月次財務平均（MTA）インデックス

##月次財務平均（MTA）インデックスとは何ですか？

1年物コンスタントマチュリティ国債（1年物CMT）の12か月移動平均（MA）から導出される金利指数です。

MTAは、一部の変動金利住宅ローン（ARM）の金利を設定するための基礎として機能します。 12-MATとしても知られるMTAインデックスは、経済が特定のパターンまたはトレンドをたどり始めた後に変化する遅れている指標です。

##月次財務平均指数を理解する

インデックスの計算は、直近の12の月次CMT利息または利回りの値を加算し、12で割ることから行われます。 1年コンスタントマチュリティトレジャリー（1年CMT）は、最近オークションにかけられた米国財務省の請求書、手形、および債券の暗黙の1年利回りです。

12か月のCMT値が順次増加している場合、現在のMTA値は現在のCMT値よりも低くなります。逆に、CMT値が毎月下がると、MTAは現在のCMTよりも高く表示されます。この逆の関係は、MTAインデックスを、 1か月LIBORやCMT自体などの他の金利インデックスよりもスムーズまたは変動性を低くする効果があります。

極端な金利変動の時代には、MTA、CMT、およびその他の指標の違いが大きくなる可能性があります。たとえば、1970年代後半から1980年代初頭にかけて、金利が2桁で大きく変動したとき、MTAインデックスはCMTレートと4パーセントポイントも異なることがよくありました。

ただし、平均計算時に流れていた方向に応じて、差が上または下になる可能性があることに注意してください。 2021年1月、MTAインデックスは0.26％に固定されました。 CMTは0.1％でした。 1か月LIBOR指数は0.13％でした。

##住宅ローンのインデックスの選択

支払いオプションARMなどの一部の住宅ローンは、借り手にインデックスの選択肢を提供します。インデックスの選択は、利用可能なオプションの分析を伴う必要があります。 MTA指数は通常1か月LIBORよりも約0.1％から0.5％低くなりますが、MTAの低いレートは、支払い上限と組み合わされて、負の償却状況を引き起こす可能性があります。負の償却では、毎月の支払いはローンの利息よりも少なくなります。その場合、未払いの利息が元本に追加され、次の月にさらに利息が発生します。また、金利が下がる時期には、MTAの効果が遅れるため、MTAのコストが高くなります。

最近のスキャンダルとベンチマークレートとしての有効性に関する質問により、LIBORは段階的に廃止されています。連邦準備制度と英国の規制当局によると、LIBORは2023年6月30日までに段階的に廃止され、Secured Overnight Financing Rate（SOFR）に置き換えられます。この段階的廃止の一環として、LIBORの1週間および2か月のUSD LIBORレートは、2021年12月31日以降は公表されなくなります。

変動金利住宅ローンの金利は、完全にインデックス化された金利として知られています。このレートは、インデックス値にマージンを加えたものに等しくなります。インデックスは可変ですが、マージンは住宅ローンの存続期間中の固定値です。

どの指数が最も経済的かを検討するときは、証拠金額を追加することを忘れないでください。別のインデックスに比べてインデックスが低いほど、マージンが高くなる可能性があります。 MTAインデックスに固定された住宅ローンには、通常2.5％のマージンが含まれます。

##ハイライト

-MTAは、ARMなどの一部の変動金利ローンの金利を設定するために使用されます。

-年間のラグ移動平均に依存しているため、MTAは通常、現在の1年間のCMTまたは1年間のLIBORとは異なります。

-月次財務平均（MTA）は、1年のコンスタントマチュリティ財務省の12か月の移動平均に基づくレートインデックスです。