir rentebesparelser.
Begrensninger for boliglÄnsakseleratorlÄn
BoliglÄnsakseleratorlÄn er generelt mest passende for lÄntakere som konsekvent har mer penger som kommer inn enn Ä gÄ ut. LÄntakere som har negative kontantstrÞmmer vil kontinuerlig Þke pÄ sin boliglÄnsgjeld.
En potensiell ulempe med lÄneprogrammet for boliglÄnsakselerator er at det kan ha en hÞyere rente enn et tradisjonelt boliglÄn. Dette gjelder spesielt i et miljÞ med stigende rente fordi denne typen lÄn inkluderer en HELOC, som normalt har en variabel rente.
##HĂžydepunkter
â Anken ved denne typen lĂ„n er at raskere nedbetaling betyr at det spares penger i form av mindre skyldige renter i lĂžpet av lĂ„nets levetid.
â PĂ„ minussiden har slike lĂ„n ofte hĂžyere rente, Ă„rlige avgifter, og kan vĂŠre problematiske for lĂ„ntakere som har lavere inntekt.
- Med ett program, er et boliglÄn finansiert med en boligkredittlinje (HELOC); lÞnnsslipper settes inn pÄ HELOC-kontoen; mÄnedlige utgifter trekkes mot HELOC, og det som er igjen i slutten av mÄneden gÄr til boliglÄnet.
â Et boliglĂ„nsakseleratorlĂ„n er et boliglĂ„nsprogram som utgir seg for Ă„ hjelpe huseiere med Ă„ betale boliglĂ„net av med en raskere hastighet enn et mer tradisjonelt lĂ„n.
