Indice della media mensile del Tesoro (MTA).
Qual è l'indice mensile della media del tesoro (MTA)?
Il Monthly Treasury Average (MTA) è un indice di tasso di interesse derivato dalla media mobile (MA) a 12 mesi dei buoni del Tesoro a scadenza costante a un anno (CMT a un anno).
L'MTA funge da base per fissare i tassi di interesse per alcuni mutui a tasso variabile (ARM). L'indice MTA, noto anche come 12-MAT, è un indicatore in ritardo che cambia dopo che l'economia ha iniziato a seguire un modello o una tendenza particolare.
Comprendere l'indice medio mensile del Tesoro
Il calcolo dell'indice deriva dalla somma dei dodici interessi CMT mensili più recenti o dai valori di rendimento e dalla divisione per dodici. Il Treasury a scadenza costante a un anno (CMT a un anno) è il rendimento implicito a un anno degli ultimi buoni del Tesoro statunitensi, banconote e obbligazioni messe all'asta.
Quando i valori CMT mensili aumentano in sequenza, il valore MTA corrente sarà inferiore al valore CMT corrente. Al contrario, quando i valori CMT scendono mese dopo mese, l'MTA apparirà più alto dell'attuale CMT. Questa relazione inversa ha l'effetto di rendere l'indice MTA più fluido, o meno volatile, rispetto ad altri indici di interesse, come il LIBOR a un mese o lo stesso CMT.
volatilità dei tassi di interesse , la differenza tra l'MTA, il CMT e altri indici può essere sostanziale. Ad esempio, durante la fine degli anni '70 e l'inizio degli anni '80, quando i tassi di interesse erano a due cifre e oscillavano ampiamente, l'indice MTA spesso differiva dal tasso CMT fino a quattro punti percentuali.
Si noti, tuttavia, che la differenza potrebbe essere in aumento o in diminuzione, a seconda della direzione in cui scorrevano le velocità al momento del calcolo della media. A gennaio 2021, l'indice MTA era ancorato allo 0,26%; il CMT era allo 0,1%; e l'indice LIBOR a un mese era allo 0,13% .
Scegliere un indice per un mutuo
Alcuni mutui, come le opzioni di pagamento ARM,. offrono al mutuatario una scelta di indici. La scelta dell'indice dovrebbe avvenire con un'analisi delle opzioni disponibili. Sebbene l'indice MTA sia in genere inferiore al LIBOR a un mese di circa lo 0,1% e lo 0,5%, il tasso più basso di un MTA, combinato con un limite di pagamento, può potenzialmente causare una situazione di ammortamento negativa. In caso di ammortamento negativo, la rata mensile è inferiore agli interessi dovuti sul prestito. In tal caso, gli interessi non pagati si aggiungono al capitale, che è soggetto a maggiori interessi nei mesi successivi. Inoltre, nei periodi di calo dei tassi di interesse, l'MTA costerà di più a causa del suo effetto ritardato.
A causa dei recenti scandali e delle domande sulla sua validità come tasso di riferimento, il LIBOR viene gradualmente eliminato. Secondo la Federal Reserve e le autorità di regolamentazione del Regno Unito, il LIBOR sarà gradualmente eliminato entro il 30 giugno 2023 e sarà sostituito dal Secured Overnight Financing Rate (SOFR). Nell'ambito di questa eliminazione graduale, le tariffe LIBOR USD LIBOR a una settimana e due mesi non saranno più pubblicate dopo il 31 dicembre 2021 .
Il tasso di interesse su un mutuo a tasso variabile è noto come tasso di interesse completamente indicizzato. Questo tasso è uguale al valore dell'indice, più un margine. Mentre l'indice è variabile, il margine è un valore fisso per la vita del mutuo.
Quando si considera quale indice è più economico, non dimenticare di aggiungere l'importo del margine. Più basso è un indice rispetto a un altro indice, più è probabile che sia alto il margine. Un mutuo ancorato all'indice MTA include in genere un margine del 2,5%.
Mette in risalto
L'MTA viene utilizzato per fissare i tassi di interesse per alcuni prestiti a tasso variabile, come gli ARM.
Poiché si basa su una media mobile ritardata annualizzata, l'MTA sarà generalmente diverso dall'attuale CMT a un anno o LIBOR a un anno.
Il Monthly Treasury Average (MTA) è un indice di tassi basato sulla media mobile a 12 mesi dei Treasury a scadenza costante a un anno.
