Monthly Treasury Average (MTA)-Index
Was ist der Monthly Treasury Average (MTA) Index?
Der Monthly Treasury Average (MTA) ist ein Zinsindex, der aus dem 12-monatigen gleitenden Durchschnitt (MA) von einjährigen Staatsanleihen mit konstanter Laufzeit (einjährige CMT) abgeleitet wird.
Der MTA dient als Grundlage für die Festlegung der Zinssätze für einige variabel verzinsliche Hypotheken (ARMs). Der MTA-Index, auch als 12-MAT bekannt, ist ein nachlaufender Indikator, der sich ändert, nachdem die Wirtschaft begonnen hat, einem bestimmten Muster oder Trend zu folgen.
Verständnis des Monthly Treasury Average Index
Die Indexberechnung ergibt sich aus der Addition der zwölf letzten monatlichen CMT - Zins- bzw. Renditewerte und Division durch zwölf. Die einjährige Staatsanleihe mit konstanter Laufzeit (einjährige CMT) ist die implizite einjährige Rendite der zuletzt versteigerten US-Staatsanleihen, -Schuldverschreibungen und -Anleihen.
Wenn die Zwölfmonats-CMT-Werte sequentiell ansteigen, wird der aktuelle MTA-Wert niedriger sein als der aktuelle CMT-Wert. Umgekehrt, wenn die CMT-Werte Monat für Monat fallen, erscheint der MTA höher als der aktuelle CMT. Diese umgekehrte Beziehung bewirkt, dass der MTA-Index glatter oder weniger volatil ist als andere Zinsindizes wie der Einmonats-LIBOR oder der CMT selbst.
In Zeiten extremer Zinsvolatilität kann der Unterschied zwischen MTA, CMT und anderen Indizes erheblich sein. Beispielsweise wich der MTA-Index in den späten 1970er und frühen 1980er Jahren, als die Zinssätze im zweistelligen Bereich lagen und stark schwankten, oft um bis zu vier Prozentpunkte vom CMT-Satz ab.
Beachten Sie jedoch, dass die Differenz entweder nach oben oder nach unten sein kann, je nachdem, in welche Richtung die Kurse zum Zeitpunkt der Durchschnittsberechnung flossen. Im Januar 2021 wurde der MTA-Index auf 0,26 % festgesetzt; die CMT lag bei 0,1 %; und der Einmonats-LIBOR-Index lag bei 0,13 % .
Auswahl eines Index für eine Hypothek
Einige Hypotheken, wie z. B. Zahlungsoptions-ARMs,. bieten dem Kreditnehmer eine Auswahl an Indizes. Die Auswahl des Index sollte mit einer Analyse der verfügbaren Optionen erfolgen. Während der MTA-Index typischerweise um etwa 0,1 % bis 0,5 % unter dem Einmonats-LIBOR liegt, kann der niedrigere Satz eines MTA in Kombination mit einer Zahlungsobergrenze zu einer negativen Amortisationssituation führen. Bei der negativen Amortisation ist die monatliche Rate geringer als die für das Darlehen geschuldeten Zinsen. In diesem Fall werden unbezahlte Zinsen zum Kapital hinzugefügt, das in den folgenden Monaten weiteren Zinsen unterliegt. Außerdem wird der MTA in Zeiten sinkender Zinsen aufgrund seiner verzögerten Wirkung mehr kosten.
Aufgrund der jüngsten Skandale und Fragen zu seiner Gültigkeit als Referenzzinssatz wird der LIBOR schrittweise eingestellt. Laut der Federal Reserve und den Aufsichtsbehörden im Vereinigten Königreich wird der LIBOR bis zum 30. Juni 2023 auslaufen und durch die Secured Overnight Financing Rate (SOFR) ersetzt. Im Rahmen dieses Auslaufens werden nach dem 31. Dezember 2021 keine einwöchigen und zweimonatigen USD-LIBOR-LIBOR-Sätze mehr veröffentlicht .
Der Zinssatz einer variabel verzinslichen Hypothek wird als vollständig indexierter Zinssatz bezeichnet. Dieser Satz entspricht dem Indexwert zuzüglich einer Marge. Während der Index variabel ist, ist die Marge ein fester Wert für die Laufzeit der Hypothek.
Wenn Sie überlegen, welcher Index am wirtschaftlichsten ist, vergessen Sie nicht, den Margin-Betrag hinzuzufügen. Je niedriger ein Index im Vergleich zu einem anderen Index ist, desto höher ist wahrscheinlich die Marge. Eine an den MTA-Index gekoppelte Hypothek enthält in der Regel eine Marge von 2,5 %.
Höhepunkte
Der MTA wird verwendet, um die Zinssätze für einige variabel verzinsliche Darlehen, wie z. B. ARMs, festzulegen.
Da er auf einem annualisierten verzögerten gleitenden Durchschnitt beruht, weicht der MTA in der Regel vom aktuellen einjährigen CMT oder dem einjährigen LIBOR ab.
Der Monthly Treasury Average (MTA) ist ein Zinsindex, der auf dem gleitenden 12-Monats-Durchschnitt von einjährigen Treasuries mit konstanter Laufzeit basiert.
