월간 재무부 평균(MTA) 지수

월간 재무부 평균(MTA) 지수란 무엇입니까?

1년 고정 만기 국채 (1년 CMT) 의 12개월 이동 평균 (MA) 에서 파생된 금리 지수 입니다.

MTA는 일부 변동금리 모기지 (ARM)에 대한 이자율을 설정하는 기초 역할을 합니다. 12-MAT으로도 알려진 MTA 지수는 경제가 특정 패턴이나 추세를 따르기 시작한 후 변하는 후행 지표입니다.

월간 국채 평균 지수 이해하기

지수 계산은 가장 최근의 12월 CMT 이자 또는 수익률 값을 더하고 12로 나누어 계산합니다. 1년 고정 만기 재무부(1년 CMT)는 가장 최근에 경매된 미국 재무부 어음, 어음 및 채권의 1년 만기 수익률입니다.

12개월 CMT 값이 순차적으로 증가하면 현재 MTA 값이 현재 CMT 값보다 낮아집니다. 반대로 CMT 값이 매달 떨어지면 MTA가 현재 CMT보다 높게 나타납니다. 이 역의 관계는 MTA 지수를 1개월 LIBOR 또는 CMT 자체와 같은 다른 관심 지수보다 원활하게 만들거나 변동성을 줄이는 효과가 있습니다.

금리 변동성 이 극심할 때 MTA , CMT 및 기타 지수 간의 차이가 상당할 수 있습니다. 예를 들어 1970년대 후반과 1980년대 초반에 이자율이 두 자릿수에 있고 크게 변동할 때 MTA 지수는 종종 CMT 이자율과 최대 4% 포인트 차이가 났습니다.

단, 평균계산시 흐름의 방향에 따라 그 차이가 위 또는 아래가 될 수 있음을 유의하시기 바랍니다. 2021년 1월에 MTA 지수는 0.26%로 고정되었습니다. CMT는 0.1%였습니다. 1개월 LIBOR 지수는 0.13% 였습니다.

모기지 지수 선택하기

지불 옵션 ARM 과 같은 일부 모기지 는 차용인에게 지수를 선택할 수 있는 기회를 제공합니다. 인덱스를 선택하려면 사용 가능한 옵션을 분석해야 합니다. MTA 지수는 일반적으로 1개월 LIBOR보다 약 0.1%에서 0.5% 정도 낮지만 MTA의 낮은 요율과 지불 한도는 부정적인 상각 상황을 유발할 가능성이 있습니다. 마이너스 상각에서는 월 지불액이 대출금에 대한 이자보다 적습니다. 이 경우 미지급 이자가 원금에 추가되며 다음 달에 더 많은 이자가 적용됩니다. 또한 금리가 하락하는 기간에는 지연 효과로 인해 MTA 비용이 더 많이 듭니다.

최근 스캔들과 기준금리로서의 타당성에 대한 의문으로 인해 LIBOR는 단계적으로 폐지되고 있습니다. 연준과 영국 규제 기관에 따르면 LIBOR는 2023년 6월 30일까지 단계적으로 폐지되고 SOFR(Secured Overnight Financing Rate)로 대체됩니다. 이 단계적 폐지의 일환으로 LIBOR 1주 및 2개월 USD LIBOR 환율은 2021년 12월 31일 이후 더 이상 게시되지 않습니다 .

변동 금리 모기지 이자율은 완전 연동 이자율로 알려져 있습니다. 이 비율은 지수 값에 마진을 더한 것과 같습니다. 지수는 가변적이지만 마진은 모기지 기간 동안 고정된 가치입니다.

가장 경제적인 지수를 고려할 때 마진 금액을 추가하는 것을 잊지 마십시오. 다른 지수에 비해 지수가 낮을수록 마진이 높을 가능성이 높습니다. MTA 지수에 고정된 모기지에는 일반적으로 2.5%의 마진이 포함됩니다.

##하이라이트

• MTA는 ARM과 같은 일부 변동금리 대출에 대한 이자율을 설정하는 데 사용됩니다.

• 연간 시차 이동 평균에 의존하기 때문에 MTA는 일반적으로 현재 1년 CMT 또는 1년 LIBOR와 다릅니다.

• 월간 국채 평균(MTA)은 1년 고정 만기 국채의 12개월 이동 평균을 기준으로 한 금리 지수입니다.