Monthly Treasury Average (MTA) Index

Hva er den månedlige finansindeksen (MTA)?

Monthly Treasury Average (MTA) er en renteindeks utledet fra det 12-måneders glidende gjennomsnittet (MA) av ett-års konstant løpetid statsobligasjoner (ett-årig CMT).

MTA fungerer som grunnlag for å sette rentene for noen boliglån med justerbar rente (ARMs). MTA-indeksen, også kjent som 12-MAT, er en etterslepende indikator som endres etter at økonomien har begynt å følge et bestemt mønster eller trend.

Forstå den månedlige gjennomsnittsindeksen for statskassen

Beregningen for indeksen kommer fra å legge til de tolv siste månedlige CMT - rentene eller avkastningsverdiene og dele med tolv. Treasury med konstant løpetid på ett år (ettårig CMT) er den underforståtte ettårsavkastningen på de sist auksjonerte amerikanske statskassevekslene, -sedlene og -obligasjonene.

Når de tolvmåneders CMT-verdiene øker sekvensielt, vil gjeldende MTA-verdi være lavere enn gjeldende CMT-verdi. Motsatt, når CMT-verdiene faller måned etter måned, vil MTA vises høyere enn gjeldende CMT. Dette omvendte forholdet har effekten av å gjøre MTA-indeksen jevnere, eller mindre volatil, enn andre renteindekser, for eksempel en måneds LIBOR eller selve CMT.

I tider med ekstrem rentevolatilitet kan forskjellen mellom MTA, CMT og andre indekser være betydelige. For eksempel, på slutten av 1970-tallet og begynnelsen av 1980-tallet, da rentene var tosifrede og fluktuerte mye, skilte MTA-indeksen seg ofte fra CMT-renten med så mye som fire prosentpoeng.

Vær imidlertid oppmerksom på at forskjellen kan være enten opp eller ned, avhengig av retningshastighetene som strømmet på tidspunktet for gjennomsnittsberegningen. I januar 2021 ble MTA-indeksen festet til 0,26 %; CMT var på 0,1 %; og en måneds LIBOR-indeks var på 0,13 % .

Velge en indeks for et boliglån

Noen boliglån, for eksempel betalingsalternativ ARM,. tilbyr låntakeren et utvalg av indekser. Valg av indeks bør være med en viss analyse av de tilgjengelige alternativene. Mens MTA-indeksen typisk er lavere enn en måneds LIBOR med omtrent 0,1 % til 0,5 %, har den lavere satsen på en MTA, kombinert med et betalingstak, potensial til å forårsake en negativ amortiseringssituasjon. Ved negativ amortisering er den månedlige betalingen mindre enn rentene på lånet. I så fall øker ubetalte renter på hovedstolen, som påløper mer rente i de påfølgende månedene. I perioder med fallende renter vil MTA også koste mer på grunn av dens etterslepende effekt.

På grunn av nylige skandaler og spørsmål rundt dens gyldighet som en referanserente, fases LIBOR ut. I følge Federal Reserve og regulatorer i Storbritannia vil LIBOR fases ut innen 30. juni 2023, og vil bli erstattet av Secured Overnight Financing Rate (SOFR). Som en del av denne utfasingen vil LIBOR én uke og to måneders USD LIBOR-renter ikke lenger publiseres etter 31. desember 2021 .

Renten på et boliglån med regulerbar rente er kjent som den fullt indekserte renten. Denne satsen tilsvarer indeksverdien, pluss en margin. Mens indeksen er variabel, er marginen en fast verdi for boliglånets levetid.

Når du vurderer hvilken indeks som er mest økonomisk, ikke glem å legge til marginbeløpet. Jo lavere en indeks i forhold til en annen indeks, desto høyere er marginen sannsynligvis. Et boliglån knyttet til MTA-indeksen inkluderer vanligvis en margin på 2,5 %.

##Høydepunkter

• MTA brukes til å sette renter for enkelte rentetilpasningslån, for eksempel ARM-er.

• Fordi den er avhengig av et annualisert lagged glidende gjennomsnitt, vil MTA typisk avvike fra gjeldende ett-års CMT eller ett-års LIBOR.

• The Monthly Treasury Average (MTA) er en renteindeks basert på ett års konstant løpetid Treasuries' 12-måneders glidende gjennomsnitt.